不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市生野区
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- 投稿日
- 2024/12/04
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［2回答］
988 view
サブリース物件を相続しました
不動産に関する知識がないまま、サブリースの物件を相続しました。深く考えず売却すればいいやと考えてましたが、ネットで調べるとサブリースは解約ができないと出てきて困っています。解約ができない＝売却ができないということでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
サブリース契約の解除は困難を伴いますが、売却に影響を与えるものではありません。ただし、サブリース契約の内容を買主が引き継ぐことになりますから、契約内容如何では購入希望者が限られる可能性はあります。
まず契約書で解約条件や違約金の有無、売却に関する条項などを確認すると同時に、必要に応じて弁護士に相談するなどの措置を講じると良いでしょう。
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20代 女性
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- エリア
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1467 view
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50代 女性
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 滋賀県高島市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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築40年の一戸建てを相続しました。 空き家の状態ですが、立地は郊外で賃貸需要も低く、売却も思うように進んでいません。 一方で、固定資産税は毎年約10万円かかり、負担が大きいです。 建物は築年数が古く、綺麗にしに行くことも今はできていません。 古いので雨漏りなどしているかもしれないです。 自治体から管理不全を指摘される可能性はありますか？ 特定空き家に認定されると固定資産税の優遇措置（1/6軽減）が失われ、 税額が大幅に上がると聞き、対応を急がなければと考えています。 解体して更地にすると固定資産税が上がるとも聞き、判断がつきません。 売却も全然進まず、困っています。
1073 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2024/02/29
- ［2回答］
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現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です
30代男性です。現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です。 親名義の不動産と自身のマンションローンに関わる相続計画について、どのように準備を進めるべきか、 また、相続によって住宅ローンの支払い条件が変わる可能性があるかどうか知りたいです。 具体的に、相続によってローンの金利や返済条件が変更されることはあるのでしょうか？ また、相続税の計算において住宅ローンの残高がどのように考慮されるかについても教えていただきたいです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
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昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
426 view
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いいえ、そうではありません。売却自体はサブリースの有無により制約をうけません。
ただし、大家・サブリース会社間の契約はたいてい普通借家契約ですので、賃借人の権利が大きく認められています。よって、契約解除をしたい場合は困難を伴います（これはサブリース会社が相手であるからではなく、普通借家契約だからですので、大家業を続ける限りは基本的に同じです。この弱点を避けるために定期借家契約というものがありますが、まだ大勢は普通借家契約です）。
サブリース会社はプロですから、自分たちの利益確保のためできる限りコストを抑えようとします。満室を確保できるのでしたらそのような問題は発生しにくいのですが、入居率が低くなるといろいろな手を駆使し自分たちの利益を確保しようとします。一般人だとそこまでのスキルはありませんから、比較的対処しやすいので、サブリースが不動産投資家から嫌われるとすればその点ですね。現状、十分回っているのであれば、いまのうち売却されるのは賢明な判断だと思います。