不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/06/27
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- 更新日
- 2025/06/30
- ［1回答］
1102 view
親からのマンション贈与、損になる可能性
60代の母から分譲マンションの贈与を検討しています。
2024年からの相続時精算課税制度で年間110万円の基礎控除ができたと聞きました。
しかし、将来もし物件の価値が下がった場合、相続税の計算で損するとも聞きました。
本当にそうなのか、この制度を利用するメリット・デメリットを詳しく知りたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2025/07/31
- ［2回答］
1331 view
生前贈与と相続税、どちらが得？
母から生前贈与の話が出ていますが、将来的に相続税より得なのかわかりません。 贈与資産はマンション一室です。（査定評価額4,000万円） 相続が発生した場合（相続人は私だけです）は、これに有価証券4,000万程がある予定です。 不動産の場合、どちらが税負担が軽くなるのでしょうか？
1331 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2026/02/05
- ［2回答］
524 view
相続放棄すれば、実家の片づけからも解放されますか？
親が亡くなり、相続放棄を検討しています。 理由は、財産よりも負担のほうが大きいと感じているからです。 ただ、気になっているのが実家です。 家具や家財がそのまま残っている状態です。 放棄したとしても、実家の処分責任は相続人にあるのでしょうか？ 教えてください。
524 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市安佐南区
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- 投稿日
- 2026/06/30
- ［0回答］
11 view
家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。
父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。 公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。 父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。 なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。 ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。 住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。 実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。 もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。 妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。 妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。 正直、実家に住むつもりはありません。 家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。 遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？ また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。
11 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
861 view
田舎の実家を売りたいのに、相続人が15人もいる
実家を売却したいのですが、調べたら相続人がいとこや甥姪含め15人もいて連絡もつかない人だらけです。 司法書士にも「かなり難しい」と言われています。家はボロボロで、固定資産税だけ払い続けています。 もし連絡がつかない人がいたら、この手続きはどうなるのでしょうか。 放棄してしまった方が良いのか迷っています。
861 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［1回答］
698 view
相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
親から相続した実家が空き家になって3年。 雑草や劣化も進み、近隣から苦情が来るのではとヒヤヒヤしています。 空き家特例を使って売却できると思いますが、適用条件や期限など詳しく教えてほしいです。
698 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/06/27
- ［1回答］
37 view
配偶者居住権を設定したら、抹消してからでないと売却できないと言われた
2年前に父が亡くなり、相続の手続きを司法書士にお願いしました。 そのとき「配偶者居住権を設定すれば母の相続税が減らせる」とアドバイスをもらい、実家の建物部分に配偶者居住権を設定して、土地は私（長男）が所有する形で登記を分けました。 相続税も確かに圧縮できて、当時はそれで良かったと思っています。 しかし、母は去年から軽度の認知症と診断されており、施設への入居を検討しています。母が施設に移れば実家は空き家になるので、売却して施設の費用に充てたいと思っていたのですが... 不動産会社に相談したところ、土地はご長男の名義ですが、建物には配偶者居住権が設定されている為、居住権を抹消させないといけません。それには奥様本人の合意と登記抹消が必要です、と言われました。 母は認知症と診断されている為、合意書への署名はできることはできても、それが有効になるのかわかりません。 成年後見人をつけないといけないのでしょうか。後見人をつけたとしても、家の売却もすぐにはできないという情報もあり、困っています。 軽度の認知症と診断されていても、本人が納得していれば居住権を抹消することは可能なのでしょうか。他に何か方法はないでしょうか。
37 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市西区
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- 投稿日
- 2026/02/23
- ［2回答］
463 view
空き家を放置すると罰金があるのは本当ですか。
親から古い一戸建てを相続しましたが、今のところ住む予定はありません。 固定資産税だけ払っています。 特定空き家になると税金が高くなると聞き、行政からも指導が入る場合もあるとか。 どの程度管理していれば問題にならないのでしょうか？ 草刈り程度で足りるのか、売却を急いだ方がいいでしょうか。
463 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2026/05/16
- ［2回答］
122 view
秋田市は助成制度ありますか？
両親が相次いで亡くなり、秋田市内にある築55年の木造実家が空き家になりました。 私は東京在住で帰省も年に1回程度、売却も検討しましたが地元の不動産屋からは「この立地・築年数だと値段がつかない」と言われています。 解体して更地にしてから売る方が買い手がつきやすいとアドバイスを受けましたが、解体見積もりは180万円。 これに加えて、解体後は固定資産税が約6倍になると聞き踏み切れずにいます。 秋田市の空き家解体補助金制度について調べているのですが、自分のケースが該当するのかわかりません。 東京から動ける範囲で進める方法をアドバイスいただきたいです。
122 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
509 view
生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています
父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。 名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。 生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。 それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
509 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/09/08
- ［1回答］
1360 view
相続した空き家、解体費を誰が負担するべきか。
兄弟で実家を相続しましたが、老朽化で市から解体勧告を受けました。 解体費は200万円以上。兄は「使ってないから費用は折半」と言いますが、私の生活は年金だけで余裕がありません。 補助金や相続人間の公平な負担方法はないのでしょうか。
1360 view
相談先を選択してください
相談内容を拝見しました。お母様のマンションを贈与されることを検討されており、相続時精算課税では損をするかもしれないことをご心配されているのですね。
結論から申し上げると、「損をする」リスクが大きいです。理由は、相続時精算課税は、贈与時の価格で固定され、その固定された価格で相続財産に加算されます。通常、不動産は経年劣化するので物件価格が下がっていくと考えられるからです。逆に昨今の東京のマンション価格が上がっていると、低い贈与時の価格で相続財産に加算されるので、「得をする」かもしれません。通常は時価が下がっていくと考えるのが自然です。
2024年の税制改正で相続時精算課税にも基礎控除が毎年110万円新設されました。毎年、110万円を超過する金額が累計され、2500万円を越えた金額の20%の贈与税がかかります。支払った贈与税は相続税の計算から控除されるしくみになっています。
従い、現預金は資産評価が変わりませんので、毎年110万円の基礎控除の範囲内で贈与をしていけば相続財産への持ち戻しがないので大きなメリットです。暦年贈与の場合は、３年（今後徐々に７年になります）の相続財産への持ち戻しがされますので注意が必要です。
不動産のように経年劣化で時価が下落していくような資産の場合、高い価格で相続税の計算がされるので、デメリットになります。従い、登録免許税も高いし、なぜ今、贈与をするのかしっかりと検討されるとよいと思われます。
以上ご参考まで。