不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 富山県氷見市
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/14
- ［1回答］
531 view
離婚後 元夫名義の家
離婚後、元夫の名義の家に息子と住んでいます。最近元夫が再婚するかもと周りから聞き、不安です。無償の賃貸借契約は公正証書で結んであり子が成人したら出る約束です。
ですが、元夫が死んだ場合の事を明記してませんでした。
元夫が死んだ場合、ローンは無くなると思いなますが、家は再婚相手の配偶者が相続しますか？息子にも相続権利あるとは思いますが公正証書に書いてないので不安です..
また、元夫は小さな会社を経営しており、会社で借入してます
死亡したら、負の財産も相続対象になるなら家は相続しないほうがいいのでしょうか？
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両親から不動産を相続することになりました。 相続財産は、東京都内の実家（築40年の一戸建て）と、群馬県にある別荘（築25年）、そして父が投資用に購入した神奈川県の賃貸アパート（築15年）です。 ‐‐下記詳細になります‐‐ 実家は駅から徒歩15分の住宅地にあり、土地は約100坪、建物は約40坪です。 別荘は温泉地にあり、土地は約200坪、建物は約30坪です。賃貸アパートは駅から徒歩5分の場所にあり、土地は約50坪、建物は3階建てで12世帯が入居可能です。現在は満室状態です。 相続税の申告のため、これらの不動産の評価額を知る必要がありますが、どのように算出すればよいのでしょうか？ 実家は老朽化が進んでおり、別荘は利用頻度が低いため売却も考えています。 一方で賃貸アパートは安定した収入源になっているので、できれば保有し続けたいと考えています。 また、相続税評価額と実際の市場価値との差が気になります。将来的に売却する場合、評価額と売却価格の差額に対する税金の取り扱いはどうなるのでしょうか？ 相続税と譲渡所得税の関係性についても教えていただけますと幸いです。
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祖父が亡くなり、父とその兄弟で遺産分割協議書を作成する必要があるのですが、不動産が多くて話が全く進みません。 売却して現金でわけようにも、相続税の納税期間までに全て終わりそうもありません。 マンションが2室、小さなアパートが1つ、有価証券、現金、ずっと空き地になっている土地が一つです。 相続人は父、父の兄と弟の3人なのですが、弟は連絡がとれず放棄の手続きもとってくれなさそうです。 そういう場合は弁護士に依頼するしかないのでしょうか。税理士でしょうか。 兄とも揉めていて、父が疲弊していて見れいられません。10か月のリミットまであと5か月程しかありません。 何から進めたら良いか教えてください。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県藤岡市
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- 投稿日
- 2025/01/16
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父から自宅を相続する予定です。 かなり古い家なので相続後に取り壊し、売却する予定です。 自宅の一部を増築しているのですが、ここだけ未登記になっています。 未登記部分があると業者との契約や手続きに何か影響はありますか？ 未登記部分をそのままにして建物を取り壊すことは問題ないでしょうか？
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50代 男性
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- 投稿日
- 2025/12/23
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ご相談を拝見しました。
かなり悩みが混在しているようですので、整理しながら回答します。
まず、使用貸借（無償の賃貸借）は貸主の死亡によって消滅することはありません。ましてや公正証書で期間を約定しているのなら、その約定は守られると解されます。
また、実子であるお子様には相続権があり、元ご主人が再婚された場合でも一般的には法定相続分、少なても遺留分の相続権があります。遺言者や特定の相続契約が存在しない、再婚後に新たな子ができていないという前提であれば、お子様が財産の半分を相続できる可能性は高いでしょう。
続いて会社の負債ですが、法人は個人と異なる人格を有しますので、原則では代表取締役である元夫が死亡しても債務は法人に引き継がれ、子が債務を相続することはありません。ただし、元夫が個人で会社の債務を保証している場合は例外となります。
これらの理由により、元夫が相続財産を上回る個人債務を有していない限り、相続を放棄するメリットはないと思います。