不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/25
- ［1回答］
947 view
別荘として相続した家を、兄が勝手に貸しています
両親が残した軽井沢の家を、兄と私で相続しました。
私は思い出として残したかったのですが、兄は勝手に貸別荘として使っています。
収入の話も曖昧で、経費や税金の説明もありません。
観光地だからこそ価値があると言われますが、揉め事ばかり増えています。
この場所で相続したこと自体が、間違いだったのでしょうか。
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50代 男性
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亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません
父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。 土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。 相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。 このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。
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40代 男性
- 相続
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- 投稿日
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実家を相続予定ですが、正直いりません…。どうするのが一番？
親が高齢施設に入居し、築40年の実家（戸建て）を将来的に相続することになりそうです。 私は都内に家を持っており、戻る予定はありません。 兄弟もいないため、最終的に自分が相続するのは避けられませんが、 空き家になるのは確実。 親には相続の話をしても、ひねくれていて中々話を進めてくれません。 事前に何を準備しておくべきか知りたいです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/01/03
- ［2回答］
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1586 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［2回答］
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親所有のマンションを相続放棄したいが、総会の委任状を出してしまった
親所有のマンションを相続放棄したいが、総会の委任状を出してしまった 親の相続問題で困っています。諸々確認すると、負債が多いため相続放棄をしたいと思っているのですが、先日親所有のマンションのポストに入っていた総会の議決権の委任状を提出しています。 あとから調べると、これは相続をするという意思表示になると見たのですが本当ですか。 議決権を行使すると相続放棄はできなくなるのですか。
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60代 女性
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- 投稿日
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息子夫婦が「中古でもいいから駅近のマンションが欲しい」と言っており、私が所有する築30年のマンションを贈与しようか迷っています。 （現在は賃貸に出しています） 相場価格は2,000万円ほどですが、贈与税や将来の修繕負担を考えると売却して現金援助をした方が得なのか判断ができません。 エリアや間取り等も希望通りだそうで、このまま贈与したいところですが、プロから見てどう思われますか。
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夫が亡くなり、義理の母名義の実家を私と夫の兄妹で相続することになりました。 しかし、義姉が一切連絡に応じてくれず、協議が進みません。 法定相続人が全員署名しないと分割協議が成立しないと聞いており、困り果てています。 どうすれば手続きを進められますか？
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- エリア
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/03/29
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母の通帳が見つからず、何も進みません
母が亡くなって2ヶ月になります。 相続の手続きを進めようとしているのですが、母の通帳と印鑑が見つからず、完全に止まっています。 母は生前、一人暮らしで、通帳の管理も自分でしていました。 家の中を探しても見つからず、銀行も「名義人が亡くなっているので簡単には教えられない」と言われてしまい、どこに口座があるのかすら把握できていません。 兄が1人いますが、「母に任せてたから分からない」と言うだけで、具体的に動いてくれる様子もなく、私ばかりが調べている状態です。 固定資産税の支払いだけは期限が来るので対応していますが、全体像が見えないまま進めるのが怖くて、何から手をつけていいのか分からなくなってきました。 こういう場合、通帳や口座が分からないままでも相続手続きは進められるものなのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
相続は権利であって義務ではないため、あらかじめ問題が生じると予測できていれば放棄する、あるいは不動産はご兄弟の単独名義とし、それに見合う形で有価証券や現金などを相談者様が相続するという方法はあったでしょう。ですが、相続した以上は御兄弟の独断的利用を差し止めるのが先決です。
そもそも共有不動産の賃貸転用は、相当の事情がある時は持分の過半数で可能となる場合もありますが、原則として共有者全員の同意が必要です。相談内容を見る限り、本件においては相当の理由は存在せず独断転用が明らかであると思慮されるため、中止をうながす、あるいは収益を按分して支払うよう請求する必要があるでしょう。
協議によって解決できれば良いのですが、話あいに応じてくれない場合には法的手段も視野に入れ弁護士に相談すると同時に、まずは内容証明郵便で中止を促すのが良いと思われます。