不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
女性
エリア

東京都八王子市
投稿日

2025/02/20
更新日

2025/02/21
［1回答］

607 view

共有名義の親族が多く、売却が進まない場合

先祖代々の土地を相続しましたが、共有名義人が親族を含めて9人おり、売却の話がまとまりません。内3人は音信不通で、会ったこともありません。
まず何から始めたら良いでしょうか。教えてください

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/21
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9名近くが相続者となりますと、なかなか進まないですよね。
ましてや音信不通の方が3名もいますと、ますます難しいかもしれません。

以下の手順で進めてみてはいかがでしょうか？

1. まずは名義人の状況を整理する

売却を進める前に「誰がどのくらいの持分を持っているのか」を明確に整理しましょう。
名義人9人の持分を確認（法務局で登記簿謄本を取得）

2. 連絡が取れる名義人と、取れない名義人を整理しましょう。

共有名義人の住所（住民票や戸籍附票で確認可能）連絡先など

3. 音信不通の共有者への対応

音信不通の共有者（3人）と連絡が取れないと、残念ながら売却は進みません。
以下の方法で所在を確認するのが第一歩です。

住民票・戸籍の附票を取得（司法書士に依頼するのが楽です）
共有者の最後の住所が分かれば、住民票の除票や戸籍附票を取得し、現住所を特定できます。
法務局や役所で取得可能（ただし、請求できるのは利害関係者＝相続人など）。

行方不明の場合、家庭裁判所で「不在者財産管理人」を選任
住民票をたどっても所在が不明なら、家庭裁判所に申し立てを行い「不在者財産管理人」を選任することができます。不在者財産管理人を通じて、持分の売却を進めることが可能になります。

4. 不動産の売却に向けた具体的な手順

① 共有者の持分を整理し、売却の方向性を決める
② 音信不通の共有者を調査し、所在が不明なら「不在者財産管理人」を選任
③ 弁護士に相談し、適切な手続きを進める

5. どの専門家に相談すべき？

不動産会社・管理会社（売却の手続き・買取交渉）
司法書士（相続登記・持分整理の手続き）
弁護士（不在者財産管理人の申立て・共有物分割請求）

まずは権利関係の整理整頓からですね！

＼素敵な１日になりますように！／

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