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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    香川県高松市
  • 投稿日
    2024/09/12
  • 更新日
    2024/09/15
  • ［2回答］

834 view

相続したマンションのリフォームについて

相続したマンションのリフォームについて悩んでいます。相続時にマンションの状態を確認したところ、かなり古くなっており、内装や設備が時代遅れになっていました。具体的には、キッチンやバスルームの老朽化が目立ち、壁や床の傷みも気になります。リフォームをするにしても、どこまで手を入れるべきか決めかねています。全面的にリフォームするとかなりの費用がかかるため、予算との兼ね合いも心配です。また、リフォーム後に売却するか、自分で住むかも迷っています。投資として考えた場合、リフォーム費用と売却価格のバランスが重要ですし、住む場合は自分の生活スタイルに合ったリフォームを考える必要があります。どのように計画を立てるべきか、アドバイスをいただければと思います。

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/09/15

    株式会社tentoの金澤と申します。
    ご相談内容拝見しました。
    参考になりますと幸いです。

    ご相続されたお住まいのその先をご検討との事ですが、
    まず選択肢を整理されるのが先なのかと思います。

    【自分で住む】
    ・自分の満足度に応じたリフォームができる
    ・長く住むのであれば良いですが、短期間を想定であれば今後の資産価値等の検討

    【他人に貸す】
    ・貸すためのリフォームは居住用とはまたジャンルが違います
    ・成約されるまでは空室リスクがある、ランニングコストがかかる
    ・エリアによって相場やターゲットが違うので良くご検討ください

    【売却する】
    ・部分的なリフォームをしてのご売却はあまりお勧めしません
    ・ご自身でDIYをしたい、フルリノベしたいというご希望は多いです
    ・現状での成約想定、リフォームされる予定の成約想定をしっかり把握する必要アリ
    ・成約するまでは空き家なのでランニングコストがかかる

    上記のようなことでしょうか。
    いずれにしてもそれぞれに応じた進め方がございますので
    「とりあえずリフォーム」と言ったことはお勧めしません。

    ご相談者様のお住まいが満足のいく形で
    生まれ変わりますことを願っております。

  • 私が回答します

    嶋克之

    マンション管理士IS合同事務所

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/09/12

    マンション管理士・宅建士の嶋です。
    先ずは、ご自身で使用されるのか賃貸として第三者にお貸しになられるのか、またはご売却されるのかをお決めください。それからリフォームについてお考えになられることをお勧めします。ご承知のとおり、ご自身で使用される場合のリフォームと第三者にお貸しになられる場合のリフォームとでは、仕様等も違い費用の負担が変わると思います。先ずは、方向性をお決めになられた方が良いと思います。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
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