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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県鎌倉市
  • 投稿日
    2024/09/19
  • 更新日
    2024/12/08
  • ［3回答］

837 view

相続された戸建て

古い家を相続されました。
50年ほど経っていて住みにくそうなのと、土地が狭く建て替えすると使える土地が狭くなってしまう関係でどのようにしようか悩んでいます。思い出の家ですが、駐車場などにした方が良いでしょうか。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/08

    場所と建物の状態次第ではありますが、鎌倉というブランドでの古家は需要があると思います。例えば、民泊にする、古民家カフェにする、事務所にするなどです。
    ご自身でそのような形態での運営は難しいと思いますが、投資家なら別です。投資家だと価格条件が厳しくなりますが、逆に古家でも構わない、古家の方がいい、という場合もあります。

    取り壊して駐車場にするのは、そのような選択肢が消えてからでいいのではないかと思います。

  • 私が回答します

    長岐　大輔

    有限会社山地不動産企画

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/25

    ご相談内容拝見致しました。

    鎌倉市との事で風情がある住宅だと想像いたします。

    まずは不動産会社に「売却」「賃貸」「その他活用方法」をご相談された方が良いと思います。
    そのエリアに適した活用方法を教えて頂けると思います。

    昨今の昭和レトロブームもありますし、想い出の家との事で一旦賃貸で募集してみるのも良いかも知れません。

  • 私が回答します

    末吉 泰宏

    山内興産株式会社

    • 50代
    • 福岡県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/10/25

    ご相談ありがとうございます。
    物件にはそれぞれの固有の特徴がございます。
    家が古く、土地が狭い場合でも活用方法はあると思います。
    思い出の詰まった場所ですから、売却せず所有し続ける方法から考えてみます。

    例えば、都市部や駐車スペースが少ないエリアでは、駐車場にするという選択肢も収益を見込める有効な方法です。狭い土地でも、機械式や簡易的な駐車場にすることで収益が期待できます。

    また、古い家も完全な建て替えをしなくても、部分的なリフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件として活かせる可能性もございます。古い家に魅力を感じる層も増えています。
    最後は思い切って土地と建物を売却し、その資金を元に新しい住まいを購入する、もしくは他の投資に回すという選択肢もあります。
    土地や家の活用方法は、地域のニーズや自分自身の将来計画に合わせてご検討されると、方向性が見えてくるかと思います。
    どの方法が最適かを見極めるヒントになれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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