不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
20代
女性
エリア

千葉県習志野市
投稿日

2025/01/23
更新日

2025/01/23

19 view

親のマンションを含む相続、兄と半分ずつ分けたいです。

親のマンション相続について質問です。親の資産はマンション一室、有価証券3,000万円程、預金1,000万程です。
これを子供2人（兄と私）で相続する予定なのですが、どう分けたら良いかで悩んでいます。
希望は兄がマンション一室、私は有価証券と預金、など、綺麗にわけたいのですが、マンションの価値が一体いくらなのかがわかりません。
不動産会社の査定に出したところ3,500万円程と言われましたが、固定資産税評価額で見るともっと低いみたいです。
このような場合、どうやって分けるのが一番おすすめですか？
兄とは関係良好、二人で半分ずつになるようにわけよう、と話しています。アドバイスお願いします。

私が回答します
投稿日

2025/01/23

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
固定資産税評価額は低めに出るように配慮されていますので、気にしなくて結構です。
不動産会社の査定がどのように出されたのかが気になります。一括査定サイトを通じて評価された場合、競合がいるので高めの評価額が出やすいです。一方、地元の業者に出した場合、競合がいないので低めの評価になる傾向があります（安いとすぐ売れる、評価額以上になれば売主は喜ぶ）。

分け方ですが、そのマンションに住む予定はないのでしょうか。どちらかがお住まいになるというのであれば、売ることができませんので（評価額＋有価証券＋現金）/2で過不足分を現金等で分けるしかありません。

お住まいにならないというのであれば、
1.売る
2.貸す
という選択肢があります。１は簡単ですよね。2の場合は不動産投資を行うということになりますので、ちょっと勉強が必要です。預金、有価証券、不動産の組み合わせはある意味理想的な資産ポートフォリオですので、これらを一体として考えてみてはいかがでしょうか。
資産を分割するのではなく、運用益を分配するということにするのです。実際には所有権や税務上の問題がありますので、法人を立てて役員収入という形で分配するということも可能です。ただ、不動産投資はそれなりの知識が必要ですので、勉強が必須となります。