不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2024/04/02
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- 更新日
- 2024/05/01
- [1回答]
855 view
相続マンションのリフォーム費用と税金の扱いについて
祖父から相続したマンションをリフォームしたいと考えています。
リフォームにはかなりの費用がかかる見込みですが、このリフォーム費用は相続税の計算において影響があるのでしょうか?
また、リフォーム後のマンション価値の再評価価格が税金の計算に何か影響はあるのでしょうか。効率的なリフォーム計画を立てるためのポイントがあれば教えてください。
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実家の相続について
50代主婦です。5つ下に弟がいます。 母(80代、軽度認知症)が長崎の実家に一人で住んでおります。 私は母のサポートも行っている為、母に万が一のことがあった場合実家を相続するつもりでいたのですが、1年ほど前に弟が結婚をし、実家を相続したいと申し出てきました。 正直20代に実家を出ていったきりほぼ実家に顔を出していない弟が何故今更、という気持ちです。 母も私に継がせたいと言っていますが、母は軽度の認知症がある為、遺言を書けるかもわかりません。 公正証書も考えましたが、軽度の認知症があっても作成可能なのでしょうか。 何かできることがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
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20代 女性
- 相続
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- エリア
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権利書だけ持っている祖母の土地
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- エリア
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- エリア
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父から自宅を相続する予定です。 かなり古い家なので相続後に取り壊し、売却する予定です。 自宅の一部を増築しているのですが、ここだけ未登記になっています。 未登記部分があると業者との契約や手続きに何か影響はありますか? 未登記部分をそのままにして建物を取り壊すことは問題ないでしょうか?
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先日マンション大家である父が病気で倒れました。 身体も弱ってきたため、私へ相続をしたいとの話がついに出てしまい困っています。 私は婿入りをして妻のほうへ入りました。 義父の経営している農家を継ぐためです。なので大家のお仕事は一切できないのです。 何も知らずにお恥ずかしいですが、相続放棄とまではいかず、何かいい解決方法はないでしょうか? 相続した後、他の人に大家をやってもらうようにするなど、その際の手続きや 大家をしているマンションの相続について詳しく教えてほしいです。
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- 投稿日
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マンション購入資金を暦年贈与で受け取りたいが、可能でしょうか。
現在、マンションの購入を検討しており、親から資金援助を受ける予定です。 購入資金の一部として父から総額300万円ほどの贈与を受けるつもりなのですが、 一度に贈与すると贈与税が発生するため、暦年贈与を利用して数年に分けて受け取る方法を考えています。 例えば、今年から3年間にわたり毎年110万円ずつ贈与を受ければ、 基礎控除内に収まり贈与税がかからないと理解しているのですが、この方法は税務上的にリスクはありますか? ・マンション購入前から計画的に分割して贈与を受けていれば問題ないのか? ・毎年110万円ずつ受け取る形であっても、「一括贈与を分割しただけ」とみなされるリスクはあるのか? ・贈与を受けた資金を銀行口座に預け、一定期間経ってからマンション購入に充てる場合でも、税務署から指摘される可能性はあるのか? 実際に暦年贈与でマンションを購入した方の事例や、税務上問題のない進め方についてアドバイスをいただけると助かります。
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相続したマンションをリフォームする場合についてお答えしますね。
リフォーム費用と相続税の関係
リフォーム費用は相続税の計算に影響します。相続税は相続財産の価値に基づいて課税されるため、マンションのリフォームによってその価値が変動する場合、相続税の支払額も変動します。
リフォーム費用が相続財産の価値を増加させる場合、相続税の負担が増加します。一方で、リフォームによってマンションの価値が減少する場合、相続税の支払額が減少する可能性もあります。
リフォーム後のマンション価値の再評価と税金の影響
リフォーム後のマンション価値の再評価は、相続税の計算に影響します。リフォームによってマンションの価値が変動するため、再評価後の価値が相続税の計算に反映されます。
マンション価値の再評価後、相続税の課税対象となる財産総額が変動します。そのため、相続税の支払額も変動する可能性があります。
効率的なリフォーム計画のポイント
リフォームの必要性を検討:
マンションの状態や用途に応じて、必要なリフォームを検討します。居住性や安全性の向上が重要です。
予算の設定:
リフォームにかけられる予算を明確にし、費用対効果の高い工事を選択します。
プロのアドバイスを受ける:
不動産業者や建築士などの専門家のアドバイスを受けることで、適切なリフォーム計画を立てることができます。彼らはマーケット動向やリフォームの効果についての知識を持っています。
将来の価値向上を考慮:
リフォームにより将来的なマンションの価値向上が見込まれる場合、その点を考慮してリフォーム計画を立てます。
これらのポイントを考慮しつつ、相続したマンションのリフォーム計画を立てることで、効率的なリフォームが実現できます。不明点や疑問点があれば、専門家に相談することをお勧めします。