不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/20
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- 更新日
- 2025/02/21
- ［1回答］
1200 view
共有名義の親族が多く、売却が進まない場合
先祖代々の土地を相続しましたが、共有名義人が親族を含めて9人おり、売却の話がまとまりません。内3人は音信不通で、会ったこともありません。
まず何から始めたら良いでしょうか。教えてください
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 2026/02/03
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675 view
内縁の妻として10年住んだ家、相続の話を切り出せずにいます
内縁関係のパートナーと10年以上、一緒に暮らしてきました。 名義はすべて彼で、私は家賃や生活費を折半しています。 最近彼が体調を崩すことが増え、もしもの時のことを考えるようになりました。 ただ「相続」や「名義」の話を切り出すのが怖く、 自分から言い出すと、お金目当てのように思われそうで踏み込めません。 私は47歳、彼は55歳です。 内縁の立場でも、事前にできる備えはあるのでしょうか。 話し合いのきっかけの作り方も含めて悩んでいます。
675 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［1回答］
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初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？
初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？ 昨年、親からマンションを相続したのですが 固定資産税納税通知書は4月あたりに届きますよね？ どのように計算されているのか、 軽減措置の適用条件はどうやって確認しますか？ 通知書の内容でチェックしなければいけない項目や 見る際、注意するべき項目など教えてください。
1769 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［2回答］
925 view
遺産分割協議がまとまらず、空き家のまま1年放置
父の遺産である実家のマンションを、兄弟3人でどう分けるか話し合っていますが、誰も住まずに1年が経ちました。 管理費・固定資産税だけがかかり続け、私が立て替えています。 このままでは揉める一方。強制的に売却することはできるのでしょうか。
925 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
53 view
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3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。 自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、 いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。 市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。 固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。 市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。
53 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/08/02
- ［2回答］
948 view
父の自筆遺言に「全財産を長男へ」と書いてありました
父が亡くなり、遺品整理をしていたところ、公正証書ではなく自筆の遺言をみつけました。 手書きで、「全財産を長男に譲る」と書かれていました。 資産は、実家（戸建て）、有価証券、預貯金です。 3人兄弟で、私は次男なのですが、長男含め話し合いが必要だと思っています。 確か家庭裁判所で検認が必要かと思うのですが、これがもし法的に効力があると認められた場合でも、兄弟たちの強い反発があった場合は無効になるのでしょうか。 それとも、書かれた通り長男が全てを相続することになるのでしょうか。教えてください。
948 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［2回答］
153 view
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父が亡くなってそろそろ9ヶ月になります。相続税の申告が10ヶ月以内と知っていたので税理士に依頼したのですが、相続財産の中に地方の農地がいくつかあって、その評価がなかなか固まらないと言われています。 来月が期限なのに、税理士からは「もう少し時間がかかる」という返答が続いていてこちらが焦っています。 期限に間に合わなかった場合にどんなペナルティが発生するのか、延長できる制度があるのか教えてもらえますか。 それとも一旦概算で申告してあとから修正するという方法があるのか、知りたいです。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［1回答］
1078 view
祖父母名義のまま放置された土地、どうすれば？
田舎にある土地が祖父母名義のまま30年以上放置されていました。 固定資産税は子供である私の親の代が折半で払っていたようで、相続手続きだけ行ってこなかったようです。 役所には「まず相続人を確定してください」と言われましたが、相続人が十数人に及び、連絡先不明者もいます。 相続登記が義務化されたタイミングで話し合いをすれば良かったのですが。 どこから着手したら良いでしょうか。司法書士と弁護士等どのタイミングで専門家に依頼したらよいのか知りたいです。
1078 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［3回答］
865 view
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親が亡くなり、マンションの相続があるのですが、相続人の一人である弟が海外に居住しています。 弟はマンションはいらないと言っていますが、遺言がない場合は遺産分割協議書を作らないといけないのですよね？弟は実印をもっていない為、印鑑証明書も発行できません。 こういうときはどうすれば良いのでしょうか。お互いに納得していれば遺産分割協議書はいらないのでは？と思うのですが、、、後々面倒になる可能性があるから必要ということでしょうか？
865 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2026/07/07
- ［3回答］
113 view
叔父が「父から家をもらう約束をしていた」と言い出しました
父が亡くなり、実家のマンションをどうするか弟と話しています。 母はすでに亡くなっていて、相続人は私と弟の2人です。 実家は築27年の3LDKです。 私も弟も住む予定はないので、売却して分けるつもりでした。 四十九日が終わった頃、父の弟にあたる叔父から連絡がありました。 「兄さんから、最後はこの家を自分に譲ると言われていた」という話です。 私はそんな話を一度も聞いたことがありません。弟も同じです。 遺言書は見つかっていません。 叔父が見せてきたのは、父が数年前に送ったメールの画面でした。 そこには確かに、「自分に何かあったら、この家のことは頼む」と書いてありました。 ただ、それだけです。家を譲るとは書かれていません。 叔父は父の入院中、病院への送迎や買い物を手伝ってくれていました。そのことには感謝しています。 でも最近は、「鍵も自分が預かっている」「勝手に売るのはおかしい」と言われるようになりました。 実際、実家の合鍵は叔父が持っています。父が生前に渡していたようです。 弟は「相続人じゃないんだから無視して売ればいい」と言っています。 私はそこまで簡単に進めて、あとから揉めないか心配です。 遺言書がなく、メールだけの場合でも、叔父にマンションを渡す約束があったと認められることはありますか？ また、叔父が鍵を持ったまま売却に反対している場合、先に鍵を交換しても問題ないのでしょうか。
113 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［2回答］
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長年住んできた戸建てがありますが、子どもは戻る予定がありません。 以前は「家は残すもの」と考えていましたが、管理や将来のこと考えると迷いが出てきました。 最近の不動産市況を見て、持ち続けること自体が負担になるかもしれないとも思い始めています。 これからの時代、不動産を子供に残すのは吉となるのでしょうか。 立地としては駅徒歩15分程度ですが、築30年は経っています。相続する頃には40、50年オーバーでしょうか。
582 view
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9名近くが相続者となりますと、なかなか進まないですよね。
ましてや音信不通の方が3名もいますと、ますます難しいかもしれません。
以下の手順で進めてみてはいかがでしょうか？
1. まずは名義人の状況を整理する
売却を進める前に「誰がどのくらいの持分を持っているのか」を明確に整理しましょう。
名義人9人の持分を確認（法務局で登記簿謄本を取得）
2. 連絡が取れる名義人と、取れない名義人を整理しましょう。
共有名義人の 住所（住民票や戸籍附票で確認可能）連絡先など
3. 音信不通の共有者への対応
音信不通の共有者（3人）と連絡が取れないと、残念ながら売却は進みません。
以下の方法で所在を確認するのが第一歩です。
住民票・戸籍の附票を取得（司法書士に依頼するのが楽です）
共有者の最後の住所が分かれば、住民票の除票や戸籍附票を取得し、現住所を特定できます。
法務局や役所で取得可能（ただし、請求できるのは利害関係者＝相続人など）。
行方不明の場合、家庭裁判所で「不在者財産管理人」を選任
住民票をたどっても所在が不明なら、家庭裁判所に申し立てを行い「不在者財産管理人」を選任する ことができます。不在者財産管理人を通じて、持分の売却を進めることが可能になります。
4. 不動産の売却に向けた具体的な手順
① 共有者の持分を整理し、売却の方向性を決める
② 音信不通の共有者を調査し、所在が不明なら「不在者財産管理人」を選任
③ 弁護士に相談し、適切な手続きを進める
5. どの専門家に相談すべき？
不動産会社・管理会社（売却の手続き・買取交渉）
司法書士（相続登記・持分整理の手続き）
弁護士（不在者財産管理人の申立て・共有物分割請求）
まずは権利関係の整理整頓からですね！
＼素敵な１日になりますように！／
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