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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県横浜市港南区
  • 投稿日
    2025/06/01
  • 更新日
    2025/06/04
  • ［3回答］

291 view

親から相続したマンションを、今後どうしていけばいいか分かりません。

昨年、父が他界し、分譲マンション（築22年・2LDK）を相続しました。

私は現在、都内で一人暮らしをしており、職場も都内です。
父のマンションは、駅から少し歩かなければいけなく、不便な点があります。（室内も少し手入れしないとだめです。）
ローンはすでに完済済みで、名義変更も済ませました。

このマンションをどうするかは決めていなくて、母は既に他界しており兄弟もいません。
完全に私一人で判断・手続きしなければならず、誰に相談すれば良いのかもわからない状態です。

今からでも活用法を考えるべきでしょうか。教えてください。

  • 私が回答します

    森　健美

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/04

    ご相談者様

    ご相続のお手続きは大変だったかと思います。

    焦る必要はありませんので、ご自身がどのようにしたいかを一度整理されてみてはいかがでしょうか。
    ただ、賃貸に出すにしても売却するにしても、取得費（購入した価格）を引継ぎますので、購入された際の売買契約書があるかどうかを含め一度ご確認ください。
    税務面の申告で必要になります。
    もしお手元になかったとしても、税理士や不動産鑑定士に依頼することで代用可能ですのでご安心ください。

    下記今後の方向性について纏めました。

    ①不動産会社に相談して売却・賃料相場を知る

    ②似た条件で現在売却中の物件・賃貸募集中の物件を確認

    ③修繕費用の見積もりを出す
    手持ち資金（融資含む）で対応可　→　賃貸
    手持ち資金（融資含む）で対応不可　→　売却

    ④リフォーム後の賃料相場を含め、空室率などリスクを確認

    ⑤賃貸か売却を決定する

    大きな流れとしてはこのようになります。

    個人的には一定期間空き家でも良いかと考えていますが、家は人が住まないとだめになってしまうものですので、長期間そのままにしておくのは避けた方がよろしいかと存じます。

    ご自身で悩むよりも丸投げしていただき、提示された条件から選ぶ方がご負担は少ないかと思います。
    お気軽にご相談ください。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/02

    相続したマンションについては、法的な手続き（相続登記＝名義変更）が済んでいるとのことで、ひとつ大きなステップは既に終えています。

    ここからどうするかは「あなたが何を大切にしたいか」によって決まっていきます。

    「一人で抱え込まず、段階を分けて整理していく」ことが大切です。

    まずは、以下の3つの視点で考えてみましょう。

    ① このマンションをどう活かす選択肢があるか

    1売却する
    - 築22年・駅徒歩がやや不便・室内修繕必要、という条件だと、価格は下がりますが、それでも現金化は可能です。
    - 現在の不動産市場はエリアによっては売りやすい状況もあるので、まず査定を取る価値があります。

    2賃貸に出す
    - 賃貸用に整え、月々の家賃収入を得る。
    - 修繕や設備の初期投資が相当額必要かもしれませんが、安定収入になる可能性はあります。
    - 賃貸管理は不動産会社に委託すれば、あなた自身が手を動かさず運用できます。（ランニングコストや初期投資も必要となります）


    3自身で利用する
    - 引越しを検討する（ただし職場や生活利便性と相談が必要）。
    - 将来、例えば老後やライフステージの変化に備えてキープするという考え方もあります。

    4空き家として保有し続ける
    - 固定資産税や管理費、劣化リスクなどの負担が続きます。
    - 使わないなら「放置」は避けたいところです。

    ② 決める前に必要な行動
    1不動産会社に相談し、売却と賃貸の査定を比較。
    2室内の状態をチェックし、必要な修繕・リフォームの見積もりを取る。
    3地域の相場（売買・賃貸）調査。
    4将来のライフプラン（結婚・転職・家族構成など）を、改めて自分に問いかける。

    ③ あなた自身に問いかけてほしいこと
    ⭐︎このお住まいに大切な思い入れや思い出はありますか？
    ⭐︎今後の生活や夢に、このお住まいが必要ですか？
    ⭐︎ 誰のため、何のために、このお住まいを所有していたいですか？

    こういった心の整理をすることで、選択肢が自ずと絞られてきます。

    「どうするべきか」ではなく、「どうしたいか」をベースに考えて頂くのが近道になるのではないかと考えます。

    相談先としてのおすすめ

    ・地元の信頼できる不動産会社（売却・賃貸どちらも相談可能な会社）

    ・不動産の専門家（弁護士・司法書士・税理士）→ 特に税金面の相談が必要な場合

    ・信頼できる知人・友人（気持ちの整理用）

    ・弊社（一都三件はもちろん、全国幅広く対応しています）

    もしご希望があれば、具体的に査定を依頼する先や、シミュレーションを一緒に作ることもできます。

    今後、少しでもお力になれれば幸いです。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/01

    ご相談者様

    初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

    まずは不動産会社に相談が良いかと思います。
    売却や買主様への名義変更の手続きは不動産会社が代行しますので、ご安心下さい。
    1社だけでなく大手不動産会社・地域密着会社やマンションナビのように一括査定サイトを活用するのも良いかと思います。※一括査定サイトの注意点は不動産会社から電話が頻繁に来る事が多々あります。

    一助になれば幸いです。

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