不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/29
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- 更新日
- 2025/11/29
- ［0回答］
1332 view
DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。
DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。
ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、
それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
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30代 女性
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- 投稿日
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133 view
親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円） 現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。 贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。 不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。 ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。 銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。 親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。
133 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/04/15
- ［1回答］
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フラット35か妻名義でローンを組むか
住宅ローンの組み方についてアドバイスください。 夫 年収600万 私 去年冬から育休明け時短勤務中 年収200〜250万の予定 （フルタイム）年収250〜300万 家の購入を考えています。 土地あり、親の支援ありのため借入額は 1500万〜2000万で収めたいと思ってます。 ただ夫が持病あり（糖尿病インスリン注射あり）のため団信、ワイド団信が厳しくフラット35になってしまうと言われました。 私は時短勤務で年収も少なく借りれないと思うのですが夫の収入合算すれば私でもローンは通りますか？ ハウスメーカーの人は借入額がそこまで大きくないからフラット35を利用して夫を債務者にした方がいいという人と団信をつけた方がいいという人いてなにがいいのかわからなく悩んでいます。 他にいい方法等あればアドバイスお願いします。
2055 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- 広島県広島市安芸区
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- 投稿日
- 2026/08/29
- ［2回答］
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任期付きの大学教員という働き方は、住宅ローンの審査に通るのか
地方の大学で任期付きの准教授として働いています。 契約は3年ごとの更新で、来年度がちょうど更新のタイミングにあたります。 年収は650万円ほどで、妻はパート勤務で年収80万円くらいです。 5歳の子どもが一人おり、そろそろ戸建てへの住み替えを考えるようになりました。 希望しているのは3,800万円ほどの新築戸建てで、頭金は200万円程度を予定しています。 任期付きという雇用形態のため、正社員や公務員と同じように審査してもらえるのか気になっています。 フラット35と民間の変動金利型とで、この働き方だと通りやすさに違いが出るものなのかも合わせて伺いたいです。
25 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/08/31
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海外勤務中の住宅ローン返済、為替レートの影響は
海外赴任期間中に日本の住宅ローンを返済する場合、為替レートの影響はあるのでしょうか。 また、口座引き落とし以外の方法は選べるのでしょうか
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/03/14
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三菱UFJ銀行でフルローンを組みたい
三菱UFJの住宅ローンを利用して住宅ローンを組みたいのですが、（不動産会社からの紹介） 自己資金がない為フルローンにしたいと思っています。 築20年の物件なのですが、フルローンでも通るでしょうか。 世帯年収は800万円（勤続6年）、4,500万円程の中古マンションです。 また、三菱UFJが通らなかった場合、他の銀行に変えて審査をする流れで良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2025/01/29
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住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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ステップダウン金利について
SBI新生銀行のステップダウン金利は、どういったからくりなのでしょうか。 もう申込終了してしまったそうですが、だんだん安くなるからくりが知りたいです。 単純に最初の金利がとても高く設定されているのでしょうか？もしご存じの方いたら教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/21
- ［1回答］
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転勤で家を貸したら、二重ローン状態に…
3年前に新築マンションを購入した直後、地方に転勤となり、やむなく自宅を賃貸に出しました。 しかし、家賃収入よりローン返済額のほうが高く、赤字状態が続いています。 今は転勤先で新しい住居を借りているため、生活費も圧迫しています。 このままでは共倒れになりそうです。売却も検討していますが、賃貸中のままでも売れるのでしょうか？
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［0回答］
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亡くなった元夫のローン残債、息子が組み直せるか
14年前に離婚、15年前に元夫名義で購入したマンションに子供3人と離婚後も住み続けています。 常に売却しようと思っていたので名義変更はせず(売却時に売却益は私に全て渡すという念書を作り)元夫の名義のローンのまま、ローンや諸費用全て私が支払いを続けていました。 ３ヶ月前に元夫が急死し、その覚書もあり無事に私に名義変更登記はできたのですが、3年ほど前から母の介護、コロナの影響などもあり収入が非課税となっていました。 そのため、元夫名義のローンを私名義にする事ができずにいます。可能なら同居している長男(25歳、年収700万)名義にローンを借り直したいのですが可能でしょうか？ ちなみに、元夫に借入金があったため相続を限定承認としており相続人である息子にマンションの名義変更は難しい状況です。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
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親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円） 年収は私が約620万円です。 単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。 毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。 母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。 カードローンや車のローンはありません。 ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。 銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。 審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。
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