不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/07
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- 更新日
- 2025/01/08
- [2回答]
448 view
2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか?
自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。
現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて
自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。(自分名義です)
住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は
変更した方がいいのでしょうか?
何か良い方法はありますか?
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ご相談内容、拝見いたしました。
1件目のマンションの名義はそのままで、問題ございません。
住宅ローンも完済しているとのことで、2件目の購入も特に問題なく住宅ローンを組んで購入できます。
また、住宅ローン控除を受けたい場合は、不動産会社へその旨を伝えておくと、
住宅ローン控除が利用できる物件のみに絞ってのご紹介や内見となるため、
スムーズに物件探しが可能になります。
参考にして頂けますと幸いです。
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- エリア
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初めまして。 戸建ての購入を検討しております。 住宅ローンについて 単独債務か、連帯保証でと考えてます。 (単独債務の場合、主人のみの借り入れ) 審査に確実に通したいなら連帯保証と 不動産屋さんに言われましたが、 借り入れ時よりも、支払い時や主人が万が一亡くなった時、働けなくなった時においてどちらが良いのか教えていただきたいです。 それぞれのメリットデメリットも教えてください。 よろしくお願いいたします。
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住宅ローン控除の要件は
(1)住宅取得後6か月以内に入居し、引き続き居住していること
(2)家屋の床面積(登記面積)が50㎡以上であること(注)
(3)床面積の2分の1以上が、専ら自己の居住の用に供されるものであること
(4)民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構などの住宅ローン等を利用していること
(5)住宅ローン等の返済期間が10年以上で、分割して返済するものであること
(6)控除を受ける年の所得金額が2,000万円以下であること
(7)長期優良住宅建築計画の認定通知書(又は低炭素建築物新築等計画の認定通知書)及び住宅用家屋証明書などにより証明されたものであること
ですので、1軒目の名義を変更する必要はありません。本人が居住しているかどうかが重要です。
ローンも完済されているとのことなので、銀行の審査も有利になるものと思います。