不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県鎌倉市
-
- 投稿日
- 2024/09/19
-
- 更新日
- 2024/12/08
- ［3回答］
1452 view
相続された戸建て
古い家を相続されました。
50年ほど経っていて住みにくそうなのと、土地が狭く建て替えすると使える土地が狭くなってしまう関係でどのようにしようか悩んでいます。思い出の家ですが、駐車場などにした方が良いでしょうか。
-
ご相談内容拝見致しました。
鎌倉市との事で風情がある住宅だと想像いたします。
まずは不動産会社に「売却」「賃貸」「その他活用方法」をご相談された方が良いと思います。
そのエリアに適した活用方法を教えて頂けると思います。
昨今の昭和レトロブームもありますし、想い出の家との事で一旦賃貸で募集してみるのも良いかも知れません。 -
場所と建物の状態次第ではありますが、鎌倉というブランドでの古家は需要があると思います。例えば、民泊にする、古民家カフェにする、事務所にするなどです。
ご自身でそのような形態での運営は難しいと思いますが、投資家なら別です。投資家だと価格条件が厳しくなりますが、逆に古家でも構わない、古家の方がいい、という場合もあります。
取り壊して駐車場にするのは、そのような選択肢が消えてからでいいのではないかと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
-
- 投稿日
- 2026/02/05
- ［2回答］
538 view
親の家の話をすると、毎回「まだ元気だから」で終わります
実家は両親名義の戸建てです。 相続や名義の話をしようとすると、必ず「縁起でもない」「まだ元気だから」と話を変えられます。 兄弟は遠方に住んでおり、将来この家をどうするのか、具体的な話は一切ありません。 何も決まっていないまま、その日を迎えるほうがよほど大変だと思うのですが、 どう切り出せばいいのか分かりません。
538 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県名古屋市西区
-
- 投稿日
- 2024/12/16
- ［3回答］
965 view
父の不動産を含む相続。相続人と連絡がとれません
先日父が他界し、相続手続きを進めることになりました。 相続人は、私と弟、そして家族間であまり話したことがなかったのですが、父には前妻との間に子供が１人おり、3人です。 前妻との子はもう30年以上連絡を取り合っておらず、私達家族もその人がどこに住んでいるかも知りませんでした。 先日戸籍の附票を所得して、おそらく現在住んでいるであろう住所に手紙を出したのですが、一か月たっても返事がありません。手紙には、遺産の内容は詳しく記載せず、一度連絡をとって説明させていただきたいと記してあります。 この場合、どう動いたら良いのでしょうか。 父の遺産は、アパート2棟と、有価証券、現金です。
965 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県鎌倉市
-
- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
548 view
相続後に判明した母の内縁関係と家の権利
母が亡くなり、鎌倉市の自宅を相続する予定でしたが、同居していた男性が「長年一緒に住んでいた」と居住を続けています。 婚姻関係はなく、遺言もありません。家は母名義で、私は遠方在住です。 立ち退きを求めるべきなのか、法的にどこまで強制できるのか悩んでいます。 相談先もよくわからず。こういうケースはどこに相談したら良いのでしょうか...
548 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
-
- 投稿日
- 2026/06/27
- ［1回答］
48 view
配偶者居住権を設定したら、抹消してからでないと売却できないと言われた
2年前に父が亡くなり、相続の手続きを司法書士にお願いしました。 そのとき「配偶者居住権を設定すれば母の相続税が減らせる」とアドバイスをもらい、実家の建物部分に配偶者居住権を設定して、土地は私（長男）が所有する形で登記を分けました。 相続税も確かに圧縮できて、当時はそれで良かったと思っています。 しかし、母は去年から軽度の認知症と診断されており、施設への入居を検討しています。母が施設に移れば実家は空き家になるので、売却して施設の費用に充てたいと思っていたのですが... 不動産会社に相談したところ、土地はご長男の名義ですが、建物には配偶者居住権が設定されている為、居住権を抹消させないといけません。それには奥様本人の合意と登記抹消が必要です、と言われました。 母は認知症と診断されている為、合意書への署名はできることはできても、それが有効になるのかわかりません。 成年後見人をつけないといけないのでしょうか。後見人をつけたとしても、家の売却もすぐにはできないという情報もあり、困っています。 軽度の認知症と診断されていても、本人が納得していれば居住権を抹消することは可能なのでしょうか。他に何か方法はないでしょうか。
48 view
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2025/05/20
- ［1回答］
806 view
実家を相続予定ですが、正直いりません…。どうするのが一番？
親が高齢施設に入居し、築40年の実家（戸建て）を将来的に相続することになりそうです。 私は都内に家を持っており、戻る予定はありません。 兄弟もいないため、最終的に自分が相続するのは避けられませんが、 空き家になるのは確実。 親には相続の話をしても、ひねくれていて中々話を進めてくれません。 事前に何を準備しておくべきか知りたいです。
806 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
-
- 投稿日
- 2026/03/21
- ［2回答］
438 view
相続した土地に第三者の車が長期間停まっています
父から相続した土地を確認したところ、知らない車が長期間駐車されていました。 近隣に聞いても所有者は分からず、警察に相談しても「民事なので介入できない」と言われました。 このままでは売却もできず困っています。 レッカー移動などを勝手に行うと問題になるのでしょうか。 相続した土地に無断駐車されている場合、どのように対応するのが正しいのでしょうか。
438 view
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 石川県白山市
-
- 投稿日
- 2026/01/02
- ［1回答］
573 view
相続予定のボロボロの古家。
母が祖母から引き継ぎ、ほぼ放置していた古家があります。 母はもう体力がなく、私が相続したあと処分してほしいと言われているのですが、地方にある為見に行ったことがありませんでした。 先日仕事で近くまで行くことがあり見に行ったところ、想定よりもかなりボロボロで今にも崩れ落ちそうな古家でした。 売却するにも、このままではおそらく買手はつかないだろうという程なのですが、更地にするとすぐ売れない場合固定資産税が高くなるとも聞き、どう対処したら良いか悩んでいます。 もう屋根は一部くぼんでおり、ゴミや不法投棄等もある状態です。 これは、無理してでも解体して更地売却が良いのでしょうか。このまま売却できるものなのでしょうか。 手順やアドバイスなどあればお願いします。
573 view
-
30代 女性
- 相続
-
- エリア
- 山形県山形市
-
- 投稿日
- 2026/05/25
- ［1回答］
105 view
祖母が亡くなりそうなタイミングで、介護していた母が倒れた
93歳の祖母が、もう長くないかもしれないと言われています。 祖母の介護は、母が10年ほど一人で担ってきました。 先月、母と一緒に祖母の通帳や保険関係の書類を少し整理していました。 「そろそろ相続のことも考えないとね」と話していた矢先、今度は母が倒れてしまい、現在入院しています。 父とは離婚しており、私には兄弟もいません。 もしこの状態で祖母に万が一のことがあった場合、実際に動けるのは私しかいないと思います。 手元には、祖母の実印、各銀行の通帳、母の実印があります。 ただ、祖母の印鑑証明や戸籍、介護関係の書類、権利証などがどこにあるのかはまだ確認できていません。 祖母名義のマンションもあり、住宅ローンはないと聞いていますが、登記簿を見たことはありません。 母が退院できれば一緒に確認できますが、今は話をするのも難しい状態です。 祖母が亡くなったあと、相続人は母になると思うのですが、その母が入院中の場合、私が代わりに手続きを進められるのかも分かりません。 今のうちに最低限そろえておくべき書類や、確認しておいた方がいいことはありますか。 祖母名義のマンションについても、売却や名義変更を考える前に、まず何から手をつければいいのでしょうか。
105 view
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 群馬県高崎市
-
- 投稿日
- 2025/10/10
- ［2回答］
847 view
親が施設に入った後のマンション、相続前に売ってもいい？
母が介護施設に入居し、実家のマンション（築28年・70㎡）が空き家になりました。 母名義のままですが、管理費や固定資産税がかかり続けており、このままでは家計の負担です。 母は「もう家には戻らない」と言っているので、相続が発生する前に子どもである私が売却しても問題はないのでしょうか？ 母は体は悪いですが頭は元気なので、意思決定はできます。
847 view
-
60代 女性
- 相続
-
- エリア
- 広島県広島市東区
-
- 投稿日
- 2025/08/01
- ［1回答］
881 view
二次相続の税負担を考えると、今から対策したい。
夫名義の不動産がいくつかあります。 夫の持病が悪化し、相続について話し合っています。配偶者の私は1億6,000万円まで非課税ですが、それにひかれて私が多く相続したとしても、 将来私の相続が発生した場合、相続人である子ども（2人います）の税負担が大きくなる可能性がありますよね。 今から対策できることは、何があるのでしょうか？ 夫の相続発生時に、子供たちに多くを相続させてしまった方が良いのでしょうか。
881 view
相談先を選択してください
ご相談ありがとうございます。
物件にはそれぞれの固有の特徴がございます。
家が古く、土地が狭い場合でも活用方法はあると思います。
思い出の詰まった場所ですから、売却せず所有し続ける方法から考えてみます。
例えば、都市部や駐車スペースが少ないエリアでは、駐車場にするという選択肢も収益を見込める有効な方法です。狭い土地でも、機械式や簡易的な駐車場にすることで収益が期待できます。
また、古い家も完全な建て替えをしなくても、部分的なリフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件として活かせる可能性もございます。古い家に魅力を感じる層も増えています。
最後は思い切って土地と建物を売却し、その資金を元に新しい住まいを購入する、もしくは他の投資に回すという選択肢もあります。
土地や家の活用方法は、地域のニーズや自分自身の将来計画に合わせてご検討されると、方向性が見えてくるかと思います。
どの方法が最適かを見極めるヒントになれば幸いです。