不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/02/11
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- 更新日
- 2026/02/12
- ［1回答］
777 view
相続税の納付後に修正や還付を受けることは可能か
相続税の申告を税理士に依頼して行いましたが、
後になって近隣の取引事例を調べると、相続した土地の評価額が相場よりかなり高いように感じています。
すでに相続税は納付済みですが、評価額が過大だった場合、修正や還付を受けることは可能なのでしょうか。
それとも一度申告してしまうと変更はできないのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/02/11
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1264 view
相続した不動産が市街化調整区域にあります。売却できますか？
親から相続した土地が「市街化調整区域」に指定されていることがわかりました。 不動産会社に相談すると、買い手がつきにくいと言われました。少しでも高く売る方法はないでしょうか。 昔は畑として利用していたそうですが、現在は雑草が生い茂っている状態です。
1264 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
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798 view
生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています
父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。 名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。 生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。 それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市上京区
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［2回答］
1068 view
相続した古民家に保存義務があった
京都市内で相続した築80年の古民家について、景観条例のため取り壊しが難しいと役所から言われました。 維持費は高く、活用の見込みもなく、負担ばかりです。こうした場合どうするのが良いのでしょうか。 手放して現金化したいのですが、役所の人に聞いても明確な回答が得られませんでした。
1068 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2025/01/05
- ［1回答］
1636 view
相続した家の一部が登記されていませんでした。どうしたらいいですか。
未登記部分のある家を相続することになりました。 10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。 相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？ また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？
1636 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
1187 view
祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。 相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
1187 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/06/04
- ［3回答］
375 view
2024年に相続した実家の登記がまだです。姉が協力してくれず期限に間に合わないかもしれません
父が2024年の春に亡くなって、実家の土地と建物を相続しました。 相続登記が義務化されたのは知っていましたが、仕事が忙しくてずっと後回しにしていて、気づいたら1年以上経ってしまっています。 相続人は私と姉の2人なのですが、姉が遠方に住んでいて連絡を取るのが難しい状態です。 姉が「今は動けない」と言っていて、協力してもらえる気配がありません。 期限の3年まであと1年しかないのですが、姉の協力が得られない場合でも登記を進める方法はあるのでしょうか。 どれくらいの時間とお金がかかるかも教えていただきたいです。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［2回答］
305 view
海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない
母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。 父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。 実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。 私としては早めに売却したいと思っています。 問題は、兄が海外に住んでいることです。 数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。 母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。 不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。 兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。 兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。 ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。 海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。 兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2026/11/07
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父の実家整理中に古い建築確認通知書が出てきて、再建築できない土地だと知った
父の四十九日を終えてから実家を片付け始めたのですが、古い建築確認の書類が出てきて、どうやら前面の道路の幅が足りておらず、今のままでは建て替えができない土地だとわかりました。 救済措置のようなものが使える場合もあると聞いたことがあるので、うちの実家がそれに当てはまるのか知りたく、不動産会社に問い合わせたところ、会社毎に言うことが違っていて混乱しています。 建替え可能な土地になれば売却できると思っているのですが、こういったものに詳しいのは不動産会社ではないのでしょうか？ どこに調べてもらえば良いでしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
403 view
実家を相続した途端に売りませんかという営業がたくさん来ます
母が亡くなり、一人で住んでいた実家を相続しました。 マンションの一室ですが、これからどうしようかと思っていたら、ほぼ毎日売却のチラシが入るようになりました。 しかも、私の名前が記載されています。 登記簿を勝手に見て送ってきているのでしょうか？ 調べると登記簿は誰でも見れるようになっているそうですが、なぜこんな個人情報が世間に筒抜けなのでしょうか。 チラシを送ってきた会社では絶対売らないと決めました
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/05/21
- ［3回答］
574 view
売る前に屋根を直すべきか？
築42年の実家を相続しました。 私は東京に住んでいるため、静岡の実家には月1回行けるかどうかです。 売却するつもりで不動産会社に相談したところ、「雨漏り跡があるので、このままだと買主から大きく値引きされるかもしれません」と言われました。 屋根の修繕見積もりを取ると、約180万円かかるそうです。 最近は建材や工事費が上がっているとも聞きますし、売る家にそこまでお金をかけるべきなのか悩んでいます。 ただ、雨漏りがある家として売り出すとかなり安い金額がついてしまいますよね？ リフォーム前提で購入する層からすれば、雨漏り程度は大したことないのでしょうか？ 弟は直さずそのまま売れば良いと言っているのですが、私は母が大切にしていた家を雑に手放すことに抵抗があり、話しが進みません。 直してから売るか、現状のまま売るか、どちらが良いでしょうか。
574 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
税務に関する個別具体的な相談対応は税理士の独占業務となるため、あくまで一般論として回答させていただきます。
まず、相続税の申告・納付をした後でも、評価額が過大であった場合などについては「更正の請求」が可能です。簡単に言うと、「錯誤で税金を払いすぎたため、計算をやり直してください」という正式な申請です。
ただし、「高いように感じる」だけでは行えません。相続税は取引価格ではなく、財産評価基本通達に基づいた評価として正しいかで判断されるからです。例えば、路線価に対して申告時に漏れ落ちていた不整形地補正、間口狭小補正、奥行価格補正、利用価値の著しい低下（評価通達6項）などを適用した結果、評価が過大であったことを立証する必要があるのです。
一般の方では難しい作業となる可能性が高いため、相続税申告書一式と土地の評価明細（申告時に使った計算書）、公図・測量図・現況写真など一連の書類を用意したうえで、他の相続税に精通した税理士に再評価を依頼されるのが賢明かもしれません。
この場合でも、更正の請求期限は法定申告期限（相続の開始を知った日の翌日から10か月以内）から5年以内とされていますのでご注意ください。