不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
女性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2025/05/14
更新日

2025/05/22
［2回答］

800 view

義父のマンションを相続する話が出ていますが、正直あまり乗り気になれません

夫の父が高齢になり、そろそろ相続の準備を進めたいとの話が出ています。
相続するマンションは都内23区外にある築35年の分譲マンションで、夫が一人っ子ということもあり「いずれは住んでくれたら」と義父から言われています。

夫は「住めば家賃もかからないし、資産にもなる」と前向きですが、私は今の生活圏（江戸川区）から離れることや、建物の古さに不安があります。
また、義父と同居するかどうかもまだ決まっておらず、引っ越すか売却するか、そもそも相続をしなくて良いのでは？とも思っています。

「もらえるならありがたい」とは思う一方で、相続後の管理や将来のリスク（修繕費・売れない・固定資産税）を考えると、私たちにとって本当にプラスなのか疑問です。

古いマンションを相続した場合のリスクや何か他の選択肢があるか、アドバイスをいただけたら嬉しいです。

私が回答します
税理士　岩本治美

紅葉坂相続・税務相談窓口岩本治美税理士事務所
- 神奈川県
- 女性
- 専門家
投稿日

2025/05/22
税理士の立場で、回答させて頂きます。

義父と相談者様は血縁関係がある親子ではないので、相談者様が相続することはないですが、ご主人様が一人っ子なのであれば、このままでしたら相続するしかないです。マンションだけ相続放棄をするという事は出来ません。ちなみに義父がなくなる際にご主人が義父と同居していて、このマンションを相続したら、相続税の節税につながります。

先ずはご主人とお話し合いをした上で、義父も交えて話し合いをした方が宜しいかと存じます。話し合う前に、マンション周辺の最近の売買実績などから、いくらくらいで売れるのかも情報として知っておいた方が良いかもしれません。

築古のマンションであっても、立地やメンテナンス状況で個別判断になると思いますが、今後の大規模修繕の予定や追加で出資しないと住み続けられないのか等、管理組合ごとに判断が異なります。また住民の高齢化が進んでいるマンションですと、周辺の環境や利便性、治安などにも影響してきますので、充分ご検討されて結論を出されることをお勧めいたします。
私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/17
お悩み拝見しました。義父のマンションの相続の話しがでていて、どうすべきかお悩みなのですね。
義父とご主人との話し合いとお気持ちがもっとも重要ですが、いろいろな選択枝と影響について、専門家に提案してもらうことがよく、その結果と相談者様自身のお考えとすり合わせていくことが必要かなと思います。ただ、義父の財産なので相談者様に相続権は当然ありませんが、ご自分の生活にも係わるので円満にお話し合いをしてみてください。

選択肢としては
1. ご存命中に引っ越しして義父の世話をしながらいずれ相続して居住する
2. 相続発生後に、相続して引っ越しして居住する
3. 相続発生後に、相続して売却する
4. 相続発生後に、相続して賃貸にだす
5. 相続しない

相談者様やご主人に義父の世話をするお考えがおありなら１をご提案されるのもよいでしょう。５の相続しない選択は相続人ご主人だけなら相続放棄すると国の財産になってしまうので、これも現実的な選択枝とはいえないのではないでしょうか。義父の他の財産状況がわかりませんが、それもいずれご主人がお父様に確認しておくことをお勧めします。財産が他にもたくさんあれば相続税がかかりご主人が相続財産から負担することになります。放棄する場合はすべての財産を放棄することになります。ただし義父に借金があればご主人が相続しますのでこれを確認しておかれる方がよいでしょう。

２，３，４は一旦相続するが、それぞれ経済的な観点で数字を集めてみてください。家賃節約額、引越し費用、売却額、譲渡所得税、賃貸相場、リフォーム、管理費用など。

義父が施設に入ることをお考えなら、生前贈与してもらうことも選択枝かもしれません。相続時精算課税で贈与税がかからない、又は少なくできるかもしれません。

以上ご参考まで。

小川佳宏
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