不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/08/01
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- 更新日
- 2025/08/01
- [1回答]
218 view
二次相続の税負担を考えると、今から対策したい。
夫名義の不動産がいくつかあります。
夫の持病が悪化し、相続について話し合っています。配偶者の私は1億6,000万円まで非課税ですが、それにひかれて私が多く相続したとしても、
将来私の相続が発生した場合、相続人である子ども(2人います)の税負担が大きくなる可能性がありますよね。
今から対策できることは、何があるのでしょうか?
夫の相続発生時に、子供たちに多くを相続させてしまった方が良いのでしょうか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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義父のマンションを相続する話が出ていますが、正直あまり乗り気になれません
夫の父が高齢になり、そろそろ相続の準備を進めたいとの話が出ています。 相続するマンションは都内23区外にある築35年の分譲マンションで、夫が一人っ子ということもあり「いずれは住んでくれたら」と義父から言われています。 夫は「住めば家賃もかからないし、資産にもなる」と前向きですが、私は今の生活圏(江戸川区)から離れることや、建物の古さに不安があります。 また、義父と同居するかどうかもまだ決まっておらず、引っ越すか売却するか、そもそも相続をしなくて良いのでは?とも思っています。 「もらえるならありがたい」とは思う一方で、相続後の管理や将来のリスク(修繕費・売れない・固定資産税)を考えると、私たちにとって本当にプラスなのか疑問です。 古いマンションを相続した場合のリスクや何か他の選択肢があるか、アドバイスをいただけたら嬉しいです。
583 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 熊本県熊本市南区
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- 投稿日
- 2025/07/30
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相続した家が再建築不可と判明
父から相続した実家を売却しようとしたら再建築不可とのこと。 これじゃ買い手もつかないですよね?どう活用したら良いでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県比企郡嵐山町
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- 投稿日
- 2024/10/17
- [1回答]
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妻の両親死去に伴う実家の相続について
妻には両親、姉がいましたが、6年前に姉、昨年父親、今年母親が亡くなりました。 妻の実家は現在空家状態になっており月に数回空気の入れ替えや草刈りなどして維持しております。 妻の育った実家ですので残してあげたいと思い、条件が揃った段階で近いうちに移住を考えております。 妻が一人っ子だったら問題ないかと思うのですが、両親が亡くなる前に亡くなった姉に2人の子がおります。 その場合、遺産の分割はどうなりますでしょうか。 ちなみに両親の預貯金については姉が亡くなる前に離婚して両親と同居してまして、亡くなるまでの間にかなりの金額を両親口座から使用していたようです。 他に両親が亡くなる前にゴミ屋敷状態だったので水回り等の内装関係のリフォームをしているので残金はほとんどありません。 従って住宅に係る部分が相続対象になるかと思いますが、家の価値に対する分割分を払うことで実家の権利を取得することができますでしょうか。 よろしくお願いいたします。
602 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2024/12/22
- [2回答]
1162 view
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父の相続があり、実家の謄本を確認したところ増築部分が未登記でした。 古い実家のため解体後に売却予定なのですが、未登記部分も一度登記してからでないと相続できないのでしょうか。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/01/20
- [2回答]
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マンションを生前贈与する際の方法や注意点について
東京都内にマンションを一室所有しており、将来この物件を息子に譲りたいと考えています。 息子は現在30歳で結婚したばかり、1歳の子供もいます。現在は地方都市に住んでいますが、将来東京での転職を考えており、息子夫婦にこのマンションを活用してほしいと思っています。 このマンションは現在賃貸中で、年間約200万円の収入があります。生前贈与を検討しているのですが、どのタイミングで贈与を行うのが税金面で有利でしょうか。 また名義変更や手続きの手順や費用についても知りたいです。 贈与税や相続税の控除制度や不動産の評価額の判断基準等も知りたいです。生前贈与を進める際に注意する点などもありましたら是非教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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相続した土地、近隣トラブルで売却が難航しています
親から相続した土地を売却しようと思っていたのですが、隣地との越境トラブルがあることがわかりました。 隣の家の庭がこちらの土地に一部越境しており、親はトラブルを避けるためずっと言わずに使わせていたそうです。 ただ正式な合意はありません。先日隣の家の人に伝えたところ、「昔から使っている。今更言われても」と交渉が進みませんでした。 ただ不動産会社からはこの越境問題が解決しない限り、買い手が付きにくいと言われ困っています。 はみ出した土地は、木や花が植えられているのですが...勝手に処分するのはまずいでしょうか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/08/19
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成年後見人制度を使わずに相続を行いたい
山口県で一人暮らししていた祖母が亡くなりました。 祖母名義の土地と家、少しの預貯金の相続が発生しているのですが、祖母の子供は2人いて、50代後半の父(私の父です)と、50代前半の弟です。 ただ私の父は要介護1で、認知症とはっきり診断はされていないものの、昨日話したことは覚えてなかったり、話がちゃんとできない状態です。日常生活は送れていますが、サポートが必要で、母が基本的に行っています。 弟(私にとって叔父)は健康なので、相続手続きを進めたい為父に連絡しているものの、全く話が進みません。調べたところ、成年後見人制度を使うしかないようなのですが、父はまだはっきり認知症と診断されているわけではありません。なんとか周りがサポートしつつ、相続手続きを進めてよいものでしょうか。登記などもあるので、司法書士とのやり取りも今後あるかと思いますが、その時に父の様子を見て相続手続きが中断してしまう可能性はあるのでしょうか。 できれば成年後見人制度を使わずに相続を行いたいです。 何か別の制度や、やり方などがあれば教えてください。よろしくお願いします。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- [2回答]
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将来、父名義の実家を相続予定です。 数年前にお風呂場が壊れた為、息子である私が改築費用を支払い実家をリフォームしました。 その際、業者に水回りはまとめて工事した方が安く収まるとアドバイスをもらい、古くなっていたキッチンやトイレも合わせて工事を行いました。 この実家をいずれ相続する際、私が支払った改築費用は相続税から控除されるのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
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737 view
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ご質問ありがとうございます。
ご記載のとおり、配偶者が相続する場合には、「配偶者の税額軽減」により 1億6,000万円または配偶者の法定相続分までの金額については、相続税がかかりません。
これは非常に大きな非課税枠であり、ご質問者様が多く相続しても、一次相続(ご主人様の相続)においては相続税の負担が抑えられるケースが一般的です。
しかしながら、将来的に発生する二次相続(ご質問者様からお子様への相続)においては、相続人が「お子様2人」のみとなるため、
・ 基礎控除額が少なくなる
・ 税率が上がりやすくなる
といった要因から、相続税の負担が重くなる可能性があります。
そのため、一次相続の時点で、ある程度お子様にも財産を相続させておくことが、結果的に二次相続までを見据えた節税対策となる場合がございます。
今から取り組める代表的な対策方法として、次のような方法が考えられます。
1. 生命保険等の非課税枠の活用
2. 持ち戻しの対象とならない親族(お孫様など)への生前贈与
3. 節税商品を購入して純財産を圧縮する
なお、お持ちの資産構成によって、適切な対策の方向性は異なってきます。
たとえば、キャッシュ(現金・預金)が多い場合と、不動産が多い場合とでは、取るべき対策が変わってくるため、現状を正しく把握した上での検討が重要です。
まずは財産の全体像を正確に把握し、その上で一次・二次相続の両面からシミュレーションを行うことが大切です。
税務の専門家と一緒に計画を立てることで、より無理のない形で相続対策を進めていくことができるかと存じます。
ご不明点がございましたら、お気軽にお尋ねください。