不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/08/01
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- 更新日
- 2025/08/01
- ［1回答］
627 view
二次相続の税負担を考えると、今から対策したい。
夫名義の不動産がいくつかあります。
夫の持病が悪化し、相続について話し合っています。配偶者の私は1億6,000万円まで非課税ですが、それにひかれて私が多く相続したとしても、
将来私の相続が発生した場合、相続人である子ども（2人います）の税負担が大きくなる可能性がありますよね。
今から対策できることは、何があるのでしょうか？
夫の相続発生時に、子供たちに多くを相続させてしまった方が良いのでしょうか。
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50代 男性
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アパート5部屋の遺産相続について
先日、親族の遺産でアパートを５部屋相続したのですが、兄弟で分けるために売却しようと考えています。 そこで質問なのですがアパートを売却するのに出来るだけ高値で売却したいのですが、何かいい方法はあるのでしょうか？？その場合、5部屋まとめて売れるのでしょうか？ また1部屋だけ残すということも可能ですか？
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遠方の使わない土地を相続放棄したつもりだったのに、市役所から固定資産税の納付書が届きました。 放棄手続きが不十分だったのでしょうか？このまま無視したらどうなるのか心配です。
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50代 女性
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母の介護を長年一人で担ってきましたが、相続では兄弟で平等に分ける話になっています。 相続人は兄と私と弟。 資産は母の実家（査定額2500万円程）、預金500万円、有価証券2,000万円程です。 介護の負担を考慮して相続分を多くできないかと思ってますが、法律的には不可能なのでしょうか。 母と一緒に過ごしてきた実家は、私がそのまま住み続けたいのですが、兄弟は売却しろとうるさく言ってきて疲弊しています。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
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843 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［1回答］
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現在、自己破産の申し立てを進めている最中です。 そんな中先月父が急逝し、実家の家屋も含めた遺産相続が発生しました。 破産手続き開始決定前なので、この相続財産は破産財団に組まれ、債権者へ配当に回される可能性があると知り、愕然としています。 私自身、実家には住み続けたい思いがあるのですが、、、、 来週、親族が集まる機会があるため、そこまでに自分の考えをまとめたく相談になります
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30代 女性
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夫の父が高齢になり、そろそろ相続の準備を進めたいとの話が出ています。 相続するマンションは都内23区外にある築35年の分譲マンションで、夫が一人っ子ということもあり「いずれは住んでくれたら」と義父から言われています。 夫は「住めば家賃もかからないし、資産にもなる」と前向きですが、私は今の生活圏（江戸川区）から離れることや、建物の古さに不安があります。 また、義父と同居するかどうかもまだ決まっておらず、引っ越すか売却するか、そもそも相続をしなくて良いのでは？とも思っています。 「もらえるならありがたい」とは思う一方で、相続後の管理や将来のリスク（修繕費・売れない・固定資産税）を考えると、私たちにとって本当にプラスなのか疑問です。 古いマンションを相続した場合のリスクや何か他の選択肢があるか、アドバイスをいただけたら嬉しいです。
1099 view
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20代 男性
- 相続
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/16
- ［1回答］
1049 view
マンション購入資金を暦年贈与で受け取りたいが、可能でしょうか。
現在、マンションの購入を検討しており、親から資金援助を受ける予定です。 購入資金の一部として父から総額300万円ほどの贈与を受けるつもりなのですが、 一度に贈与すると贈与税が発生するため、暦年贈与を利用して数年に分けて受け取る方法を考えています。 例えば、今年から3年間にわたり毎年110万円ずつ贈与を受ければ、 基礎控除内に収まり贈与税がかからないと理解しているのですが、この方法は税務上的にリスクはありますか？ ・マンション購入前から計画的に分割して贈与を受けていれば問題ないのか？ ・毎年110万円ずつ受け取る形であっても、「一括贈与を分割しただけ」とみなされるリスクはあるのか？ ・贈与を受けた資金を銀行口座に預け、一定期間経ってからマンション購入に充てる場合でも、税務署から指摘される可能性はあるのか？ 実際に暦年贈与でマンションを購入した方の事例や、税務上問題のない進め方についてアドバイスをいただけると助かります。
1049 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/06/06
- ［3回答］
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831 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2019/11/12
- ［2回答］
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2913 view
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40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2026/02/01
- ［1回答］
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219 view
相談先を選択してください
ご質問ありがとうございます。
ご記載のとおり、配偶者が相続する場合には、「配偶者の税額軽減」により 1億6,000万円または配偶者の法定相続分までの金額については、相続税がかかりません。
これは非常に大きな非課税枠であり、ご質問者様が多く相続しても、一次相続（ご主人様の相続）においては相続税の負担が抑えられるケースが一般的です。
しかしながら、将来的に発生する二次相続（ご質問者様からお子様への相続）においては、相続人が「お子様2人」のみとなるため、
・ 基礎控除額が少なくなる
・ 税率が上がりやすくなる
といった要因から、相続税の負担が重くなる可能性があります。
そのため、一次相続の時点で、ある程度お子様にも財産を相続させておくことが、結果的に二次相続までを見据えた節税対策となる場合がございます。
今から取り組める代表的な対策方法として、次のような方法が考えられます。
1. 生命保険等の非課税枠の活用
2. 持ち戻しの対象とならない親族（お孫様など）への生前贈与
3. 節税商品を購入して純財産を圧縮する
なお、お持ちの資産構成によって、適切な対策の方向性は異なってきます。
たとえば、キャッシュ（現金・預金）が多い場合と、不動産が多い場合とでは、取るべき対策が変わってくるため、現状を正しく把握した上での検討が重要です。
まずは財産の全体像を正確に把握し、その上で一次・二次相続の両面からシミュレーションを行うことが大切です。
税務の専門家と一緒に計画を立てることで、より無理のない形で相続対策を進めていくことができるかと存じます。
ご不明点がございましたら、お気軽にお尋ねください。