不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福島県会津若松市
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- 投稿日
- 2025/04/04
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- 更新日
- 2025/04/05
- ［1回答］
1054 view
住宅ローン相続で悩んでいます
離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。
再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。
住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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50代 男性
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- 広島県広島市安佐南区
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家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。
父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。 公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。 父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。 なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。 ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。 住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。 実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。 もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。 妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。 妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。 正直、実家に住むつもりはありません。 家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。 遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？ また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。
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40代 男性
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実家を売ろうとしたら、土地だけ祖母名義のままでした
父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。 建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。 祖母は20年以上前に亡くなっています。 父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。 父には兄と妹がいます。 叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。 不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。 父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。 正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。 空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。 この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。 祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。
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今年から暦年贈与と相続時精算課税制度について税制改正があったと思います。 すでに相続時精算課税制度を使って2,500万円の贈与を受けて運用しています。 ここから、更に毎年110万円の贈与を受けることは可能ですか？ 暦年贈与と精算課税制度の併用はできないと聞きましたが、生活費や子育て費用であれば問題ないのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［2回答］
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89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
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40代 男性
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
質問の内容が多岐に渡り、少々、一貫性に欠けている部分がありますので、整理しながら回答します。
Q.住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
A.一概にはいえませんが、相談者様が単独で借入できるなら単独名義をお勧めします。無論、配偶者様（予定）名義でも構いません。単独で返済負担率をクリアできない場合のみ、収入合算あるいはペアローンを検討されると良いでしょう。
Q.ペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
A.ペアローンを利用した場合、名義人それぞれが団体信用生命保険に加入します。そのため、死亡や所定の高度障害状態になった場合には、名義人の残債は保険で支払われます。また、三大や八大団信に加入した場合には、癌や脳卒中など所定の範囲が広くなります。いずれにしても保険により、加入者分の残債は抹消されます。
続いて相続ですが、名義人に子が無い状態で死亡した場合、その財産は全て配偶者が相続します。第二順位（父母・祖父母）や第三順位（兄弟・姉妹）の相続人が関与してくることはありません。そのため、遺留分など考える必要もないのです。
相続の順位は、第一順位から第三順位まであり、死亡した人の配偶者、子、直系尊属、兄弟姉妹が相続人となります。先の順位の相続人が存在する場合、後の順位にあたる人は基本的に相続人にならない点を理解しておきましょう。
Q.ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
A.残債の有無によらず、相続に関する考え方は先程の回答と同じです。
以上、多少なり参考となれば幸いです。