不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
投稿日

2025/11/27
更新日

2026/02/25
［1回答］

392 view

借地権付き戸建を相続したものの、売れる気がしません。

両親が住んでいた戸建を相続しましたが、よく調べると借地権付きで、
しかも地主さんとの契約更新が2年後に控えていることが分かりました。
建物は築38年でほぼ価値がなく、土地は借地なのでそのまま住むにも売るにも中途半端な状態です。

不動産会社に査定を依頼したところ、
「買主が限られるため、現金買いの投資家か、借地の扱いに慣れている層にしか売れない」と言われました。
建て替えをする場合は承諾料が必要になるらしく、その額も地主さん次第。先が読めません。

なるべく早く手放したいのですが、どう売るのがいいんでしょうか。

私が回答します
税理士　岩本治美

紅葉坂相続・税務相談窓口岩本治美税理士事務所
- 神奈川県
- 女性
- 専門家
投稿日

2026/02/25
相続専門の税理士が回答いたします。
ご両親が住んでおられて、現在は空き家なのであれば空き家の３０００万控除は借地権でも使えるのでなるべく早めに３０００万控除が使えるかどうか検討したほうが良いと思います。

立て替えるにしても承諾料、2年後には更新料、更新しない場合は更地にして返却することになるので取り壊し料がかかります。

借地権の買取を専門で行っている会社もあるので、どれくらいで売れるのか相談してみるのも一つの方法だと思われます。