不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県藤岡市
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/16
6 view
未登記の増築部分がある場合、相続後に建物を取り壊すことは可能？
父から自宅を相続する予定です。
かなり古い家なので相続後に取り壊し、売却する予定です。
自宅の一部を増築しているのですが、ここだけ未登記になっています。
未登記部分があると業者との契約や手続きに何か影響はありますか？
未登記部分をそのままにして建物を取り壊すことは問題ないでしょうか？
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現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です
30代男性です。現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です。 親名義の不動産と自身のマンションローンに関わる相続計画について、どのように準備を進めるべきか、 また、相続によって住宅ローンの支払い条件が変わる可能性があるかどうか知りたいです。 具体的に、相続によってローンの金利や返済条件が変更されることはあるのでしょうか？ また、相続税の計算において住宅ローンの残高がどのように考慮されるかについても教えていただきたいです。
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相続予定のアパート（＋土地）の扱いについてどういう方向性があるのか？
こんにちは。 現在祖母が所有者となっているアパート＋土地があります。（広さは300坪程度で、鉄骨造、3階建て、24室ぐらい、築40年） 直接的な相続は親になるのですが、既に高齢のため私に直接相続した方がいいのではないかという話にもなっています。 質問は３つありまして、 質問① -- 不動産の相続の仕方としてどういったものがあり、 何がおすすめでしょうか？（主に相続税観点で） 質問② -- 現在入居者が4世帯ほどあるのですが、 私としては相続後にアパート経営をしていくつもりがありません。 売却を前提として、 ・相続前にやっておくべきこと ・相続後にやるべきこと を教えていただけますでしょうか。 質問③ -- 売却の仕方も、分筆して細かく売っていくのか まとめて一個の土地として売っていくのか 退去をしてもらい、取り壊してから売るべきか、そうじゃなくてもいいのかなど こういう売り方をしたらなるべく高値で売れる傾向があるなどが知りたいです。 まだまだ情報として調べきれていない中での相談ですが よろしくお願いいたします。
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先日家族で私の実家に帰省をした際、相続の話になりました。 私の祖母(98歳)はまだ存命なのですが、万が一のことがあった際にどうしようか、という母からの相談でした。 不動産を含む相続があるのですが、相続人に一人認知症の叔父がいます。自分の名前はかけますが、話し合いなどはできないと思います。 具体的に相続の手続きが必要になった際、どんな手順が必要になりますか？ また今から何か対策しておいた方が良いことはありますか？ よろしくお願いします。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/03/07
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生前贈与について教えていただきたいです。
父親が生前にマンションの一部を私に贈与することを考えています。 生前贈与と相続の際の税金の違いは何ですか？ また、生前贈与の場合、将来の相続税にどのような影響を及ぼしますか？ 贈与税の控除枠や相続税の基礎控除との関係性についても教えてください。
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50代 女性
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- 投稿日
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母を介護しています。 将来母の相続が発生した場合、私と海外に住む妹が相続人になるのですが、妹は日本に住民票はなく、口座も持っていません。 これは相続の手続きをする上で問題ありませんか？ 妹の口座に資産を移す際、例えば為替の影響を考慮して私が一旦全て保有し、時期をみて妹の海外口座に入金する、というのは可能なのでしょうか。
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50代 女性
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- 投稿日
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遺産分割協議の際、父がもっていた不動産のうちの1つを 兄が勝手に売却していることが判明しました。 兄は売却したお金はもう残っていないと言っていて、 売却に関する書類も「あるはずだけど見当たらない」とか言って何も提示してくれません。 兄では話にならないので、こういう場合どこに相談したらいいんでしょうか。 不動産会社で担当したものに話を聞く？ 税理士に頼んで調査するとかですか？ 証拠が見つからなかったら、泣き寝入りするしかないんでしょうか。
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40代 男性
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- 投稿日
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親所有のマンションを相続放棄したいが、総会の委任状を出してしまった 親の相続問題で困っています。諸々確認すると、負債が多いため相続放棄をしたいと思っているのですが、先日親所有のマンションのポストに入っていた総会の議決権の委任状を提出しています。 あとから調べると、これは相続をするという意思表示になると見たのですが本当ですか。 議決権を行使すると相続放棄はできなくなるのですか。
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父が2世帯のアパートを所有しています。 二つの部屋の条件（面積や設備等）は同じなのですが、一部屋は父の古い友人家族に長らく貸している為、家賃を安くしているそうです。 ゆくゆくは娘の私がそのアパートを相続予定なのですが、私は不動産を持ちたくないのですぐオーナーチェンジで売却したいと思っています。 その際に、現在の家賃設定のままで経営をお願いすることは可能なのでしょうか。 新しいオーナーになった時にオーナーと管理会社の判断で家賃が上がってしまうこともあり得るのでしょうか。 私と父の友人には面識はありませんが、なるべく現在の条件のまま管理してほしいと思っています。
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- 投稿日
- 2024/10/14
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マンションの名義を早めに変更しておきたい
私は現在、このマンションで一人暮らしをしています。 娘がひとりおりますので、このマンションは将来娘に引き継ぐことになる予定です。 ただ、できるだけ早めに名義を娘に変更しておいた方が良いのではないかと考えていますが、その際のメリットやデメリットについて詳しく知りたいです。 このマンションは2LDKで、築30年ほどになりますが、周辺の環境には恵まれており、駅やバス停までも歩いて7分ほどの便利な立地です。
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40代 女性
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- 投稿日
- 2025/01/10
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家族信託とは？わかりやすい解説が欲しいです！
40代主婦です。 年配の父の不動産についてどうするか話が出ていて、 家族信託について調べているところです。 調べれば調べるほど、複雑だったり分かりづらかったりで ちゃんと理解できているか不安です。 家族信託も視野に入れているので、詳細の解説と（できれば簡潔にわかりやすくだと幸いです） 家族信託が向いてるのはどんな人なのか、教えていただきたいです。
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