不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2024/04/02
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- 更新日
- 2024/05/01
- [1回答]
745 view
相続マンションのリフォーム費用と税金の扱いについて
祖父から相続したマンションをリフォームしたいと考えています。
リフォームにはかなりの費用がかかる見込みですが、このリフォーム費用は相続税の計算において影響があるのでしょうか?
また、リフォーム後のマンション価値の再評価価格が税金の計算に何か影響はあるのでしょうか。効率的なリフォーム計画を立てるためのポイントがあれば教えてください。
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50代 女性
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相続した途端、郵便物が大量に届きます。
父からアパートを相続した途端、私(個人名入り)宛に不動産会社から郵便物が届くようになりました。(売却しませんか、等)登記簿の取得が自由なのは承知ですが、開示されないようにできないものでしょうか。
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- エリア
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相続したマンションのリフォームについて
相続したマンションのリフォームについて悩んでいます。相続時にマンションの状態を確認したところ、かなり古くなっており、内装や設備が時代遅れになっていました。具体的には、キッチンやバスルームの老朽化が目立ち、壁や床の傷みも気になります。リフォームをするにしても、どこまで手を入れるべきか決めかねています。全面的にリフォームするとかなりの費用がかかるため、予算との兼ね合いも心配です。また、リフォーム後に売却するか、自分で住むかも迷っています。投資として考えた場合、リフォーム費用と売却価格のバランスが重要ですし、住む場合は自分の生活スタイルに合ったリフォームを考える必要があります。どのように計画を立てるべきか、アドバイスをいただければと思います。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
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今後の自宅の相続について
京都市伏見区の親が所有している自宅の相続についての相談です。(現在は両親と自分とで同居しています。)最近現在の所有者である父親の健康状態が悪化しているのでもしものことを考えないといけない時期になってきていると感じていますが、そういった話は全然できていません。戸建てで築25年くらいだと思いますが、最近屋根とかをリフォームしてまだしばらく住めると思いますし、自分としては住み続けたいと思っていますが、兄弟が一人いますし、普通どんな感じに相続されるのでしょうか。できれば、金融資産は譲って家は自分が100パーセント相続したいと思っていますが、そういったことも可能なのでしょうか。また、そうした場合に、税制上とかでデメリットなどありますでしょうか。また、そうならずに、同居していない兄弟とかも共同所有みたいになったら何かリスクやメリットデメリット等ありますでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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認知症の母名義のマンションについて
私の母(75歳)が1人で住んでいるマンションをどうしたら良いか悩んでいます。 母は軽い認知症を患っており、近々介護施設への入居が決まっています。 私達は共働きの為、母の自宅介護は難しい状況です。 私たち夫婦は現在賃貸アパートに住んでいるので、母の施設入居後は、母の了承の元そのマンションに引っ越すことを考えていますが、この際、名義変更は必要でしょうか? 名義変更をすると贈与税や相続税の問題が発生するのでしょうか。ローンは完済しています。
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30代 男性
- 相続
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離婚歴があり、前妻との間に子供がいます。養育費を月35000円支払っています。 再婚しようと考えていて、家の購入を考えています。 住宅ローンを組む際は夫の名義でのほうが良いのか、妻側の名義のほうが良いのか、またペアローンで組んだほうが良いのかどれが良いのでしょうか? またペアローンで組んだ際例えば3000万の住宅ローンで夫1500万、妻1500万のローンを組みローンを支払ってる途中で万が一夫が亡くなった場合は負債になるのか、財産になるのか、遺留分はどうなるのか知りたいです。 また、ローンを払い終わった後に夫が亡くなった場合、家や土地の財産としての価値はどうなるのか知りたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
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40代 女性
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先日家族で私の実家に帰省をした際、相続の話になりました。 私の祖母(98歳)はまだ存命なのですが、万が一のことがあった際にどうしようか、という母からの相談でした。 不動産を含む相続があるのですが、相続人に一人認知症の叔父がいます。自分の名前はかけますが、話し合いなどはできないと思います。 具体的に相続の手続きが必要になった際、どんな手順が必要になりますか? また今から何か対策しておいた方が良いことはありますか? よろしくお願いします。
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親名義で購入したら相続税対策になりますか?
マンションを親名義で買うと相続税対策になると聞いたのですが、本当でしょうか。 どうして相続税対策になるのでしょうか。
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祖母から相続したマンション(親は既に他界)を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 (キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。) 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか?よろしくお願いします。
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20代 男性
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- 投稿日
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相続したマンションをリフォームする場合についてお答えしますね。
リフォーム費用と相続税の関係
リフォーム費用は相続税の計算に影響します。相続税は相続財産の価値に基づいて課税されるため、マンションのリフォームによってその価値が変動する場合、相続税の支払額も変動します。
リフォーム費用が相続財産の価値を増加させる場合、相続税の負担が増加します。一方で、リフォームによってマンションの価値が減少する場合、相続税の支払額が減少する可能性もあります。
リフォーム後のマンション価値の再評価と税金の影響
リフォーム後のマンション価値の再評価は、相続税の計算に影響します。リフォームによってマンションの価値が変動するため、再評価後の価値が相続税の計算に反映されます。
マンション価値の再評価後、相続税の課税対象となる財産総額が変動します。そのため、相続税の支払額も変動する可能性があります。
効率的なリフォーム計画のポイント
リフォームの必要性を検討:
マンションの状態や用途に応じて、必要なリフォームを検討します。居住性や安全性の向上が重要です。
予算の設定:
リフォームにかけられる予算を明確にし、費用対効果の高い工事を選択します。
プロのアドバイスを受ける:
不動産業者や建築士などの専門家のアドバイスを受けることで、適切なリフォーム計画を立てることができます。彼らはマーケット動向やリフォームの効果についての知識を持っています。
将来の価値向上を考慮:
リフォームにより将来的なマンションの価値向上が見込まれる場合、その点を考慮してリフォーム計画を立てます。
これらのポイントを考慮しつつ、相続したマンションのリフォーム計画を立てることで、効率的なリフォームが実現できます。不明点や疑問点があれば、専門家に相談することをお勧めします。