不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
748 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。
資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。
ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。
実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2024/10/17
- ［1回答］
949 view
フリーランスのローン返済に関する不安
30代のフリーランスです。2年前にマンションを購入しました。 収入は安定してはいるのですが、今後のローン返済について不安もあるのでご相談させてください。 今後収入が変動する場合、ローン返済を安定的に続けるための対策はありますか？ 返済スケジュールを柔軟に調整できる金融機関やプランはありますか？ 収入が減少した場合、ローン返済を一時的に減額または延期する方法はありますか？ アドバイスをいただけますと幸いです。
949 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2024/11/12
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2134 view
ペアローンの場合の持ち分の決め方は？
ペアローンで住宅購入を検討しています。 物件は4,000万の中古マンションで、夫は年収600万円、私は400万円です。 借入額は夫が2,000万円、私が1,500万円、頭金は私が500万円用意する予定です。 ペアローンの場合、持ち分の設定は借入金額に比例するのでしょうか。それとも、双方の話し合いで決めて良いのでしょうか。 また、もし将来子供をもち私の収入が減る可能性があっても、夫がその分支払いを行えれば問題ないのでしょうか。
2134 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府長岡京市
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- 投稿日
- 2025/12/05
- ［0回答］
772 view
夫の収入だけでローンを組むべき？ペアローンと単独のどちらが得？
現在マンション購入のために住宅ローンを検討しています。 私は時短勤務で年収が低く、ペアローンにするか夫の単独ローンにするかで迷っています。 担当者からは「今は金利が上がるかもしれないので慎重に」と言われ、さらに不安です。 夫の収入だけで借りると返済額は安全ですが、借入可能額が足りません。 将来的に時短が終わることを見越してペアローンにすべきか、アドバイスいただきたいです。
772 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
92 view
転職先が外資系で、試用期間中です
マンション購入を考えています。 物件価格は7,400万円で、年収は転職後の条件だと1,100万円です。 ただ、転職してまだ2ヶ月です。 しかも外資系企業で、現在は試用期間中です。 前職も同じ業界で、年収も大きく上がったので、個人的には問題ないと思っていました。 しかし、不動産会社からは「試用期間中だと銀行によって見方が厳しいかもしれない」と言われました。 今の会社は成果次第で評価される環境なので、固定給だけでなく賞与の変動も大きいです。 住宅ローンを組むには、少しタイミングが悪いでしょうか。 気に入った物件はすでに他にも検討者がいるようで、待っている余裕はあまりありません。 試用期間中でも住宅ローン審査を通す方法はありますか。
92 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/11/28
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684 view
住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/30
- ［1回答］
1401 view
転職予定がある状態で住宅ローンを組んで良いか。
来年、結婚を予定しており、同時期にマンション購入を検討しています。 彼女の実家付近に引っ越す為、落ち着いたら転職予定なのですが、転職前にローンを組んだ方が通りやすいと聞いて悩んでいます。 転職後の方が収入が増える予定ですが、今の職場は勤続3年の為、転職前に多少無理してでもマンション購入に踏み切った方が良いでしょうか。 頭金などは両家の親から少し援助を頂きますが、あとは全て私名義でローンを組む予定です。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/03/31
- ［1回答］
315 view
団信告知について
こんにちは。 住宅ローンの仮審査後の団信告知についてご意見頂ければ幸いです。 団信の告知事項で下記の記載がありました。 【告知1】 以下のいずれかに該当しますか？ ・現在入院中 ・過去3ヶ月以内に治療を目的とした入院を医師からすすめられた 【告知2】 過去3年以内に病気により2週間以上連続して入院をしたことはありますか？ 【告知3】 ｢過去３年以内に対象となる病気で以下のいずれかに該当しますか？対象となる病気は「対象となる病気一覧（告知３）」でご確認ください。 ・手術を受けた ・２週間以上にわたり※医師の診察・検査・投薬・治療（経過観察による指示・指導※ を含みます）を受けた」 対象となる病気一覧(告知3) 【精神・神経】 統合失調症 双極性障害（躁うつ病） 認知症 アルコール依存症 パーキンソン病 パーキンソン症候群 私は過去3年以内に発達障害(ASD)、適応障害、不安障害で心療内科を通院しているのですが、これらは告知対象に該当しますでしょうか？ お忙しいところ恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2025/12/08
- ［1回答］
1378 view
本審査後、融資前に妊娠した場合の告知について
現在二本立てで住宅ローンを組んでいます。土地の融資は終わったのですが、建物の融資が来年10月頃の予定です。 この間に妊娠した場合、告知する必要があったり住宅ローンがおりなくなってしまうこともあるのでしょうか？
1378 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［0回答］
1730 view
繰り上げ返済、実際みんなどれくらいやっているのでしょうか。
住宅ローン返済が残り25年あります。貯金が300万円ほど。 一部を繰り上げ返済しようかと考えていますが、子どもの進学や老後資金の心配があります。 繰り上げ返済のタイミングについて、専門家のアドバイスをいただきたいです。 実際繰り上げ返済をする方は、何割程度いる。とかも教えてほしいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［4回答］
11951 view
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？ マンション購入を考えています。妻の年収は200万円、私は600万円程です。 私は過去に200万円の借金をしており現在返済中で、それにプラス奨学金の返済が200万円程あります。 購入予定のマンションは4,000万円です。 妻には借金などない為、信用度で言えば妻名義で申請し、支払いを私にするのが良いかと思うのですが、そのような組み方は可能なのでしょうか。 収入面から難しいでしょうか。何か良い案があれば教えて頂きたいです。
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ご相談を拝見しました。
政策金利の引き上げによって住宅ローンの変動金利上昇がほぼ確定的となり、変動が固定か悩まれる方が多くなりました。現状では住宅ローンの引き上げ率は、政策金利と同様の0.75％前後と予測されていますが、金融機関によっては顧客獲得のため引き上げを据え置くとの情報が散見されるなど、利上げが予定される来年4月まで余談を許さない状況です。
ですが、金利が引き上げられても現状は変動有利との意見が多いのは事実です。固定金利は将来予測に基づき貸し出し金利を決定しますが、先行き不透明な現在において予測が正確とは限りません。そのため、現行金利が高すぎるとの意見も多いのです。
さらに、数カ月先ならいざしらず数年、数十年先の金利を予測できる人間など存在しません。結局のところ、変動を選ぶか固定を選択するかは自己責任となるのです。そのため、どちらを選ぶか悩まれるよりも返済負担率を見直し、金利が上昇しても無理なく返済できる物件を購入するのが最適解となるでしょう。