不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 投稿日
- 2025/04/04
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- 更新日
- 2025/04/05
- ［1回答］
924 view
住宅ローン相続で悩んでいます
離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。
再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。
住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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50代 女性
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- 相続
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- エリア
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40代 女性
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［2回答］
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複雑な状況下での相続問題はどう対応すればいいいのでしょうか。
先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
1030 view
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40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/10/15
- ［3回答］
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1043 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
質問の内容が多岐に渡り、少々、一貫性に欠けている部分がありますので、整理しながら回答します。
Q.住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
A.一概にはいえませんが、相談者様が単独で借入できるなら単独名義をお勧めします。無論、配偶者様（予定）名義でも構いません。単独で返済負担率をクリアできない場合のみ、収入合算あるいはペアローンを検討されると良いでしょう。
Q.ペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
A.ペアローンを利用した場合、名義人それぞれが団体信用生命保険に加入します。そのため、死亡や所定の高度障害状態になった場合には、名義人の残債は保険で支払われます。また、三大や八大団信に加入した場合には、癌や脳卒中など所定の範囲が広くなります。いずれにしても保険により、加入者分の残債は抹消されます。
続いて相続ですが、名義人に子が無い状態で死亡した場合、その財産は全て配偶者が相続します。第二順位（父母・祖父母）や第三順位（兄弟・姉妹）の相続人が関与してくることはありません。そのため、遺留分など考える必要もないのです。
相続の順位は、第一順位から第三順位まであり、死亡した人の配偶者、子、直系尊属、兄弟姉妹が相続人となります。先の順位の相続人が存在する場合、後の順位にあたる人は基本的に相続人にならない点を理解しておきましょう。
Q.ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
A.残債の有無によらず、相続に関する考え方は先程の回答と同じです。
以上、多少なり参考となれば幸いです。