不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
461 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。
資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。
ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。
実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［3回答］
1051 view
不動産投資の住宅ローン
転勤で福岡にいくことが決まりました。 費用や、転勤後の住まいの賃料などは会社負担になるため地元でマンションを購入し、東京にもどるまでは貸し出そうと思っています。 そこで疑問ですが、その場合住宅ローンはどのような扱いになるのでしょうか... 貸し出す場合は投資という扱いになりますか？
1051 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
299 view
団信あり変動か団信無しになるかもしれない固定(フラット)か迷ってます
持病があり団信に入れないかもしれない状況でしたが、大手銀行の団信にとおり、変動で本審査がとおりました。大手銀行の審査中に団信が通らないと思い、フラット35で検討し、団信なしで金利が0.2%下がることや最初5年はポイントで金利が1%下がることもあり、金利上昇傾向の今は悪くないと思い出していました。私に万が一があった際は、生命保険と預金でローンは残りません。収入保障保険もあるので家族の生活費も問題ないです。ただ、やはり団信は必要かと思い、後ほどフラット35で団信の審査を受けました。 フラット35の団信の結果がまだ出てない状況ですが、大手銀行はすぐに決裁しないとスケジュールに間に合わないと言われ、すぐに決断が必要です。フラット35を諦め団信ありの変動で大手銀行にするか。団信が確実な大手銀行を諦め、フラット35にするかどちらがいいでしょうか。フラット35の場合は団信に入れない可能性もあります。最悪のリスク回避はできていますが、どちらがいいのか迷っています。
299 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県東松山市
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- 投稿日
- 2024/12/24
- ［2回答］
2337 view
住宅ローンが払い切れるか心配
住宅ローンについて相談です。 私たち夫婦、30代後半で子どもが1人いるんですけど、これから増やす予定はないんです。 会社は一緒で、クビになる心配はないと思うんですけど（もちろん、何か大きなミスをしない限りですが）。 世帯収入は年間1800万円くらいなんですけど、手取りだと1400万円くらいです。 今、9000万円のローンを組もうと思ってるんですけど、他に車のローンもあって月4万円払っています。 ファイナンシャルプランナーの人に相談したら、今の収入なら大丈夫って言われたんですけど、私たち夫婦でこれからどう生活していくのか、よくイメージできないんです。 ボーナスを使って返済した方がいいのかとか、いろいろ悩んでます。 まとまりのない話ですみません。 銀行の人とかハウスメーカーの人から紹介されたファイナンシャルプランナーの人って、ちょっと信用できません。 金利は、団体信用生命保険に加入すると1.1%、加入しないと0.8%なんですけど、どうしたらいいのか分からなくて。 夫婦で話し合っていても、なかなか結論が出なくて困ってます。
2337 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
515 view
DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。 DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。 ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、 それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
515 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
2050 view
住宅ローンの定額型と定率型の事務手数料、どちらが得か？借入額4,000万円の場合の比較を知りたい
現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
2050 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
220 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
220 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/16
- ［0回答］
58 view
住宅ローンの団信が通りません
足立区でマンション購入を検討しています。価格は5,200万円です。 住宅ローンの事前審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で引っかかりました。 理由は1年前に受けたヘルニアの手術歴だと言われました。 銀行からは「ワイド団信なら可能」と言われていますが、金利が0.3％上がるそうです。 団信が通らないケースは珍しいのでしょうか。
58 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/15
- ［1回答］
682 view
ボーナス払いって今の時代どうなんでしょうか？
住宅ローンを組む予定ですが、銀行の担当者に「ボーナス併用型にすると月々が抑えられます」と勧められました。 年2回ボーナスがある会社ですが、景気の先行きが不安で、将来カットされたら怖いです。 ネットでは「ボーナス払いは危険」とも見ます。実際、今の時代にボーナス払いを選ぶ人ってどのくらいいるんでしょうか？
682 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/29
- ［0回答］
250 view
金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
250 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［1回答］
962 view
住宅ローンの支払いができません
住宅ローンの返済が3か月滞り、銀行から督促状が届きました。次の返済ができなければ競売になると言われ、眠れない日が続いています。夫がリストラで収入が激減し、貯金も底をつきそうです。任意売却やリースバックも調べていますが、どちらが有利か分かりません。今すぐ取るべき最善策を知りたいです。
962 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
政策金利の引き上げによって住宅ローンの変動金利上昇がほぼ確定的となり、変動が固定か悩まれる方が多くなりました。現状では住宅ローンの引き上げ率は、政策金利と同様の0.75％前後と予測されていますが、金融機関によっては顧客獲得のため引き上げを据え置くとの情報が散見されるなど、利上げが予定される来年4月まで余談を許さない状況です。
ですが、金利が引き上げられても現状は変動有利との意見が多いのは事実です。固定金利は将来予測に基づき貸し出し金利を決定しますが、先行き不透明な現在において予測が正確とは限りません。そのため、現行金利が高すぎるとの意見も多いのです。
さらに、数カ月先ならいざしらず数年、数十年先の金利を予測できる人間など存在しません。結局のところ、変動を選ぶか固定を選択するかは自己責任となるのです。そのため、どちらを選ぶか悩まれるよりも返済負担率を見直し、金利が上昇しても無理なく返済できる物件を購入するのが最適解となるでしょう。