不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 20代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/03/01
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- 更新日
- 2025/03/02
- ［1回答］
617 view
一軒家相続について
相続する側なのですが、一軒家で費用などの面でどのくらい必要なのか、そして、土地の管理について。あと、これから自身が相続させる側になったら何をすればよいのか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
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20代 男性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
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祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。 相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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未登記部分のある家を相続することになりました。 10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。 相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？ また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一軒家を相続する場合、費用や手続き、管理面など多岐に渡る内容を正確に理解しておく必要があります。
まず相続税です。相続時における基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」となっており、これを超える場合には相続税が発生します。但し、申告時には小規模宅地等の特例など、税額を軽減できる制度がありますので、この点について理解を深めておく必要があります。
また、すでに義務化されていますので、相続発生時の登記名義人変更の手続きは確実に行う必要があります。また、所有権の移転により固定資産税の負担が生じることについても留意してください。
次に管理面ですが、自己が所有する物件については定期的な清掃、修繕、害虫駆除などが義務となります。さらに、防犯対策や劣化防止対策も重要です。これらを怠り近隣の住環境に悪影響を与える状態を放置すれば、自治体から管理不全空き家や特定空き家の指定を受け、相応のペナルティを受ける可能性があります。
物件が近隣で自主管理できるならよいですが、そうではない場合、第三者に管理を委託する必要が生じる場合もあります。その場合、管理費などの負担が生じるので注意が必要です。
被相続人となる場合の注意点としては、前述した内容を申し送るほか分割協議においてトラブルが発生しないよう、公正証書遺言などによる方法を模索しておくことでしょう。
以上、ポイントのみを簡潔に列挙しましたが、相続に関する手続きや対策は複雑なため専門家へ相談されることをお勧めします。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。