不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/05/10
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- 更新日
- 2025/05/10
- [2回答]
118 view
査定額4,000万円の相続税
相続税について教えてください。
実家の査定額が4,000万円ほどでした。相続税はどれほどかかりますか?
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ご相談内容拝見いたしました。
相続税に関しましては基礎控除額というものがございます。
※以下が計算式です。
基礎控除額 = 3,000万円 + ( 600万円 × 法定相続人の数 )
なので結論から申し上げますと相続人が一人であるならば
400万円×10%=40万円が相続税となります。
二人以上であれば相続税に関してはかかりません。(基礎控除額が4200万円になる為)
税金の事ですので、お近くの税務署・税理士にご相談頂くのも一つの手だと思います。
ご参考になれば幸いです。
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一助になれば幸いです。