不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/12/30
-
- 更新日
- 2025/12/31
- ［1回答］
219 view
相続したマンションをすぐ売る場合の登記について
父が亡くなり、分譲マンションを私一人で相続することになりました。
築24年・2LDKで、現在は空室です。私は別に自宅を持っており、このマンションに住む予定はありません。
不動産会社に相談したところ、「売却前提なら、急いで名義変更しなくても進められる」と言われました。
相続の場合は、名義変更しなくても相続人であれば売却ができるのでしょうか？
相続登記を飛ばして、買主が登記をすれば良いのですか？
（相続人は私一人です。）
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 京都府京都市上京区
-
- 投稿日
- 2025/09/12
- ［2回答］
532 view
相続した古民家に保存義務があった
京都市内で相続した築80年の古民家について、景観条例のため取り壊しが難しいと役所から言われました。 維持費は高く、活用の見込みもなく、負担ばかりです。こうした場合どうするのが良いのでしょうか。 手放して現金化したいのですが、役所の人に聞いても明確な回答が得られませんでした。
532 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2024/10/25
- ［2回答］
1006 view
複雑な家庭状況での相続問題
50代主婦です。 先日病気のため夫が亡くなりました。現在夫の残した財産のことで問題があります。 夫はバツ1で前妻との間には2人子供がおり、 また、私と夫との間にも子供がいます。 夫名義のマンション（現在私と子供が住んでいます）の相続について教えてください。 マンション以外の遺産については、私と子供たち（前妻との子含め）で分けようと考えています。 しかし借金が少しあります。 私たちは今の住まいに住み続けたいと思っているのですが 売却する方向で話をされた場合、借金の負担もありますし、私たちの意見が通るのか…不安です。 それでも生活者の意見が優先、ということにはなりますか？ 初めての相続問題で複雑な家庭状況のため不安でいっぱいです。
1006 view
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 群馬県藤岡市
-
- 投稿日
- 2025/01/16
- ［1回答］
1844 view
未登記の増築部分がある場合、相続後に建物を取り壊すことは可能？
父から自宅を相続する予定です。 かなり古い家なので相続後に取り壊し、売却する予定です。 自宅の一部を増築しているのですが、ここだけ未登記になっています。 未登記部分があると業者との契約や手続きに何か影響はありますか？ 未登記部分をそのままにして建物を取り壊すことは問題ないでしょうか？
1844 view
-
60代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2019/04/10
- ［3回答］
2705 view
相続する予定の不動産があるのですが、いつごろから売却の準備が必要ですか？
夫が亡くなり、不動産を相続することになりました。 元々、売却の話をしていたので、売却をしようと考えていますが、いつごろから売却の準備が必要でしょうか。
2705 view
-
20代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県福津市
-
- 投稿日
- 2024/08/14
- ［2回答］
874 view
相続された土地について
私は今、祖父母の家に住んでいます。その家の土地の相続について、売却しようという話が挙がっています。理由は、土地が入り組んでおり、車道に面していないため価値が低いと考えられているためです。孫である私にもその同意を求められましたが、相続の知識が浅いため曖昧なまま同意しています。このままで良いのかを、アドバイスいただけますと幸いです。
874 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
-
- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2358 view
祖父から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場の運用方法
祖父の代から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場があるのですがどのように運用していけばいいのかわからず困っています。 現在入居者の方もいるのですが空きもあるので家賃収入も満足とは言えません 土地の方も砂利が敷き詰められているだけで完全に死にスペースになってしまっています。祖父は不動産関係の知り合いや友人が多かったので運用には困っていないようでしたが、自分はというと、、、 より効率的に運用方法等の助言などがあれば幸いです。 また税金関係も知識が乏しいのでその辺りについてもお願いします。
2358 view
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2024/09/13
- ［1回答］
1072 view
相続したマンションの家賃収入について、確定申告は必要でしょうか？
昨年、母から都心のマンションを相続しました。 相続時の評価額は6,000万円でした。私は会社員で、確定申告の経験がありません。 このマンションは賃貸に出しており、月々15万円の家賃収入があります。 相続したマンションの家賃収入について、確定申告は必要でしょうか？ 必要な場合、どのような手続きを踏めばよいのでしょうか？また、経費として計上できるものはありますか？ 初めての不動産所得の申告なので、注意点や必要書類など、詳しくご指導いただけますと幸いです。
1072 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
-
- 投稿日
- 2025/07/01
- ［1回答］
656 view
相続したマンション、未登記の増築部分があると言われた
亡くなった父から相続したマンションを売却しようとしたところ、不動産会社から「一部が未登記」と指摘されました。 父が趣味で増築した部分で、確認申請も出していないようです。 このままでは売却できないのでしょうか？また、どんな手続きが必要になるのでしょうか？
656 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 大阪府岸和田市
-
- 投稿日
- 2025/01/21
- ［1回答］
886 view
相続時精算課税制度と暦年贈与は不動産ごとに選ぶことはできますか？
現在、親が所有するマンション2室の生前贈与を検討しています。 相続時精算課税制度を利用することで、まとまった額を一度に贈与できると聞きましたが、 一度この制度を選択すると暦年贈与（年間110万円の非課税枠）が利用できなくなると知り、不安に感じています。 例えば、1室目のマンションは相続時精算課税制度を適用し、2室目のマンションは暦年贈与を利用するなど、 資産ごとに制度を選ぶことは可能でしょうか？ また、制度適用後に親の収入や状況が変わった場合、 既に適用した制度について変更はできるのでしょうか。 税務署への申請後に修正や取り消しが可能かも教えてください。
886 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 兵庫県明石市
-
- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
238 view
相続した家に住む予定がなく、持て余しています
親から戸建てを相続しました。 私はすでに持ち家があり、この家に住む予定はありません。 賃貸に出すほど状態も良くなく、売却するにも手間がかかりそうです。 放置すると税金や管理の負担だけ増えると聞き、焦っています。 こういう使わない家は、皆さんどうしているのでしょうか。
238 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
中間省略登記に関するご質問かと思いますが、「登記の連続性の原理」により、所有権移転の原因が相続の場合でも、原則として相続人へ登記を行ってから新たな相続人へ移転する必要があります。
相続の場合には、被相続人から買主へ直接所有権移転を行う「新中間省略登記」が認められると誤解している方も多いのですが、それは過去何度も相続が繰り返さたにもかかわらず名義変更がなされていない、いわゆる数次相続に関する特例措置であって、通常の相続では適用できません。
相続を原因とした所有権の移転登記義務は、相続の発生を知った日から3年以内とされていますから、その意味では急がなくても良いとの意見はあるかもしれません。しかし、売却をするなら余計、あらかじめ移転登記をしておくのが無難です。正直なところ、不動産会社の担当者がどのような意味で「名義変更を急ぐ必要はない」と言ったのか、私には分かりかねます。