不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/07
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- 更新日
- 2026/04/01
- ［1回答］
844 view
3,000万円特別控除について
令和5年5月に親から不動産を相続致しました。姉と半分ずつ相続し、8月に売却を致しました。1800万円の利益でひとり900万円の利益です。3,000万円特別控除は受けられましたか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山形県山形市
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- 投稿日
- 2025/08/31
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相続放棄後の不動産管理責任
相続放棄をしたつもりでも、不動産の管理責任が残るケースがあるとネットで見ました。 空き家になっている実家の固定資産税や修繕費の請求が来る可能性はありますか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［1回答］
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親から相続した家をどう活用するのがベストか
最寄駅から徒歩15分程のところにある実家を相続しました。 私は普段海外に住んでいる為、友人に貸し出したりして実家を維持していますが、かなり古くなってきていてこの先どうしようか迷っています。 実家自体は古いですが、まだ住めなくもないですし、かといって賃貸に出せるほど綺麗なわけでもありません。 取り壊しのお金もありません。とはいえ売却するのはもったいないと思い、活用方法で悩んでいます。 皆さんこういう場合多くはどうしているのでしょうか。 良い活用方法などあればご意見いただきたいです。よろしくお願いします。
850 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市南区
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- 投稿日
- 2026/11/07
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12 view
母の遺産にあった土地が、共有持分の100分の1だけでした
母の遺産を調べていたのですが、京都市内の住宅地にある小さな土地の1/100だけ持ち分で持っていることがわかりました。 残りの持ち分は複数の知らない方が所有しているようです。 固定資産税の通知書にも載っておらず、母からその土地の話を聞いたことはありません。 おそらく昔、親戚同士で共同で購入した土地の一部が母に引き継がれたような感じです。 私からしたら早く手放したいのですが、1/100だけの持ち分を買ってくれる人がいるとは思えません。 これはどうしたら手放せるのでしょうか。
12 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［1回答］
1503 view
相続人が認知症の場合、どうしたら遺産分割協議ができますか？
先日家族で私の実家に帰省をした際、相続の話になりました。 私の祖母(98歳)はまだ存命なのですが、万が一のことがあった際にどうしようか、という母からの相談でした。 不動産を含む相続があるのですが、相続人に一人認知症の叔父がいます。自分の名前はかけますが、話し合いなどはできないと思います。 具体的に相続の手続きが必要になった際、どんな手順が必要になりますか？ また今から何か対策しておいた方が良いことはありますか？ よろしくお願いします。
1503 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/10/07
- ［0回答］
144 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
144 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2026/07/25
- ［1回答］
321 view
祖母の空き家を相続したら、近所の人が駐車場として使っていた
祖母が亡くなり、地方にある古い家を相続しました。 私は県外に住んでいて、その家にはしばらく行っていませんでした。 先日片付けに行ったところ、庭に近所の方の車が停まっていました。 話を聞くと、祖母が生きていた頃から停めさせてもらっていたそうです。 お金はもらっていないようです。 祖母が口約束でいいよと言っただけだと思います。 その家は将来的に売るつもりです。 でも、近所の方からは、急に使えなくなると困ると言われました。 祖母が口約束で貸していた土地や庭は、相続した私がやめてもらうことはできるのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［2回答］
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相続税を払うために土地を売るしかない？
父の死後、広めの土地を相続しましたが、相続税が思ったより高額で支払いに困っています。 現金が足りず、一部を売却して納税に充てようと考えていますが、土地の分筆や評価額の算定が複雑です。 「物納」という方法も聞きますが、どんなケースで認められるのか分かりません。 税負担を減らしつつ、損のない形で納税を行うにはどうすればよいでしょうか。
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/05/03
- ［3回答］
2051 view
権利書だけ持っている祖母の土地
私は都内に住む20代女性です。 80歳になった祖母が先日、自分の兄から土地の権利書を渡されたらしいです。 土地は先代が購入したものです。登記変更までは行っていないと思います。 ・場所は宮城県 ・現在は空き家。 ・祖母も私も都内在住（私は小さな子供もいます）ですので、実際の土地の確認にも行けず。 ・相続登記もちゃんと行えていない。 祖母も身体が弱ってきているので、ゆくゆく権利書は私の父に渡されます。 このままの状態を続けると、相続人が増えていくだけで、空き家は空き家のまま 父が権利書だけを持っているという謎な状態になります。 どうにかして相続登記を行い、売却の方向にもっていきたいのですが 他の相続人（祖母の兄弟）が今どこで何をしているか分かりません。 生きているのかさえも・・・ この場合、祖母のために私が動けることは何かあるのでしょうか。 具体的な手続き、必要書類がありましたら教えていただきたいです。
2051 view
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60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1062 view
亡父名義の土地、境界が不明
父から相続した古家付き土地を売ろうとしたら、隣家との境界線が曖昧で測量が必要と言われました。 隣家とは昔からの付き合いですが、立ち会いを嫌がられています。 このままでは売却できないのでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/02/26
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母の介護を10年以上一人で担ってきました。他の兄弟はほとんど関与していません。 相続では不動産を含め法定相続分で均等に分けると言われています。 遺言はありませんでした。 寄与分があると聞きましたが、実際に認められることは多いのでしょうか。 本当に納得できません。何か方法があれば教えてください。
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一口に３０００万控除といっても、2通りあるのでどちらをお使いになるか選択できます。
一般的なものとして、住んでいた人が自宅を売却した場合に使える3000万控除。こちらは自宅として住んでいた人自身が売却することが必要ですので、今回相続されたお二人が住んでいたかどうかが問題になります。どちらか一人が住んでいた場合、住んでいた人だけが3000万控除を受けられます。
もう一つは空き家の３０００万控除です。相続発生後、誰も済まなくなった家を３年以内に売却した場合に適用されますが、いくつか適用条件があり、自治体で事前に被相続人の居住用の不動産であったことを証明してもらう必要があり、税務署へ申告する前の準備が必要です。適用に当てはまるかも含め、なるべく早めに専門家に相談されることをお勧めいたします。