不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
女性
エリア

東京都千代田区
投稿日

2019/04/10
更新日

2024/12/09
［3回答］

2111 view

相続する予定の不動産があるのですが、いつごろから売却の準備が必要ですか？

夫が亡くなり、不動産を相続することになりました。

元々、売却の話をしていたので、売却をしようと考えていますが、いつごろから売却の準備が必要でしょうか。

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店 (株)コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/09
はじめまして、イエステーション　㈱コムハウスの角田と申します。

相続による不動産の売却を検討されている場合、スムーズに進めるために早めの準備が重要です。以下のタイミングと手順をご参考にしてください。

1. 相続手続きの確認と完了
まず、相続手続きが完了しているか確認しましょう。以下がポイントです。
・遺産分割協議書の作成：複数の相続人がいる場合、売却前に全員で合意する必要があります。
・名義変更（相続登記）：不動産の名義を相続人名義に変更します。これが終わらないと売却手続きに進めません。
※相続登記の期限は2024年4月1日以降、義務化されていますのでお忘れなく。

2. 売却に向けた準備開始時期
相続登記が完了したら、できるだけ早めに売却準備を始めることをお勧めします。
理由は以下の通りです。

・市場状況の変化：不動産価格は市場動向によって変わるため、早めに売却を進めることでリスクを軽減できます。
・維持費の削減：固定資産税や管理費などのコストを最小限に抑えるためにも、売却を迅速に進めることが賢明です。

3. 売却準備の具体的なステップ
売却準備は以下のステップで進めましょう。
① 不動産の価値評価
不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握します。
必要に応じて複数社に査定を依頼し、信頼できる価格帯を確認しましょう。

② 必要書類の準備
売却時に必要な書類は以下の通りです。
・登記簿謄本（登記事項証明書）
・固定資産税の納税通知書
・建物図面や間取り図（ある場合）

③ 信頼できる不動産会社の選定
相続不動産の売却には、相続関連の知識が豊富な不動産会社を選ぶと安心です。地域の市場動向や売却戦略に詳しい担当者を探しましょう。

④ 売却活動の開始
販売活動の計画を立て、不動産会社と広告戦略を相談します。
内覧対応や交渉などは、担当者に委任するのがおすすめです。

4. 税金の確認と対策
相続不動産を売却する際には、税金面での確認も必要です。
・譲渡所得税：売却益が出た場合に課税される可能性があります。
・特例の適用：「相続財産を売却した場合の3000万円控除」などを活用できる場合があります。税理士に相談すると安心です。

5. タイムライン例
売却準備のスケジュール感を持つと、計画が立てやすくなります。
・相続登記：1～2か月
・不動産査定：1～2週間
・売却活動：1～3か月（市場や物件条件による）
早めに動くことで、余裕を持って計画が立てられ、適切なタイミングで売却が可能になります。

（まとめ）
まずは相続手続きが完了しているか確認し、完了後すぐに売却準備を始めるのがおすすめです。不安な点があれば、相続手続きや売却準備に詳しい専門家（司法書士・税理士・不動産会社）に相談してください。

以上、参考になれば幸いです。
私が回答します
高島敬二

不動産売却サポート株式会社
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/04/10
相続してからが良いでしょう。
遺産分割協議書の作成が始まり、後は署名押印をするだけの段階で売却をするのが良いと思います。
私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/04/10
法定相続人の意思・意見はまとまっているのか、遺産分割協議は既に行われたのかによって異なります。
いずれにしましても、遺産分割協議により相続人として決定後、いつでも売却準備がスタートできます。