不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/09/25
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- 更新日
- 2024/09/26
- ［1回答］
1348 view
海外在中の妹と遺産相続をする場合
母を介護しています。
将来母の相続が発生した場合、私と海外に住む妹が相続人になるのですが、妹は日本に住民票はなく、口座も持っていません。
これは相続の手続きをする上で問題ありませんか？
妹の口座に資産を移す際、例えば為替の影響を考慮して私が一旦全て保有し、時期をみて妹の海外口座に入金する、というのは可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- 2025/08/02
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1081 view
借地上の戸建てを相続したが、地主と音信不通
親から借地上の築古戸建てを相続しましたが、地主と全く連絡が取れず更新手続きもできません。 このまま放置して問題ないのでしょうか？
1081 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県山武郡九十九里町
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- 投稿日
- 2024/12/13
- ［1回答］
1706 view
実家の畑について。相続放棄しても管理義務は残るのですか？
先日父が他界しました。 父の遺産には、実家の隣にある広大な畑が含まれています。 私には兄弟がおらず、一人っ子です。父は生前、その畑を大切に手入れしていましたが、私には農業の知識も経験もなく、管理する自信がありません。 また、定年後は都会に住む娘家族の近くに引っ越す予定で、畑の維持は難しいと考えています。 相続放棄を検討していますが、畑の管理義務は続くのでしょうか。 実家から徒歩5分の場所にある畑ですが、私は実家には住んでおらず、月に1回程度様子を見に行く程度です。 また、畑には父が植えた果樹や野菜が残っています。これらの収穫や処分は必要でしょうか？ 畑のすみには父が建てた小屋があり、農機具なども保管されています。 相続放棄後の管理義務の範囲と期間について、具体的にアドバイスいただけますと幸いです。 また、管理義務を軽減または回避する方法があれば、ぜひ教えてください。
1706 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
1538 view
親が施設に入ったあとの実家マンション。兄と意見が食い違っています
母が先月から老人ホームに入居し、実家のマンション（築35年・3LDK）が空き家になりました。 登記は母名義ですが、将来的には私と兄の2人が相続人となります。 このマンションをどうするかで兄と意見が割れていて困っています。 私は、母の入居費用や管理費・固定資産税などの支払いがかさんでいく前に今のうちに売却して現金化したいのですが、 兄は「資産として残しておけばいい」「将来自分の子どもに住ませるかもしれない」と言い、すぐに動く必要はないと言っています。 そのくせ兄は管理費等を払おうとせず、「お前の判断で売るならそっちで全部手続きしろ」と他人事のような態度。 名義がまだ母のままなので、今すぐには売却も難しく、放置すればどんどん傷んできそうで心配です。 親がまだ存命中だけど施設に入り、自宅が空き家状態になった場合、子は自宅をどうしたら良いのでしょうか。 事前にどこまで動けるのか、相続前の準備や、兄弟間の合意が取れない場合の対応の仕方等教えてほしいです。
1538 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/24
- ［1回答］
653 view
兄が実家に住み続けて相続放棄も拒否
母が亡くなり、兄と私で実家を相続することになりました。 私は既に別で持ち家があるため放棄してもよいと思っていますが、兄は住むだけで名義変更もせず、税金や維持費の分担も拒否しています。 話し合いがまともにできないので、第三者を入れたいのですが弁護士になるのでしょうか。教えてください
653 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2025/07/31
- ［2回答］
1199 view
生前贈与と相続税、どちらが得？
母から生前贈与の話が出ていますが、将来的に相続税より得なのかわかりません。 贈与資産はマンション一室です。（査定評価額4,000万円） 相続が発生した場合（相続人は私だけです）は、これに有価証券4,000万程がある予定です。 不動産の場合、どちらが税負担が軽くなるのでしょうか？
1199 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 山形県山形市
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- 投稿日
- 2024/12/21
- ［1回答］
1181 view
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先日、母が亡くなり、母名義の不動産（築30年の一戸建て）と預貯金を相続することになりました。 私の兄はすでに他界しており、兄には15歳の未成年の息子（甥）がいます。 この甥が代襲相続人として母の相続分を引き継ぐことになりました。 相続人は私と未成年の甥の2人です。 この場合、親権者（兄嫁）が代理人として手続きを進めることは可能でしょうか。 他に、注意点などあれば教えていただきたいです。
1181 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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査定額4,000万円の相続税
相続税について教えてください。 実家の査定額が4,000万円ほどでした。相続税はどれほどかかりますか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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相続した家に住み替えた場合、控除はどうなりますか。
父の家を相続しました。今のマンションより立地が良いため、マンション売って住み替えようという案が出ています。 ただ現在の住宅ローン控除がまだ数年残っていて、途中で手放したらどうなるのでしょうか。 相続物件にローンを組む場合、再び控除が受けられるのかも含め、アドバイス頂きたいです。
832 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府藤井寺市
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- 投稿日
- 2025/03/18
- ［2回答］
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孫への相続で負担を減らすためには
まだ先の話ですが、孫に私の持っている マンション2棟、戸建て1棟などの不動産を相続させようと思っているのですが 今の時代相続なんて迷惑でしょうか。 子供より孫に相続させたいです。負担はなるべく少なく。 マンションは管理は大変だけど、家賃収入もあります。 戸建ては今住んでいる家ですね。築年数は古いので売却したほうがいいですかね。 孫は20代です。今後何もないよりかあった方がいいのではと。 本人の意思はこれから聞きます。
945 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/12/24
- ［2回答］
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戸籍を抜けていても、相続権はありますか？
わけあって、除籍されています。 父が病気の為先が長くないと知りました、兄弟で相続の話し合いを進めているようです。 父には不動産、有価証券、預金があります。 自分は話し合いに呼ばれてもいませんが、相続権はないのでしょうか。
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相談先を選択してください
お母様の相続手続きにおいて、妹さんが日本に住民票や口座を持っていないこと自体は問題にはなりません。ただし、海外在住者特有の手続きが必要です。具体的には、相続に関する書類にサインをするために、妹さんは海外の日本大使館や領事館で「署名証明」を取得する必要があります。また、戸籍謄本や住民票の代わりに、現地の居住証明書などが必要になる場合があります 。
また、妹さんの口座に資産を移す際に、為替の影響を考慮して一旦あなたが全て保有し、後日送金することも技術的には可能ですが、注意が必要です。この場合、税務上の贈与とみなされる可能性があるため、実際の実務については税理士等に相談しながら進めることをお勧めします 。