不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 熊本県八代市
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- 投稿日
- 2025/01/04
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- 更新日
- 2025/01/05
- ［1回答］
1359 view
事故物件のマンションを相続しました。
被相続人である父が室内で孤独死しました。
母と離婚後すぐは会っていましたが、私も大人になり連絡も取らなくなってしまい疎遠になっていました。
発見までに約2ヶ月が経過していて、物件には臭いや汚れが残っています。
この状況を考え、相続税申告の際に、不動産の評価額を下げる申告ができると聞いたのですが、
具体的にどのような書類を提出すればよいのでしょうか？
また、リフォームや特殊清掃の費用は相続税控除の対象となるのでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府堺市中区
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- 投稿日
- 2025/08/26
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826 view
親族間で不動産分割で争いが起きそうです…
亡くなった母の自宅を相続する際、兄弟間で売却か住み続けるかで対立しています。 私は現金化して分けたいのですが、長男は住み続けたいと主張。 代償分割や共有持分売却などの選択肢を考えていますが、家族関係が壊れるのは避けたいのです。。アドバイスをお願いいたします。
826 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［2回答］
1243 view
再婚した父の家、相続の話が複雑すぎる
父(55)が再婚し、今は義母(41)とその連れ子(14)が実家で一緒に住んでいます。 父名義の持ち家ですが、義母は住宅ローンの連帯債務者になったようです。 （私は家を出て結婚しており、夫と二人暮らし、母は昔に他界しています） いざ父の相続が発生した場合、私にはどのくらいの権利があるのでしょうか。 正直父が亡くなったら実家は売却してしまいたいと思っていますが、先日話してる時にふと義母が「私がずっと住むから」と言っていて、癇に障りました。 争いにしたくないけど、どう考えても揉めそうです。 籍を入れ、ローンの連帯債務者にまでなってしまっていたら、もうほぼ義母の希望通りになってしまいますか。
1243 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
1253 view
親名義のまま住み続けている。名義変更を自分でできますか。
父は他界。 母と私で住んでいるマンションが父名義のままです。 母が手続きを面倒くさがり、このままでいいと言うのですが、 すぐにでも変えたほうがいいですよね。 父の名義を母の名義に、この手続きを私がすることはできますか？
1253 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2024/04/09
- ［1回答］
1548 view
相続した賃貸事業について継続するメリットを知りたいです。
父が亡くなり、遺産としてマンションを相続することになりました。 このマンションは現在賃貸として運用されており、収入源となっています。 相続にあたり、賃貸事業を続けることのメリットとデメリットを知りたいです。 また、相続税の計算において、賃貸収入がどのように影響するか、そして賃貸事業を継続する上での税務上の注意点についても教えてください。
1548 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/06/16
- ［1回答］
105 view
成年後見人がついている兄と、遺産分割協議を進めるにはどうすれば？
去年母が亡くなりました。相続人は私と兄の2人なんですが、兄は10年ほど前から知的障害があって、成年後見人が選任されています。 後見人の方とやり取りすれば協議が進むと思っていたら、「利益相反になるから、後見監督人か特別代理人が必要」と言われて、それが何なのか全然わかりません。 弁護士に頼まないと動けないんでしょうか。費用も時間もどれくらいかかるのか見当がつきません。 実家の処分についてはできれば半年以内に方向を決めたいのですが、このまま止まってしまうのかと焦っています。
105 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県三条市
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- 投稿日
- 2025/10/23
- ［1回答］
904 view
相続時精算課税制度を使って親から土地をもらうことに。
父から「今のうちに土地をお前名義に変更しておきたい」と言われました。 相続時精算課税制度が使えるからと。 この制度は今は税金は払わなくて良いが、相続時に精算するという制度ですよね？ どのみち相続した時に税金を払うのであれば、今のうちに名義変更するメリットがない気がするのですが。 今のうちに名義変更しておくメリットってなんでしょうか？
904 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［3回答］
2017 view
実家の相続を進めたいが、相続人に精神病の弟がいます
母が亡くなり、実家の相続があります。相続人は私(長女)、次女、長男(弟)の3人です。 母の面倒は亡くなる直前まで私がみており、近くにも住んでいます。 次女は家庭があり、遠方に住んでいます。 弟は長年精神病を患っており、生活保護を受けほぼ引きこもり状態です。 母の実家の相続について、次女は長女の私が相続するで問題ないと言ってくれていますが、弟は母が亡くなったことも知りません。 弟に説明するもの億劫で、このまま手続きを進めたいのが本音です。 実家の他に、少しの預貯金がある程度なので相続税はかかりません。登記の変更をする上で、弟の同意は必須でしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2024/11/21
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1331 view
親所有のマンションを相続放棄したいが、総会の委任状を出してしまった
親所有のマンションを相続放棄したいが、総会の委任状を出してしまった 親の相続問題で困っています。諸々確認すると、負債が多いため相続放棄をしたいと思っているのですが、先日親所有のマンションのポストに入っていた総会の議決権の委任状を提出しています。 あとから調べると、これは相続をするという意思表示になると見たのですが本当ですか。 議決権を行使すると相続放棄はできなくなるのですか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2024/02/29
- ［2回答］
1984 view
現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です
30代男性です。現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です。 親名義の不動産と自身のマンションローンに関わる相続計画について、どのように準備を進めるべきか、 また、相続によって住宅ローンの支払い条件が変わる可能性があるかどうか知りたいです。 具体的に、相続によってローンの金利や返済条件が変更されることはあるのでしょうか？ また、相続税の計算において住宅ローンの残高がどのように考慮されるかについても教えていただきたいです。
1984 view
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20代 女性
- 相続
-
- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/02/22
- ［2回答］
1859 view
祖母から孫への一軒家の相続に関する手続きに関して相談させてください。
祖母は80歳で、一緒に暮らしており、 「この家は将来あんたに引き継ぐ」と言ってくれています。 祖母には私の母（既に他界）以外に叔父（母の弟）が1人いますが、 叔父は遠方に住んでおり、この家を相続する意向はなく 「もし必要ならお前が引き継げばいい」と口頭では言われています。 そこで心配なのが、祖母が亡くなった場合に私がスムーズに相続できるのか、 孫への相続は「代襲相続」や「遺贈」といった形になると聞きましたが、 どの方法が良いのでしょうか、トラブルにならないよう今からできることを教えてください。
1859 view
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ご相談を拝見しました。
まず、事故物件は相続税評価が低くなるとの見解は誤りです。税法に、そのような規定は存在していません。
しかし、現実問題として、事故物件であることが理由で売却価格が大幅に下落しているケースは多く、相続税評価額の減額を認める裁判例も存在します。ただし、この点はケースバイケースであり、一概に認められるとは限りません。また、疎明書類としては不動産鑑定士による評価書や、複数の不動産会社からの売却価格の見積書などが該当すると思慮されますが、具体的にどのような書類が必要かは明らかにされていません。
次に、売却のために要したリフォームや特殊清掃費用については実費の7割まで控除が認められる可能性があります。
これらの税務に関する手続きは、ケースによって異なり、複雑な場合があります。より正確な情報を得るためには、税理士にご相談されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助になれば幸いです。