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REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 50代
  • 男性
  • エリア
    福岡県久留米市
  • 投稿日
    2026/02/12
  • 更新日
    2026/02/13
  • ［1回答］

232 view

生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています

父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。
名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。
生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。
それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。

  • 私が回答します

    弁護士　松島達弥

    いろどり法律事務所

    • 40代
    • 京都府
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/02/13

    生前贈与に関しては、書面が無くとも合意が成立していれば、贈与自体は有効となります。また、状況次第では、取得時効による権利の取得が認められる場合もあります。

    　一方で、名義変更もなく、贈与税の申告もなく、契約書もなければ、第三者的には贈与契約の有無がはっきりしません。
    　そうした状況で贈与契約の成立を他の相続人から否定された場合、贈与契約により権利が自身に帰属していることは相談者様が立証責任を負うため、その贈与契約の立証ができず、結果的に、遺産分割対象遺産として扱われてしまう場合もあります。
    　

    　また、仮に、贈与契約自体は有効であることが認められた場合でも、遺言書等がない事案の場合には、特別受益と扱われることで、遺産分割における特別受益の持ち戻しが行われる場合もあります。

    　いずれにせよ、本件で、しっかりと権利を確保できるか否かは、個別具体的な状況に応じて大きく変動しますので、一度、お住まいの地域にて正式な法律相談を受けておかれることを強くお勧めします。

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