不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 熊本県熊本市北区
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- 投稿日
- 2025/09/24
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- 更新日
- 2025/09/25
- ［1回答］
620 view
相続登記の期限を過ぎてしまったかもしれない
父が3年前に亡くなり、実家の土地名義が父のままになっています。
相続登記義務化が始まったと聞いて調べましたが、すでに期限を過ぎているかもしれません。
罰則や過料があると書いてあり、費用や手間も含めてどうしたら良いかわかりません。
相続人は私と弟2人ですが、弟たちは協力的でないので進められません。
このままにしておくとどうなりますか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 2024/04/03
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生前贈与によるマンション相続の節税対策について
私の両親が、相続税の負担を軽減するために、生前にマンションを私に贈与することを検討しています。この生前贈与は相続税の節税対策になるのでしょうか。またその際の注意点や条件について詳しく知りたいです。 贈与税と相続税の違いや、生前贈与の適切なタイミング、必要書類などについてのアドバイスも頂けるとありがたいです。
1590 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/17
- ［1回答］
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兄が実家を占拠したまま、話し合いになりません
父が亡くなり、実家は兄と私の共有相続になりました。 兄は「住んでるから俺の家だ」と言い、勝手に住み続けています。 固定資産税も修繕も、私が払っている状態です。 売却の話を出すと逆ギレされ、連絡を無視されるようになりました。 もう兄弟関係は壊れてもいいと思っています。 共有名義の家を、相手が拒否していてもどうにかする方法はあるのでしょうか。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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相続した家の一部が登記されていませんでした。どうしたらいいですか。
未登記部分のある家を相続することになりました。 10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。 相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？ また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
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- エリア
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- 投稿日
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父の多額の借金が判明したため、家庭裁判所で相続放棄の手続きを進めています。 ただ、父が住んでいた賃貸住宅の退去期限が迫っており、家財道具の整理をしなければいけません。 相続放棄をすると財産に手を付けてはいけないと聞いたことがあるのですが、遺品の処分や部屋の片付けも問題になるのでしょうか。 大家からは早く明け渡してほしいと言われており、どうしたら良いか困っています
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
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親が亡くなり、相続放棄を検討しています。 理由は、財産よりも負担のほうが大きいと感じているからです。 ただ、気になっているのが実家です。 家具や家財がそのまま残っている状態です。 放棄したとしても、実家の処分責任は相続人にあるのでしょうか？ 教えてください。
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40代 女性
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- エリア
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不動産を売却したあとの確定申告
母から相続したマンションを売却したのですが、不動産会社の人に親がマンションを買った時の資料があれば税金は払わないでいけるかもしれないと言われたのですが、資料が見当たりません。 売買を仲介した不動産会社に問い合わせれば、当時の売買契約書などは保管されていたりするのでしょうか。 またもし買った時の金額が高く、利益がなかった場合でも確定申告はしないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/11/20
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相続した古い戸建を売ろうとしたところ、境界杭が全て見当たらず「測量が必要」と言われました。 見積もりを取ったら想像以上に高額で、売却益が大きく減りそうです。 買主側が負担してくれる可能性もあると言われましたが、実際はどうなのか。 測量せずに現況渡しで売るのはリスクが高いのか。 相続物件のため、できるだけコストを抑えて売却したいのですが、最適な進め方を知りたいです。
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40代 女性
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- 投稿日
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夫の死後、戸籍を取得する際に隠し子がいたことが発覚しました ただ相続財産は現在居住中のマンション（相場3,000万円）と少しの貯金だけなので、相続税のかからない金額なのですが、隠し子に通知することなく相続手続きを進めることは可能なのでしょうか。 正直知らせずに手続きを進めてしまうことは可能かと思うのですが、実際どうなのでしょうか。 また仮に手続きができたあとに、隠し子が相続について知った場合、こちらにペナルティが発生するのでしょうか
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/24
- ［1回答］
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母が亡くなり、兄と私で実家を相続することになりました。 私は既に別で持ち家があるため放棄してもよいと思っていますが、兄は住むだけで名義変更もせず、税金や維持費の分担も拒否しています。 話し合いがまともにできないので、第三者を入れたいのですが弁護士になるのでしょうか。教えてください
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記載されているように、2024年4月1日から相続を原因とした所有権の登記が義務化されています。相続の開始を知った日から3年以内の登記義務を怠った場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。しかしながら、2027年3月31日までの猶予が設けられていますので、すぐに罰則が適用されるわけではありません。しかし、速やかに手続をする必要はあります。
相続の登記は、原則として相続人全員が協力して遺産分割協議を行ってから申請する必要はありますが、協力が得られない場合、家庭裁判所に遺産分割調停を申し出るなどの方法があります。ですが、まずは弟達に放置すれば過料が科せられることを説明して協力を仰ぐのが良いでしょう。
手続きはご自分でも行えますが、相応の知識が必要となりますので司法書士に依頼されると良いでしょう。固定資産評価額が不明ですので一概には言えませんが、登記費用は10～20万円程度を見込んでおけば大丈夫だと思います。