不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
827 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。
資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。
ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。
実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
- ［1回答］
2342 view
auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
2342 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
58 view
親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円） 年収は私が約620万円です。 単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。 毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。 母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。 カードローンや車のローンはありません。 ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。 銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。 審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。
58 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［0回答］
771 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
771 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
161 view
5,000万円のローンを組んで2年、正直かなりきつい状況です
2年前に新築マンション（購入価格6,200万円）を購入し、頭金1,200万円を入れて残り5,000万円を変動金利でローンを組みました。 当時の金利は0.475%で、月々の返済は約13万円でした。 その後、金利が2度上がり現在は1.175%、返済額は約15万5千円になっています。 妻は育休中で収入が下がっており、月々の家計収支がマイナスになる月が出始めています。 借り換えの検討をしたほうがよいでしょうか。家計の見直しは既にしていますが、なかなか難しいです。
161 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［2回答］
1859 view
自己破産10年経過後のペアローン検討について
私夫が2015年に自己破産をし、ようやく10年が経過してCIC、JICC、KSCすべての機関から異動がないのが確認でき、スーパーホワイトになりました。 ちょうど直近で、戸建新築徒歩10分以内の物件が見つかり購入をしたく住宅ローンを検討させて頂いております。 物件額5,000万円、夫41歳年収700万勤続6年、妻39歳年収500万勤続20年、頭金は1,000万円を用意しました。 夫がスーパーホワイトでクレヒスが無い状態なのですが、クレヒスをある程度積んでから臨んだ方が良いでしょうか。 また夫が自信ないので、妻をペアローンにしてやる方が信用度が上がり可能性上がるものでしょうか。 夫の審査落ちで、妻に迷惑がかかるようなら、まずはクレヒスを作る事が先決でしょうか。 ここ3.4年なかなか希望エリアに希望する物件がでなく、ようやく出てきた物件ですが可能であればこのタイミングで購入に踏み切りたくは考えております。 アドバイス何卒宜しくお願い申し上げます。
1859 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/07/27
- ［1回答］
43 view
ペアローンにする流れになっているが、少し引っかかっている
30代夫婦です。まだ子供はいません。 中古マンションを検討していて、ペアローンにすれば希望額まで届きそうなのですが辞めておいた方が良いでしょうか。 年収は夫が600万円、私が400万円程です。 夫は前向きに頑張ろうと言っていますが、将来子供を希望している為ペアローンで払い続けていけるか不安が大きいです。 周りの同世代夫婦はペアローンで購入に至っている為、夫は抵抗ないそうですが... リスクを考えると不安です。今の時代、普通でしょうか。
43 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- ［1回答］
1777 view
住宅ローン審査と車のローンは一緒にできますか？
新築マンションを住宅ローンを組んで購入しようと考えています。 しかし別で自動車ローンでの100万円の残債を抱えています。 住宅ローンを組む際に、自動車ローンの残債は審査にどのような影響がありますか？ 住宅ローンに自動車ローンを一本化して支払うことは可能ですか？
1777 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/18
- ［1回答］
100 view
築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？
父が他界して築47年の戸建てを相続しました。 今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。 調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？ 借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？
100 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
168 view
転職先が外資系で、試用期間中です
マンション購入を考えています。 物件価格は7,400万円で、年収は転職後の条件だと1,100万円です。 ただ、転職してまだ2ヶ月です。 しかも外資系企業で、現在は試用期間中です。 前職も同じ業界で、年収も大きく上がったので、個人的には問題ないと思っていました。 しかし、不動産会社からは「試用期間中だと銀行によって見方が厳しいかもしれない」と言われました。 今の会社は成果次第で評価される環境なので、固定給だけでなく賞与の変動も大きいです。 住宅ローンを組むには、少しタイミングが悪いでしょうか。 気に入った物件はすでに他にも検討者がいるようで、待っている余裕はあまりありません。 試用期間中でも住宅ローン審査を通す方法はありますか。
168 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1281 view
頭金について
不動産ローンを借りることが前提ですが、頭金はどの程度用意しておくべきなのでしょうか。例えば７千万円の物件を購入する場合、1割の７百万は頭金として用意しておくべきでしょうか。
1281 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
政策金利の引き上げによって住宅ローンの変動金利上昇がほぼ確定的となり、変動が固定か悩まれる方が多くなりました。現状では住宅ローンの引き上げ率は、政策金利と同様の0.75％前後と予測されていますが、金融機関によっては顧客獲得のため引き上げを据え置くとの情報が散見されるなど、利上げが予定される来年4月まで余談を許さない状況です。
ですが、金利が引き上げられても現状は変動有利との意見が多いのは事実です。固定金利は将来予測に基づき貸し出し金利を決定しますが、先行き不透明な現在において予測が正確とは限りません。そのため、現行金利が高すぎるとの意見も多いのです。
さらに、数カ月先ならいざしらず数年、数十年先の金利を予測できる人間など存在しません。結局のところ、変動を選ぶか固定を選択するかは自己責任となるのです。そのため、どちらを選ぶか悩まれるよりも返済負担率を見直し、金利が上昇しても無理なく返済できる物件を購入するのが最適解となるでしょう。