不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
女性
エリア

千葉県習志野市
投稿日

2024/03/26
更新日

2024/06/05
［1回答］

1991 view

認知症の母名義のマンションについて

私の母（75歳）が1人で住んでいるマンションをどうしたら良いか悩んでいます。
母は軽い認知症を患っており、近々介護施設への入居が決まっています。

私達は共働きの為、母の自宅介護は難しい状況です。
私たち夫婦は現在賃貸アパートに住んでいるので、母の施設入居後は、母の了承の元そのマンションに引っ越すことを考えていますが、この際、名義変更は必要でしょうか？

名義変更をすると贈与税や相続税の問題が発生するのでしょうか。ローンは完済しています。

私が回答します
品木彰

不動産専門家
- 30代
- 大阪府
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/06/05
名義変更をしなくてもマンションに住み続けることは可能です。無償でマンションに住む場合は「使用貸借」という契約になり、名義変更は不要となります。

無償で親のマンションに住むと、本来は名義変更をしなくても贈与税の課税対象になるとされていますが、実際は「課税上弊害がない」として課税されないケースが多いようです。

あえてマンションの名義を変更をする場合、ご認識の通り贈与税の課税対象となります。お母さまが亡くなられたとき、相続税の課税対象にはなりません。しかし、その代わりに相続税よりも税率が高い贈与税が課せられる可能性があります。

また、お母さまの認知症が想定以上に進んでおり、意思能力が無い状態であると判断されると、そもそも贈与契約が成立しなくなるため、名義変更もできなくなります。

お母さまに判断能力が残っているのであれば「家族信託」を利用し、マンションを始めとしたお母さまの財産をご相談者さまが管理するようにしておく方法もあります。そのため、早い内に司法書士などの専門家にご相談することをおすすめします。