不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

千葉県習志野市
投稿日

2025/01/07
更新日

2025/01/08
［2回答］

1774 view

2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか？

自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。
現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて
自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です）

住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は
変更した方がいいのでしょうか？
何か良い方法はありますか？

私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/07
ご相談内容、拝見いたしました。
1件目のマンションの名義はそのままで、問題ございません。
住宅ローンも完済しているとのことで、2件目の購入も特に問題なく住宅ローンを組んで購入できます。

また、住宅ローン控除を受けたい場合は、不動産会社へその旨を伝えておくと、
住宅ローン控除が利用できる物件のみに絞ってのご紹介や内見となるため、
スムーズに物件探しが可能になります。

参考にして頂けますと幸いです。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/08
住宅ローン控除の要件は
（１）住宅取得後６か月以内に入居し、引き続き居住していること
（２）家屋の床面積（登記面積）が50㎡以上であること（注）
（３）床面積の２分の１以上が、専ら自己の居住の用に供されるものであること
（４）民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構などの住宅ローン等を利用していること
（５）住宅ローン等の返済期間が10年以上で、分割して返済するものであること
（６）控除を受ける年の所得金額が2,000万円以下であること
（７）長期優良住宅建築計画の認定通知書（又は低炭素建築物新築等計画の認定通知書）及び住宅用家屋証明書などにより証明されたものであること
ですので、1軒目の名義を変更する必要はありません。本人が居住しているかどうかが重要です。
ローンも完済されているとのことなので、銀行の審査も有利になるものと思います。