不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
男性
エリア

千葉県山武郡九十九里町
投稿日

2024/12/13
更新日

2024/12/14
［1回答］

510 view

実家の畑について。相続放棄しても管理義務は残るのですか？

先日父が他界しました。
父の遺産には、実家の隣にある広大な畑が含まれています。
私には兄弟がおらず、一人っ子です。父は生前、その畑を大切に手入れしていましたが、私には農業の知識も経験もなく、管理する自信がありません。
また、定年後は都会に住む娘家族の近くに引っ越す予定で、畑の維持は難しいと考えています。
相続放棄を検討していますが、畑の管理義務は続くのでしょうか。
実家から徒歩5分の場所にある畑ですが、私は実家には住んでおらず、月に1回程度様子を見に行く程度です。
また、畑には父が植えた果樹や野菜が残っています。これらの収穫や処分は必要でしょうか？
畑のすみには父が建てた小屋があり、農機具なども保管されています。
相続放棄後の管理義務の範囲と期間について、具体的にアドバイスいただけますと幸いです。
また、管理義務を軽減または回避する方法があれば、ぜひ教えてください。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/14
ご相談を拝見しました。

相続される不動産のうち、実家のみを相続して農地（畑）については相続を放棄したいとのご相談ですね。残念ながら、相続は全てを相続する、もしくは全て放棄するの二択しかありません。

つまり、実家を相続するのであれば、農地だけではなく預金や債権・債務も含め全て相続するほかないのです。農地を相続すれば、当然に管理責任が発生します。

したがって、相談のケースの場合には一旦、農地を相続した後に農業員会や自治体を通じて売却する、もしくは「相続土地国庫帰属制度」を利用して国庫に引き渡すことを検討されれば良いでしょう。

市街化区域内か否かが記載されていませんので断定はできませんが、ご相談内容から無指定あるいは市街化調整区域であると推察します。詳細な説明は割愛しますが、この場合、農地を購入できるのは農業従事者のみとされます。したがって、不動産業者に依頼するよりも近隣農家の方に買取を打診する、もしくは農業員会や自治体に相談して購入検討者を探すのが近道となります。

また、要件を満たすのであれば先述した「相続土地国庫帰属制度」を利用する方法があります。申請要件等は複雑ですので、次の法務省専用ページでご確認ください。

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html

いずれの手段を講じるにしても、一旦は農地を相続しますので決着がつくまでは畑を荒廃させない程度の管理責任が伴います。

以上、多少なり参考になれば幸いです。