不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2025/12/15
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
628 view
相続登記をしないまま何十年も経ってしまいました
祖父名義の土地に、今も家があります。
父も亡くなり、名義はずっとそのままです。
最近、相続登記が義務化されたと聞き、初めて事の大きさに気づきました。
相続人は10人以上いて、連絡が取れない人もいます。
正直、誰がどこまで責任を持つ話なのか分かりません。
このまま放置した場合、何が起きるのかだけでも知っておきたいです。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
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相続したマンションの専有部設備保証が切れている
母が住んでいたマンションを相続しました。 設備保証書を確認すると既に期限切れで、エアコン・給湯器などの交換時期に来ているようです。 売却予定ですが、期限切れの状態でも売れるでしょうか。 新しいものに買い替えて売った方が高く売れるのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/25
- ［2回答］
1065 view
過去の暦年贈与は相続にどう影響しますか？
先日、父が他界し、相続の手続きを進めています。 父は生前、相続税対策として毎年、 私と妹に年間110万円の範囲内で暦年贈与を行っていました。 この贈与は、通帳に記録があります。 しかし、相続税の申告に向けて準備を進める中で、 過去の暦年贈与が今回の相続財産に加算される可能性があると聞き、不安になっています。 生前に受けた暦年贈与が、相続税の計算や遺産分割において、 どのように扱われるのか、専門家の方にご教示いただきたく、相談いたしました。 持ち戻しのルールや、兄妹間で円滑に遺産分割を進めるための注意点があれば教えてください。
1065 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県茂原市
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- 投稿日
- 2024/09/09
- ［3回答］
1262 view
相続税が支払えない
母が亡くなり、自宅と賃貸アパートが残された。長男が相続手続きを調べているうちに、相続税が800万円かかることが判明。 あまりにも突然のことで、長男では800万円も用意できない。 母の現金は介護費用などに使ってしまい、ほとんど残されていなかった。親戚にお金を貸してもらえないか尋ねてみても、全て断られてしまった。
1262 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
960 view
祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。 相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
960 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2025/01/05
- ［1回答］
1225 view
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未登記部分のある家を相続することになりました。 10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。 相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？ また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
1225 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府岸和田市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- ［1回答］
1169 view
相続時精算課税制度と暦年贈与は不動産ごとに選ぶことはできますか？
現在、親が所有するマンション2室の生前贈与を検討しています。 相続時精算課税制度を利用することで、まとまった額を一度に贈与できると聞きましたが、 一度この制度を選択すると暦年贈与（年間110万円の非課税枠）が利用できなくなると知り、不安に感じています。 例えば、1室目のマンションは相続時精算課税制度を適用し、2室目のマンションは暦年贈与を利用するなど、 資産ごとに制度を選ぶことは可能でしょうか？ また、制度適用後に親の収入や状況が変わった場合、 既に適用した制度について変更はできるのでしょうか。 税務署への申請後に修正や取り消しが可能かも教えてください。
1169 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/05/21
- ［2回答］
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父の所有するアパートについて
父が2世帯のアパートを所有しています。 二つの部屋の条件（面積や設備等）は同じなのですが、一部屋は父の古い友人家族に長らく貸している為、家賃を安くしているそうです。 ゆくゆくは娘の私がそのアパートを相続予定なのですが、私は不動産を持ちたくないのですぐオーナーチェンジで売却したいと思っています。 その際に、現在の家賃設定のままで経営をお願いすることは可能なのでしょうか。 新しいオーナーになった時にオーナーと管理会社の判断で家賃が上がってしまうこともあり得るのでしょうか。 私と父の友人には面識はありませんが、なるべく現在の条件のまま管理してほしいと思っています。
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50代 女性
- 相続
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- 投稿日
- 2025/11/11
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両親から相続した土地を兄と共有しています。 最近になって、その土地の一部を兄が第三者に月極駐車場として貸していたことがわかりました。 契約書には兄の署名しかなく、私には一切相談がありません。 共有者の同意がない賃貸契約は有効なのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/07/26
- ［3回答］
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市安佐南区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
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古い実家を相続。そのまま売るか、更地にして売るか
古い実家を相続。そのまま売るか、更地にして売るか 相続した実家（木造戸建て）を売却しようとしたところ、「建物が古すぎるので更地にした方がいい」と言われました。 ただ、解体費用が約200万円以上かかるとのことで、その費用をかけてまで売るべきなのか迷っています。 現状のままだと買い手はつきにくいとも言われています。 売却価格もそこまで高く見込めないため、下手をすると手出しになる可能性もありそうです。 この場合は、解体してから売るのが一般的ですか？できればそのまま売りたいのですが、なるべくプラスにして売りたいのですが、どちらが良いのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
令和6年4月1日の改正登記法施行により、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。相談者様の場合、法改正以前に相続の事実を知っていた状態ですから、期限は令和9年3月31日です。
相続人が10人以上いて、連絡の取れない人もいるとのことですが、登記の専門家である司法省士に連絡して速やかに登記手続きを行うことをお勧めします。また、所有権が曖昧なまま放置されている状態とのことですから、おそらくは適切な管理もなされてはいないのでしょう。この場合、管理不全空家等に指定され、固定資産税が6倍になるほか、行政代執行による解体がなされ、その費用が相続人に請求される可能性もあります。
放置を続け良いことはひとつもありませんので、速やかに対応されると良いでしょう。