不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2025/10/28
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- 更新日
- 2025/10/29
- ［1回答］
1004 view
母の遺品整理中に、知らない土地の権利書が出てきました。
母が亡くなり、実家の整理をしていたら「土地権利書」と書かれた封筒が出てきました。
場所は県外の山間部で、地図を見てもよく分かりません。父もすでに他界しており、親戚も誰も知らないそうです。
登記簿を調べた方が良いのか、放置して良いのか、、、、かなり古そうなので、破棄しても良いでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2024/08/31
- ［2回答］
1353 view
将来の相続について考えるようになりました。
45歳の会社員です。 将来の相続について考えるようになりました。 両親は郊外に一軒家を所有していますが、私自身は都心のマンションに住んでいます。 相続税の問題や、実家の維持管理について不安があります。 私は実家を売却することも考えていますが 両親がすんなりと理解してくれるようには思えません。 長く住んでいると愛着がわきますし… 不動産と相続に関する専門的なアドバイスが欲しいのですが、適切な相談先を教えていただきたいです。 両親が納得できるようにアドバイスももらえたら嬉しいです。 どのように準備を進めていけば良いのでしょうか。
1353 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/10/07
- ［0回答］
93 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
93 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 投稿日
- 2024/12/16
- ［3回答］
1109 view
父の不動産を含む相続。相続人と連絡がとれません
先日父が他界し、相続手続きを進めることになりました。 相続人は、私と弟、そして家族間であまり話したことがなかったのですが、父には前妻との間に子供が１人おり、3人です。 前妻との子はもう30年以上連絡を取り合っておらず、私達家族もその人がどこに住んでいるかも知りませんでした。 先日戸籍の附票を所得して、おそらく現在住んでいるであろう住所に手紙を出したのですが、一か月たっても返事がありません。手紙には、遺産の内容は詳しく記載せず、一度連絡をとって説明させていただきたいと記してあります。 この場合、どう動いたら良いのでしょうか。 父の遺産は、アパート2棟と、有価証券、現金です。
1109 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 富山県氷見市
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［1回答］
901 view
離婚後 元夫名義の家
離婚後、元夫の名義の家に息子と住んでいます。最近元夫が再婚するかもと周りから聞き、不安です。無償の賃貸借契約は公正証書で結んであり子が成人したら出る約束です。 ですが、元夫が死んだ場合の事を明記してませんでした。 元夫が死んだ場合、ローンは無くなると思いなますが、家は再婚相手の配偶者が相続しますか？息子にも相続権利あるとは思いますが公正証書に書いてないので不安です.. また、元夫は小さな会社を経営しており、会社で借入してます 死亡したら、負の財産も相続対象になるなら家は相続しないほうがいいのでしょうか？
901 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/16
- ［3回答］
1522 view
マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。（父親の分） 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか？ その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか？
1522 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
675 view
相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
675 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［3回答］
1605 view
相続された戸建て
古い家を相続されました。 50年ほど経っていて住みにくそうなのと、土地が狭く建て替えすると使える土地が狭くなってしまう関係でどのようにしようか悩んでいます。思い出の家ですが、駐車場などにした方が良いでしょうか。
1605 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
386 view
実家を相続した途端に売りませんかという営業がたくさん来ます
母が亡くなり、一人で住んでいた実家を相続しました。 マンションの一室ですが、これからどうしようかと思っていたら、ほぼ毎日売却のチラシが入るようになりました。 しかも、私の名前が記載されています。 登記簿を勝手に見て送ってきているのでしょうか？ 調べると登記簿は誰でも見れるようになっているそうですが、なぜこんな個人情報が世間に筒抜けなのでしょうか。 チラシを送ってきた会社では絶対売らないと決めました
386 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［2回答］
1302 view
複雑な状況下での相続問題はどう対応すればいいいのでしょうか。
先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
1302 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
235 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
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ご相談を拝見しました。
本件が該当するか分かりませんが、原野商法の被害者によくあるケースです。利用価値のない土地を高値で買わされたことを、親族に言い出せないまま亡くなり、相続時に発覚するケースです。
理由はともあれ、相談者様には相続を原因に所有することになった土地を登記する義務があります。そのため、土地の詳細を調査し手続きを行う必要があります。しかしながら、山間部の土地を特定するのは困難な場合もありますので、必要に応じて専門家に相談されると良いでしょう。
また、土地を所有すれば管理責任が生じますので、それが負担なら売却や相続土地国庫帰属制度の利用を検討されたほうが良いでしょう。