不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 20代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/03/01
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- 更新日
- 2025/03/02
- ［1回答］
859 view
一軒家相続について
相続する側なのですが、一軒家で費用などの面でどのくらい必要なのか、そして、土地の管理について。あと、これから自身が相続させる側になったら何をすればよいのか。
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50代 男性
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借地権付き戸建を相続したものの、売れる気がしません。
両親が住んでいた戸建を相続しましたが、よく調べると借地権付きで、 しかも地主さんとの契約更新が2年後に控えていることが分かりました。 建物は築38年でほぼ価値がなく、土地は借地なのでそのまま住むにも売るにも中途半端な状態です。 不動産会社に査定を依頼したところ、 「買主が限られるため、現金買いの投資家か、借地の扱いに慣れている層にしか売れない」と言われました。 建て替えをする場合は承諾料が必要になるらしく、その額も地主さん次第。先が読めません。 なるべく早く手放したいのですが、どう売るのがいいんでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2026/08/17
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遺産分割協議を進めたいが兄弟と連絡が取れない
父の遺産分割協議を進めたいのですが、長年疎遠だった弟に何度連絡しても無視され続けています。 相続税の申告期限は来月に迫っていて、 このまま弟の同意が得られなければ未分割のまま申告することになるかと思われます。 弟の同意なしに手続きを進める方法があるのか、知りたいです。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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相続した土地に第三者の車が長期間停まっています
父から相続した土地を確認したところ、知らない車が長期間駐車されていました。 近隣に聞いても所有者は分からず、警察に相談しても「民事なので介入できない」と言われました。 このままでは売却もできず困っています。 レッカー移動などを勝手に行うと問題になるのでしょうか。 相続した土地に無断駐車されている場合、どのように対応するのが正しいのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県野々市市
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- 投稿日
- 2025/11/02
- ［3回答］
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なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか？
更地にすると固定資産税が高くなるから、空き家を放置しているという親戚がいます。 空き家問題が深刻化する中、そもそも何故更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか。 上物がなくなるのだから、普通は安くなると思いませんか。詳しい方、教えてください。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2024/09/12
- ［2回答］
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相続したマンションのリフォームについて
相続したマンションのリフォームについて悩んでいます。相続時にマンションの状態を確認したところ、かなり古くなっており、内装や設備が時代遅れになっていました。具体的には、キッチンやバスルームの老朽化が目立ち、壁や床の傷みも気になります。リフォームをするにしても、どこまで手を入れるべきか決めかねています。全面的にリフォームするとかなりの費用がかかるため、予算との兼ね合いも心配です。また、リフォーム後に売却するか、自分で住むかも迷っています。投資として考えた場合、リフォーム費用と売却価格のバランスが重要ですし、住む場合は自分の生活スタイルに合ったリフォームを考える必要があります。どのように計画を立てるべきか、アドバイスをいただければと思います。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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父の所有するアパートについて
父が2世帯のアパートを所有しています。 二つの部屋の条件（面積や設備等）は同じなのですが、一部屋は父の古い友人家族に長らく貸している為、家賃を安くしているそうです。 ゆくゆくは娘の私がそのアパートを相続予定なのですが、私は不動産を持ちたくないのですぐオーナーチェンジで売却したいと思っています。 その際に、現在の家賃設定のままで経営をお願いすることは可能なのでしょうか。 新しいオーナーになった時にオーナーと管理会社の判断で家賃が上がってしまうこともあり得るのでしょうか。 私と父の友人には面識はありませんが、なるべく現在の条件のまま管理してほしいと思っています。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［3回答］
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不動産相続の相談先を教えてください
私は52歳の会社員で、最近父（80歳）が認知症の初期症状を示し始めました。父は東京と大阪に複数の不動産を所有しており、相続対策が急務です。 家族構成は父、母（78歳）、私、弟（48歳）、妹（45歳）です。 把握している父の所有不動産は下記になります。 1、実家（東京、評価額1.5億円） 2、賃貸ビル（大阪、評価額2億円） 3、別荘（軽井沢、評価額4000万円） 4、農地（群馬、評価額不明※詳細も母ですらわかっていません） 相続に関して、不動産の評価・分割方法、認知症の父の意思確認、相続税対策、農地や事業用不動産の取扱いなど、多くの課題があります。どの専門家に相談すべきでしょうか？ また、相続に向けてすぐに着手すべきことは何でしょうか？
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- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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東京都台東区在住です。 親から相続した不動産をどうしたらいいか迷っています。 何かいい方法はありませんか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
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両親の家は夫婦共有名義になっています。 もしどちらかが亡くなった場合、残された親と子どもの間でどう相続が発生するのか知りたいです。 共有名義のままだと将来売却が難しくなるのでしょうか。 今のうちに整理しておくべきでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一軒家を相続する場合、費用や手続き、管理面など多岐に渡る内容を正確に理解しておく必要があります。
まず相続税です。相続時における基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」となっており、これを超える場合には相続税が発生します。但し、申告時には小規模宅地等の特例など、税額を軽減できる制度がありますので、この点について理解を深めておく必要があります。
また、すでに義務化されていますので、相続発生時の登記名義人変更の手続きは確実に行う必要があります。また、所有権の移転により固定資産税の負担が生じることについても留意してください。
次に管理面ですが、自己が所有する物件については定期的な清掃、修繕、害虫駆除などが義務となります。さらに、防犯対策や劣化防止対策も重要です。これらを怠り近隣の住環境に悪影響を与える状態を放置すれば、自治体から管理不全空き家や特定空き家の指定を受け、相応のペナルティを受ける可能性があります。
物件が近隣で自主管理できるならよいですが、そうではない場合、第三者に管理を委託する必要が生じる場合もあります。その場合、管理費などの負担が生じるので注意が必要です。
被相続人となる場合の注意点としては、前述した内容を申し送るほか分割協議においてトラブルが発生しないよう、公正証書遺言などによる方法を模索しておくことでしょう。
以上、ポイントのみを簡潔に列挙しましたが、相続に関する手続きや対策は複雑なため専門家へ相談されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。