不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都目黒区
投稿日

2025/06/26
更新日

2025/06/27
［1回答］

468 view

残債1,000万円以下でも、借り換えのメリットはある？

2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、
ようやく残債1,000万円を切りました。

金利は当時のまま固定で1.5％なのですが、
金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。

ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、
などの情報も見かけました。
この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか？
また、対応してくれる金融機関も知りたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/06/27
ご相談を拝見しました。一概には言えませんが、返済の残り期間が10年以上であり、かつ借り換え先の金利が0.5％以下で返済期間中維持されるなら、借り換えるメリットが生まれます。

しかし、0.5％以下の金利を選択するならば変動金利一択となります。日銀の政策金利が年内に再度上昇する見込みは高く、それに連動して各行の変動金利が引き上げられる可能性もありますので必ずしも得をする結果になるとは限りません。手間や借り換えに必要な諸費用も勘案すれば、現状維持が現実的な選択肢かもしれないのです。

まずはネット銀行から提供されている簡易シミュレーションを利用して、具体的な削減額を確認されるようお勧めします。