不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
男性
エリア

福島県会津若松市
投稿日

2025/04/04
更新日

2025/04/05
［1回答］

1053 view

住宅ローン相続で悩んでいます

離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。
再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。
住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？
またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。
また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/04/05
ご相談を拝見しました。

質問の内容が多岐に渡り、少々、一貫性に欠けている部分がありますので、整理しながら回答します。

Q.住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか？

A.一概にはいえませんが、相談者様が単独で借入できるなら単独名義をお勧めします。無論、配偶者様（予定）名義でも構いません。単独で返済負担率をクリアできない場合のみ、収入合算あるいはペアローンを検討されると良いでしょう。

Q.ペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。

A.ペアローンを利用した場合、名義人それぞれが団体信用生命保険に加入します。そのため、死亡や所定の高度障害状態になった場合には、名義人の残債は保険で支払われます。また、三大や八大団信に加入した場合には、癌や脳卒中など所定の範囲が広くなります。いずれにしても保険により、加入者分の残債は抹消されます。

続いて相続ですが、名義人に子が無い状態で死亡した場合、その財産は全て配偶者が相続します。第二順位（父母・祖父母）や第三順位（兄弟・姉妹）の相続人が関与してくることはありません。そのため、遺留分など考える必要もないのです。

相続の順位は、第一順位から第三順位まであり、死亡した人の配偶者、子、直系尊属、兄弟姉妹が相続人となります。先の順位の相続人が存在する場合、後の順位にあたる人は基本的に相続人にならない点を理解しておきましょう。

Q.ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。

A.残債の有無によらず、相続に関する考え方は先程の回答と同じです。

以上、多少なり参考となれば幸いです。

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