不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/06/26
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- 更新日
- 2025/06/27
- ［1回答］
1441 view
残債1,000万円以下でも、借り換えのメリットはある？
2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、
ようやく残債1,000万円を切りました。
金利は当時のまま固定で1.5％なのですが、
金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。
ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、
などの情報も見かけました。
この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか？
また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/05/15
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ローン通過済みの物件なのに「先約優先」ってどういうこと？
新築マンションに申し込みを入れました。 住宅ローンの事前審査も通過し、あとは契約を待つだけと思っていたのですが、 急に営業担当から「別の申込者を優先することになった」と連絡が来ました。 申込書も出し、ローン審査もクリアしていたのに、 どうしてこんなことが起こるのか納得できません。 なぜこんなことが起きるんでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2019/02/25
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ローンが残っている状態での不動産の売却
中古物件の住宅にローンが残っている場合、売却が可能なのかどうかご教示ください。
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30代 女性
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- 投稿日
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住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合 収入合算は難しいでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
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預金連動型住宅ローン
新築物件を購入予定です ①年齢39歳 年収3120万 商社勤務（今後海外駐在可能性有） ■保有資産 預貯金約5800万 株式約2000万 ■物件価格8700万(フルローン) 借入期間21年 昨今のインフレに伴い住宅ローン金利も上昇傾向にあります 色々調査していますが住宅ローン商品の中に預金連動型ローンという 商品があることを知りました。 借入額の5割迄の預金を預ければ 借入額半分（4350万）の利息が徐々にキャッシュバックされる 模様です 以下2点ご質問になります ①預金連動型は普通の住宅ローンより返済額が圧縮効果見込めると 言われてますが実際はどうなのでしょうか？ ②業者よりフルローンでも年収踏まえれば全然通りますと 言われていますが頭金も少しは入れたほうが良いでしょうか？ ※大変お手数かけますがどうかご教示願います
630 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
392 view
本審査の結果、減額承認でした
中古マンションを購入予定でしたが、本審査に全額通らず、希望額より500万少ない金額しか通りませんでした。 頭金なしのフルローン予定だった為、購入は白紙になってしまいました。 私の年収は今550万円で、妻はパートで200万程なのですが、希望のエリア、間取りで探すとあまり良い物件に出会えず、やっと見つけた物件でした。 減額承認になってしまった原因がわからないのですが、住宅ローン審査は短期間に何度も申請するのは良くないのでしょうか？ 今回はＮＧでしたが、また良い物件に出会えればすぐに動きたいと思っています。 その際に、融資希望額が違ったとして、前回の審査からすぐの場合だと審査が通りにくいなどあれば少し家探しをやめようと思っています。
392 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
- 2024/03/22
- ［1回答］
1493 view
金融機関は過去の信用情報をどの程度重視しますか？
30代独身男性で年収は500万円です。 初めてのマンション購入を考えており、予算は3,000万円程度を想定しています。 自己資金は500万円で、残りは住宅ローンを利用したいと思っています。 しかし、クレジットカードの支払い遅れが過去に2回ほどあり、 これが住宅ローンの審査にどのように影響するか心配です。 金融機関は過去の信用情報をどの程度重視するのでしょうか？ また、審査に有利に働く方法はありますか？
1493 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
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住宅ローン控除の適応範囲や注意点を教えてください
私は来月、中古マンションを購入予定の32歳会社員です。 住宅ローン控除の恩恵をうける想定のもとマンション購入をしたのですが、状況が少し複雑です。 実は、この物件は両親から資金援助を受けて購入し、ローンは半分しか組みません。 また、購入後すぐに一部屋をリフォームする予定で、そのための追加ローンも検討中です。さらに、来年度から個人事業主として独立する可能性もあります。 このような状況で、住宅ローン控除の申請に必要な書類や注意点を教えていただけますか？特に、親からの援助や追加リフォームローン、雇用形態の変更が控除にどう影響するか心配です。
1273 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- ［1回答］
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30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。 新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。 妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。 ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため 最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。 それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。 またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。 よろしくお願いします。
1787 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2024/08/01
- ［1回答］
1130 view
利上げについて
今回の利上げにより政策金利が0.25％に引き上げられたため、住宅ローンの金利も上昇するのではないかと心配です。 特に変動金利を選択した場合、将来的に金利がさらに上昇するリスクが高まると感じています。一方で、固定金利も既に高くなっており、どちらを選ぶべきか迷っています。 また、国債の買い入れ額の減少が不動産市場に与える影響も気になります。今すぐ購入すべきか、それとも金利が安定するまで待つべきでしょうか。 返済期間は35年を考えていますが、金利上昇リスクを考慮して短縮した方が良いでしょうか。繰り上げ返済を行う場合、どのくらいの頻度で行うのが賢明でしょうか。
1130 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
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マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。一概には言えませんが、返済の残り期間が10年以上であり、かつ借り換え先の金利が0.5％以下で返済期間中維持されるなら、借り換えるメリットが生まれます。
しかし、0.5％以下の金利を選択するならば変動金利一択となります。日銀の政策金利が年内に再度上昇する見込みは高く、それに連動して各行の変動金利が引き上げられる可能性もありますので必ずしも得をする結果になるとは限りません。手間や借り換えに必要な諸費用も勘案すれば、現状維持が現実的な選択肢かもしれないのです。
まずはネット銀行から提供されている簡易シミュレーションを利用して、具体的な削減額を確認されるようお勧めします。