不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/12/03
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- 更新日
- 2024/12/07
- ［2回答］
1143 view
相続予定の有休土地
89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
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ご相談を拝見いたしました
土地の状況によりますが、利用価値のない土地との事ですが、相談者様が、利用価値のない土地なのか、一般的に利用価値が無いのか、不明ですが、固定資産税がかかっている土地の場合は、売却の可能性はあるかもしれません、万が一、固定資産税がかかっていない土地の場合は、難しい事とおもいます。
もしも、固定資産税がかかっていない土地の場合は、いつの日か、道路が通る等があるのかもしれませんので、所有していても、問題はないと思いますが、近隣に、建物がある場合は、草刈等の費用が掛かる可能性があります。相続に関しましては、しなければなりませんが、費用は掛かりますが、土地の評価価格により、費用も変わりますので、何とも言えませんが、売る事が出来ない場合は、いつかは、ご相談者様の所有になりそうですので、土地の状況が不明なので、何とも言えませんが、相続後は、近くの不動産会社に相談してみると、売却できる可能性があるかどうかは、教えてくれるのではないかと思います
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50代 男性
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母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。 父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。 実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。 私としては早めに売却したいと思っています。 問題は、兄が海外に住んでいることです。 数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。 母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。 不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。 兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。 兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。 ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。 海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。 兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。
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1986 view
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50代 男性
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50代 女性
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実家（築45年の戸建て）を兄と2人で相続予定です。 売却前提で話はまとまっているのですが、建物を解体して更地にするかで意見が分かれています。 私は「解体してから売った方が高く売れる」と考えていますが、兄は「解体費用（約180万円）を先に出すのはリスクがある」と反対しています。 不動産会社からは「どちらでも売れるが、ターゲットが変わる」と言われています。 家自体はもうかなり古いのですが、そのまま売るor解体して売るのではどちらが買手が付きやすいのでしょうか？？
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昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
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長野にある実家が空き家になりました。 母からの相続で、母のことが一通り終わり、やっと家をどうするかという話になっています。 実家は築48年で、冬になると雪が降り水道管が凍ったり屋根の雪下ろしが必要になったりするため、早めに売りたいと思っています。 ただまだ相続登記が終わっていません。 家に中には母の荷物もたくさん残っている状態です。 売却を急ぐ場合、相続登記・室内の片づけ・査定等はどういう順番で行えば良いでしょうか？
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50代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/22
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/03/01
- ［2回答］
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/08/11
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
所有していること自体にメリットがないのであれば、すぐにでも売りに出されてはいかがでしょうか。土地の所有理由は人それぞれですから、時間をかければ購入者が現れないとは限りません。
さて、その結果として売却できなかった場合ですが、法定相続人がお母様と相談者様の二人であれば、一般的には2分1ずつ相続することになります。
所在地に関しては詳しく記載されていませんが、不動産の所有者には管理責任があります。昨今の管理不全土地や空き家の増加から、適切に管理をしない所有者に対しては厳しい罰則が科せられます。
「みんなの0円物件」サイトを利用して無償で欲しい方を探すか、費用は必要となりますが、相続国庫土地帰属制度の申請を検討されると良いでしょう。
以上、多少なり参考となれば幸いです。