不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/05/10
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- 更新日
- 2025/05/10
- ［2回答］
534 view
査定額4,000万円の相続税
相続税について教えてください。
実家の査定額が4,000万円ほどでした。相続税はどれほどかかりますか？
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ご相談内容拝見いたしました。
相続税に関しましては基礎控除額というものがございます。
※以下が計算式です。
基礎控除額 ＝ 3,000万円 ＋ ( 600万円 × 法定相続人の数 )
なので結論から申し上げますと相続人が一人であるならば
400万円×10％＝40万円が相続税となります。
二人以上であれば相続税に関してはかかりません。（基礎控除額が4200万円になる為）
税金の事ですので、お近くの税務署・税理士にご相談頂くのも一つの手だと思います。
ご参考になれば幸いです。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 投稿日
- 2024/12/12
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私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。 父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。 しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。 問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。 1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。 2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。 3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。 長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。 確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。 20年で計算すると、2,400万円です。 また、相続税の問題もあります。 3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。 アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。 この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。 長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。
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相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
相続税は「3,000万円＋法定相続人×600万円」の基礎控除を超えた分にかかります。
たとえば相続人が1人なら基礎控除は3,600万円。実家の査定額が4,000万円なら、400万円が課税対象です。相続税の税率は10%から始まり、この場合なら約40万円前後の相続税がかかる可能性があります。
ただし、他の財産の有無や条件によって変わるので、正確な金額は税務署や税理士に確認されるのが確実ですのでご参考にして下さい。
一助になれば幸いです。