不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/09/18
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- 更新日
- 2025/10/23
- ［1回答］
1425 view
親名義のまま住み続けている。名義変更を自分でできますか。
父は他界。
母と私で住んでいるマンションが父名義のままです。
母が手続きを面倒くさがり、このままでいいと言うのですが、
すぐにでも変えたほうがいいですよね。
父の名義を母の名義に、この手続きを私がすることはできますか？
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 熊本県人吉市
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- 2025/02/05
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1213 view
ずっと空き家のマンションはどうしたらいいでしょうか
3年前、姉が亡くなりました。 姉には旦那も子供もおらず、私が相続することになりましたが 私は6年前に購入したマンションに住んでいます。 姉のマンションは3000万（購入時） 私のマンションは2500万（購入時、リフォーム込み） 姉はここに住めばいいと、話していましたが 私にはこのマンションがあります。 なので住みかえるつもりはなく、ずっと放置してきてしまいました。 掃除もできず、中は汚いです。 とりあえず売ったほうがいいかなと思っていて 不動産会社に任せようと思っているのですがなにから始めたらいいですか。 売るならリフォームした方がいいですか
1213 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/16
- ［3回答］
1502 view
マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。（父親の分） 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか？ その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか？
1502 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- ［2回答］
1613 view
私が改築した実家の相続について
将来、父名義の実家を相続予定です。 数年前にお風呂場が壊れた為、息子である私が改築費用を支払い実家をリフォームしました。 その際、業者に水回りはまとめて工事した方が安く収まるとアドバイスをもらい、古くなっていたキッチンやトイレも合わせて工事を行いました。 この実家をいずれ相続する際、私が支払った改築費用は相続税から控除されるのでしょうか。
1613 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2024/04/27
- ［1回答］
1505 view
マンションの相続について
去年母がなくなり、私と弟で遺産相続をしました。 弟は現金2000万、私は固定資産税評価額1500万のマンション一室と現金500万で、1/2ずつになるよう分割しました。 マンションは手放すつもりで相続し、先月売却したのですが、実際の成約価格は2300万円でした。 思ったより高く売却できた為、実際私が800万円ほど高く相続したことになるのですが、これは問題ないのでしょうか。 万が一弟に差額分を請求された場合、応じなければいけないのでしょうか。
1505 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［2回答］
1317 view
相続予定の有休土地のたいしょ
父の相続についてです。 相続時精算制度を使い、父から不動産の生前贈与を受けており、相続放棄が難しい状況です。 父は存命中で、不動産、現金、現金有価証券他の資産を有しており、法定相続人は子である私と母の二人です。 父の不動産の中に遠隔地で利用価値のほとんどない有休土地があり、売るに売れず固定資産税だけを払い続けており、近い将来相続しなければなりません。私としては子の不動産も含め、生前贈与を受けた分以上は何も要らないのですが、相続権時、あるいはその前にどの様に対処したら良いでしょうか。
1317 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/10/07
- ［0回答］
38 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
38 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 高知県香南市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2690 view
相続した自宅不動産の処分について
父の急逝に伴い，自宅不動産を相続したが，ニュータウン形成の中心スポットからは１ｋｍ程度離れていることもあって，買い手が現れるか不安な状況。固定資産税はあまりかかっていないが，住んでいる母もいつまで元気でいられるか分からない状況だし，処分しても構わないと口では言うものの，愛着がある様子。 それなりの値段で売れて新しい場所に引っ越す軍資金になればいいが，若い夫婦の買い手が現れるタイミングは限られているので，いつ手放すか，どのくらいの値段で売却が可能かなど，それなりのネットワークを持つ業者に知恵を借りないと正直売却のめどがつかめない。 車が必要なエリアなので，いっそ新しいマンション建設予定地にでもなればいいが，地元不動産業者にあまり強力なコネがないこともあり，どのように売却を進めればよいか，少し頭を悩ませている状況です。
2690 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［2回答］
661 view
遺産分割協議が進まない
祖父が亡くなり、父とその兄弟で遺産分割協議書を作成する必要があるのですが、不動産が多くて話が全く進みません。 売却して現金でわけようにも、相続税の納税期間までに全て終わりそうもありません。 マンションが2室、小さなアパートが1つ、有価証券、現金、ずっと空き地になっている土地が一つです。 相続人は父、父の兄と弟の3人なのですが、弟は連絡がとれず放棄の手続きもとってくれなさそうです。 そういう場合は弁護士に依頼するしかないのでしょうか。税理士でしょうか。 兄とも揉めていて、父が疲弊していて見れいられません。10か月のリミットまであと5か月程しかありません。 何から進めたら良いか教えてください。
661 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［1回答］
1315 view
共有名義の親族が多く、売却が進まない場合
先祖代々の土地を相続しましたが、共有名義人が親族を含めて9人おり、売却の話がまとまりません。内3人は音信不通で、会ったこともありません。 まず何から始めたら良いでしょうか。教えてください
1315 view
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40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［2回答］
416 view
亡くなった父のローンが残る家に、親族がそのまま住んでいる
父が亡くなり、実家の戸建ての相続の話を進めています。 相続人は私と妹の2人です。 父は、数年前から父の弟（叔父）と同居しており、叔父は今もそのまま住み続けています。 叔父は「自分も住んでいた家だから出るつもりはない」と言っているのですが、名義もローンもすべて父のものです。 ローン（残債800万円）は団信で消えると思っていたのですが、銀行からは「一部対象外の可能性がある」と言われており、まだ確定していません。 私は売却したいと思っているのですが、叔父がいる状態で動きずらく、困っています。 不動産会社に介入してもらいたいのですが、そのような依頼はできるのでしょうか？
416 view
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相続専門の税理士です。
令和６年４月１日より「相続登記が義務化」されました。お父様がいつ亡くなられたかは分かりませんが、亡くなってから３年以内に相続登記しなければいけないことになりました。正当な理由がないのに相続登記を怠った場合は10万円以下の過料が課せられます。
不動産の名義変更登記は、自分でやって出来ないことはありませんが、法務局に出向いて教えてもらってを何度か繰り返して出来上がるという感じですので、専門家である司法書士に依頼することが結局は近道だと思われます。