不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/09/14

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社

    こんにちは。
    不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
    住宅ローンを完済した歳の手続きに関してですが、ローン完済したからといっても銀行から抵当権抹消に関する書類を送られてくるわけではありません。何もしなければそのままです。銀行によっても違うと思いますが、ローン完済したことに関しての書類が送られてくると思います。
    抹消に関しての手続きに関しての書類は、委任状等の銀行印鑑が必要な書類がありますので銀行に連絡して準備してもらう必要があります。
    ご自身でも手続き可能ですが、司法書士に依頼すれば手数料含めて数万円程度で手続き等も行ってくれます。
    また、抵当権抹消後に自宅担保でローンを借りることを検討されているとのことですが、不動産担保ローンと言われるものです。金融機関によって金利はマチマチですが、基本的に住宅ローンではないので金利は高めで借り入れ期間も短めです。住宅ローンの場合は一括返済で手数料かからない場合が多いですが、不動産担保ローンは返済期間前の一括返済は、違約金かかる場合もあるので商品概要等条件を確認したほうがいいです。

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/03/08

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • その他回答
    • 東京都
    • 不動産会社

    ローンの担保ですので、完済した場合は当然不要になります。ローンを完済すると自動的に抵当権が抹消されるわけではありません。金融機関からは抵当権抹消登記に関する書類一式が郵送されてくるだけで、そこから先の手続きは債務者自らが行動に移さなけれなりません。このとき債務者(=不動産の所有者)が抵当権を抹消するこ必要がありますが、特に期限は決められていません。しかし、早めに抵当権を抹消しておいた方がよいでしょう。
    抵当権抹消費用は所有不動産の筆数(一般的には土地、建物の2筆、その他私道や土地が細かく分かれている場合などはその件数に応じて筆が多くなります)筆数×1000円+司法書士報酬5,000円から10,000円程度が必要になります。

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