不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
男性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2025/01/14
更新日

2025/01/14

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不動産の評価額の算出に関して教えてください

両親から不動産を相続することになりました。
相続財産は、東京都内の実家（築40年の一戸建て）と、群馬県にある別荘（築25年）、そして父が投資用に購入した神奈川県の賃貸アパート（築15年）です。

‐‐下記詳細になります‐‐
実家は駅から徒歩15分の住宅地にあり、土地は約100坪、建物は約40坪です。
別荘は温泉地にあり、土地は約200坪、建物は約30坪です。賃貸アパートは駅から徒歩5分の場所にあり、土地は約50坪、建物は3階建てで12世帯が入居可能です。現在は満室状態です。

相続税の申告のため、これらの不動産の評価額を知る必要がありますが、どのように算出すればよいのでしょうか？
実家は老朽化が進んでおり、別荘は利用頻度が低いため売却も考えています。

一方で賃貸アパートは安定した収入源になっているので、できれば保有し続けたいと考えています。

また、相続税評価額と実際の市場価値との差が気になります。将来的に売却する場合、評価額と売却価格の差額に対する税金の取り扱いはどうなるのでしょうか？
相続税と譲渡所得税の関係性についても教えていただけますと幸いです。