不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/10/07
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- 更新日
- 2025/10/12
- ［1回答］
1442 view
車ローンがあると住宅ローン通らないですか。
4500万円の中古マンションを検討中です。
年収は600万円、営業職で10年勤務しています。自動車ローンが残り120万円あります。
車ローンが住宅ローン審査に不利と聞き、どの程度の借入残高なら問題ないのか教えて下さい。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2026/05/23
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169 view
本審査をこちらの都合でキャンセルする場合
中古マンションを検討中で、先日気に入ったマンションがあり買付証明を出して本審査まで進みました。 まだ結果待ちの状態です。 しかし、先日夫と再度話し合い、もう少し価格の低い物件でないと支払いが厳しいのでは、という結論になりました。 本審査をキャンセルしたいのですが、違約金等はかかるのでしょうか。
169 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
10043 view
auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は？住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
10043 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県牛久市
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- 投稿日
- 2026/02/03
- ［1回答］
701 view
住宅ローン2件目
今の家とは別に駅に近い物件を専業主婦の妻名義でローンを組むことは可能なのでしょうか？実質夫が払うので、贈与税がかかるのでしょうか？
701 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
409 view
頭金を妻名義で入れた後売却することになったら
6000万の新築戸建て住宅の購入を検討しています。 妻名義で頭金をいれ、その分持分割合を設定しようと思っていますが、 売却するとなった場合に残債や売却益の清算はどのような配分になりますか？
409 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県中津市
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- 投稿日
- 2024/11/28
- ［1回答］
2650 view
住信sbiネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
過去に大きな病気を患った経験があり、現在は完治していますが、 団信の加入審査への影響と 住信sbiネット銀行に審査を出そうかと思っているので 審査基準で通過するのが厳しい項目があれば教えてください。
2650 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/06/15
- ［2回答］
233 view
外資系IT企業に転職して年収が上がったが、住宅ローンの審査で不利になる？
先月、外資系のIT企業に転職しました。前職の年収は620万円だったんですが、転職後は基本給だけで700万、インセンティブ込みだと1,000万を超えそうです。 それで念願のマンション購入を考え始めたんですが、外資系は雇用が不安定と見られるせいか、審査で不利になるという記事を見ました。 勤続は今のところ2ヶ月です。今は試用期間中ですし、インセンティブ収入は安定しているとは言えませんが、基本給だけ見ても以前より高いです。 これでも不利になるのでしょうか。外資系社員がローンを組む場合、どの銀行が通りやすいとか、どの数字を見せると有利になるとか、そういった実情があれば教えていただきたいです。
233 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1410 view
三菱UFJで5,000万円ローン審査中です。返済についての相談。
夫婦共働き（世帯年収900万円）で、江東区の新築マンションを契約しました。 頭金300万円を入れて、三菱UFJ銀行から5,000万円を35年変動金利で申し込み中です。 ボーナス払いは無しです。 完済予定は自分が68歳のときになるので、払いきれるかの点で不安です。 何かあったときのための保証はできるだけ入っているつもりです。 本審査結果待ちのため、このようなマイナスな思考になってしまっているだけかもしれませんが、大丈夫なのか… 確認するべき箇所や保証など、アドバイスをください。
1410 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
1350 view
自営業で住宅ローンを組みたい。前年赤字でも審査は通りますか？
フリーランスとして独立して3年目になります。 昨年は設備投資で赤字でしたが、今年は黒字化しています。 住宅ローンを申込みたいのですが、前年が赤字だと審査は厳しいでしょうか。 自己資金や預貯金があれば通る可能性はあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
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マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
3362 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2025/06/02
- ［3回答］
1790 view
実家を担保にすれば審査通りやすくなると言われました
中古マンションを検討中。 夫婦どちらも自営業の為審査が厳しくなるかもと話している中で、 不動産会社から「ご実家を担保にすれば審査通りやすくなりますよ」と提案されました。 実家の両親はまだ健在ですが、実家を担保にするなんて考えたことありませんでした。 メリットよりもデメリットの方が大きいと思うのですが、実際そんな借り方をしている方はいるのでしょうか。詳しく教えてほしいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、何らかのローンを組んでいることで、住宅ローン審査時に影響を及ぼします。しかしながら、重視されるのは残額よりも、他のローン返済額も加味した上での返済負担率です。
金融機関によって違いはありますが、一般的な返済負担率は30～35％以下であることを要件としています。もちろん、これは他のローンの返済月額を含めたうえでの計算です。
年収600万円に対する返済負担率を30％とした場合、年間返済額の上限は180万円以下です。仮に、4500万円の借入に対する審査金利を3％とした場合、返済期間35年で借入した場合の月額は173,182円（ボーナス返済なし）、年間返済額は2,078,184円となります。住宅ローンの返済額のみで返済負担率を超過していますので、車のローンを加味するまでもなく融資は減額されます。
返済負担率を含む諸条件に関する考え方は、現実にはこれほど単純なものではありませんが、重視されるのは返済負担率であるという点についてはご理解ください。