不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/07
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- 更新日
- 2026/04/01
- ［1回答］
443 view
3,000万円特別控除について
令和5年5月に親から不動産を相続致しました。姉と半分ずつ相続し、8月に売却を致しました。1800万円の利益でひとり900万円の利益です。3,000万円特別控除は受けられましたか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 高知県香南市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2368 view
相続した自宅不動産の処分について
父の急逝に伴い，自宅不動産を相続したが，ニュータウン形成の中心スポットからは１ｋｍ程度離れていることもあって，買い手が現れるか不安な状況。固定資産税はあまりかかっていないが，住んでいる母もいつまで元気でいられるか分からない状況だし，処分しても構わないと口では言うものの，愛着がある様子。 それなりの値段で売れて新しい場所に引っ越す軍資金になればいいが，若い夫婦の買い手が現れるタイミングは限られているので，いつ手放すか，どのくらいの値段で売却が可能かなど，それなりのネットワークを持つ業者に知恵を借りないと正直売却のめどがつかめない。 車が必要なエリアなので，いっそ新しいマンション建設予定地にでもなればいいが，地元不動産業者にあまり強力なコネがないこともあり，どのように売却を進めればよいか，少し頭を悩ませている状況です。
2368 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2024/03/25
- ［1回答］
1170 view
遺留分侵害請求とマンション相続について
遺留分侵害請求とマンション相続について 私の父が最近亡くなり、遺言により私がマンションを相続することになりましたが、私には異母兄弟が一人おり、彼が遺留分侵害請求をしてきました。 このマンションは私の父が再婚する前に購入したもので、市場価値はかなり高いです。 遺留分侵害請求に対してどのように対応すれば良いのか、 また、相続税の計算においてこの請求がどのように影響するのか知りたいです。
1170 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/01/20
- ［2回答］
1425 view
マンションを生前贈与する際の方法や注意点について
東京都内にマンションを一室所有しており、将来この物件を息子に譲りたいと考えています。 息子は現在30歳で結婚したばかり、1歳の子供もいます。現在は地方都市に住んでいますが、将来東京での転職を考えており、息子夫婦にこのマンションを活用してほしいと思っています。 このマンションは現在賃貸中で、年間約200万円の収入があります。生前贈与を検討しているのですが、どのタイミングで贈与を行うのが税金面で有利でしょうか。 また名義変更や手続きの手順や費用についても知りたいです。 贈与税や相続税の控除制度や不動産の評価額の判断基準等も知りたいです。生前贈与を進める際に注意する点などもありましたら是非教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
1425 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 島根県出雲市
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- 投稿日
- 2025/02/08
- ［3回答］
1130 view
税理士に頼まないで相続手続きをすることはできますか？
実家と、預金600万円、車1台が相続財産です。 相続人は私一人です。 実家の市場価値は1,500万円くらいです。 基礎控除で3,600万引いた場合、相続税はかからないと思います。 この場合、名義人の変更手続きのみをすれば相続税の申告は不要だと思っていて良いでしょうか。
1130 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
158 view
家族信託をやっておかないと危ないでしょうか
母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。 ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。 費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。
158 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/13
- ［2回答］
1262 view
将来子供に相続させる予定のマンション、税負担を減らすためには何ができますか？
母から相続した土地が2つあり、現在はどちらも駐車場として運用しています。 私の子供は現在高校生と中学生で、将来的には二人にこの土地を相続させたいと思っています。 なるべく税負担が少ない状態で相続したいのですが、今からできることはありますでしょうか。 遺言書は残す予定です。これからできる準備があれば、教えてください。
1262 view
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50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
356 view
生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています
父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。 名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。 生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。 それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
356 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市安佐南区
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［0回答］
825 view
相続放棄した方が良かったかもしれないです。後悔しています。
両親から相続したマンションを引き継ぎましたが、築古、空室で家賃収入もありません。 結果的に毎年の固定資産税や管理費ばかりが出ていき、負担になってきています。 今更ですが、相続放棄という選択肢を取るべきだったのではと後悔しています。 解決策はあるのでしょうか。
825 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［3回答］
1216 view
親の相続があります。諸事情があり、相続を放棄したい
親の相続があります。諸事情があり、相続を放棄したいと思っていますが、先日親名義のマンションの管理組合の総会の議決権の書類を提出してしまいました。 これは相続の承認になってしまいますか
1216 view
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50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［2回答］
1049 view
複雑な状況下での相続問題はどう対応すればいいいのでしょうか。
先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
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一口に３０００万控除といっても、2通りあるのでどちらをお使いになるか選択できます。
一般的なものとして、住んでいた人が自宅を売却した場合に使える3000万控除。こちらは自宅として住んでいた人自身が売却することが必要ですので、今回相続されたお二人が住んでいたかどうかが問題になります。どちらか一人が住んでいた場合、住んでいた人だけが3000万控除を受けられます。
もう一つは空き家の３０００万控除です。相続発生後、誰も済まなくなった家を３年以内に売却した場合に適用されますが、いくつか適用条件があり、自治体で事前に被相続人の居住用の不動産であったことを証明してもらう必要があり、税務署へ申告する前の準備が必要です。適用に当てはまるかも含め、なるべく早めに専門家に相談されることをお勧めいたします。