不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 70代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/07/27
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- 更新日
- 2024/08/01
122 view
3人への相続
相続をする側になります。3階建てのアパート大家です。
私には息子が3人おりますが、相続となった場合、1人ではなく平等に分けたいと考えています。
大きな資産は、このアパートのみです。
入居されている方々は最近の方でも3年、長い人で9年住んでおります。
安定していることから、息子たちのためにも今の段階での生前贈与と思っていますが、3人への相続というのは可能でありますか？
（ちなみに妻とは20年以上前に離婚済み）
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ご相談拝見しました。
結論から申し上げますと、お子様3名への生前贈与については問題ありません。ただし相続税と比較して税額は割高になります。
評価額が定かではありませんので詳細な計算できませんが、例えば1名あたりの評価が基礎控除の175万円を除いて1,000万円を超えれば、税率は45％（1500万円を超えれば50％）となります。つまり一人頭、450万円（3名で1.350万円）もの税金を収める必要が生じるのです。
相続の場合、3000万円+（600万円✕3）＝4,800万円の基礎控除が受けられるのですから、これは大きな違いでしょう。
また不動産を取得することにより、お子様それぞれに取得税（固定資産評価額÷3✕3％）が課せられるほか、贈与契約書の作成や所有権移転手続きに要する費用も必要です。
生前贈与を検討される場合には税率の違いを念頭に、まずは専門士業（本件の場合は税理士及び司法書士）に相談されると良いでしょう。
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