不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/14
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- 更新日
- 2024/10/14
- ［1回答］
1177 view
マンションの名義を早めに変更しておきたい
私は現在、このマンションで一人暮らしをしています。
娘がひとりおりますので、このマンションは将来娘に引き継ぐことになる予定です。
ただ、できるだけ早めに名義を娘に変更しておいた方が良いのではないかと考えていますが、その際のメリットやデメリットについて詳しく知りたいです。
このマンションは2LDKで、築30年ほどになりますが、周辺の環境には恵まれており、駅やバス停までも歩いて7分ほどの便利な立地です。
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40代 女性
- 相続
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1245 view
兄が固定資産税を払ってくれません
父の他界により、兄妹で実家の土地を共有名義で相続しました。 兄は地元に住んでおり、建物を利用していますが、固定資産税の通知が私の元に届き続け、支払いも私ばかりです。 兄に何度も話しているのですが、はぐらかされて話が進みません。 このまま放置していたら、私が全額負担になるのでしょうか？
1245 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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- ［1回答］
1177 view
オーナーチェンジ物件を相続。入居者対応に戸惑っています
亡くなった父から、オーナーチェンジの1K区分マンションを相続しました。 場所は川口駅徒歩圏で、家賃は8万円、現在も賃貸中の状態です。 収益物件という意識は全くなく、いきなり大家になってしまい正直戸惑っています。 家賃の管理や修繕対応など、管理会社に任せきりで大丈夫なのか不安があります。 また、今後退去が出た場合、売却した方が良いのか悩んでいます。 相続後の入居中物件の扱い方について専門的な助言をいただけないでしょうか。 管理会社とやり取りはしていますが、売却を検討しているというと反応が良くありませんでした。
1177 view
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40代 その他回答
- 相続
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- エリア
- 岡山県岡山市中区
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- 投稿日
- 2026/03/22
- ［1回答］
439 view
実家の相続
将来的な話なのですが、相続税が発生しない実家を3名で相続（預貯金はほぼない前提）する場合、一名がとりあえず登記して、将来10年後とかに売却とかも可能ですか？それとも全員の名義で登記すべきなのでしょうか？
439 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 投稿日
- 2026/09/05
- ［1回答］
66 view
親の土地に自分名義の家を建てたまま、相続の話が進んでいる
私は父名義の土地に、自分名義の家を建てて住んでいます。 建物の住宅ローンは私が払っています。 土地については、父から自由に使っていいと言われていました。地代は払っていません。 最近、父が高齢になり、相続の話が出るようになりました。 将来父の相続が発生したとき、相続人は兄、私、妹の3人です。 兄から、父が無くなったら土地も相続財産だから、私だけが使っているのは不公平なのでは、と言われました。 私は自分のお金で家を建てているので、簡単に出ていけません。（家族もいます） 父は土地はいずれ私に渡すつもりだそうですが、遺言書はまだありません。 親の土地に子名義の家を建てている場合、相続時にはどんな問題に直面するのでしょうか。 将来揉めたくないので、父に遺言書を書いてもらうようお願いはしますが、兄は納得しないかもしれません。
66 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［1回答］
743 view
借地権付き戸建を相続したものの、売れる気がしません。
両親が住んでいた戸建を相続しましたが、よく調べると借地権付きで、 しかも地主さんとの契約更新が2年後に控えていることが分かりました。 建物は築38年でほぼ価値がなく、土地は借地なのでそのまま住むにも売るにも中途半端な状態です。 不動産会社に査定を依頼したところ、 「買主が限られるため、現金買いの投資家か、借地の扱いに慣れている層にしか売れない」と言われました。 建て替えをする場合は承諾料が必要になるらしく、その額も地主さん次第。先が読めません。 なるべく早く手放したいのですが、どう売るのがいいんでしょうか。
743 view
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50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 岐阜県岐阜市
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［2回答］
174 view
海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない
母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。 父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。 実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。 私としては早めに売却したいと思っています。 問題は、兄が海外に住んでいることです。 数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。 母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。 不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。 兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。 兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。 ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。 海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。 兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。
174 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県上尾市
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- 投稿日
- 2020/01/14
- ［2回答］
2180 view
相続と贈与の場合に支払うお金の詳細
家を相続した場合にどれだけお金を払わなければいけないのかを教えて頂きたいです。4LDKの築20年の木造住宅、駅からは徒歩１０分、土地は１００坪です。現在ローンはほぼ払い終えています。 名義に関しては母親ですが、調べたら親が亡くなる前であれば相続ではなく贈与になると聞きました。贈与になった場合はいくら程度かかるのでしょうか？ また、相続と贈与であればどちらを選択した方がコストがかからないのでしょうか？ その辺りの詳細もできれば教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。
2180 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/07/05
- ［2回答］
191 view
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父が亡くなり実家を相続しました。 築50年の平屋で、母はすでに他界しているので兄と私の2人で相続しています。 住む予定がないので売ろうと決めて、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、「土地の南側に法定外公共物の水路がかかっている」と言われました。 そんな話、父からは一度も聞いていませんでした。 現地を見に行っても、見た目はただの細い溝みたいなもので、コンクリートで蓋をしてあり、正直どこが水路なのか全然わかりません。 不動産会社からは「市への確認が必要」「場合によっては占用許可を取る必要がある」と言われたのですが、それが売却にどう影響するのか、どのくらい時間がかかるのか、全くわからないまま話が止まっています。 手続きが複雑で売れなくなってしまうのでしょうか。 また、もし売れたとしても価格はかなり下がりますか。 兄は「面倒だから買取業者に投げてしまえ」と言っているのですが、それが一番早い選択肢になるのかも含めて教えていただければ助かります。
191 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山口県山陽小野田市
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2487 view
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土地を相続しました。 田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。 売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［2回答］
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父の家を相続し、しばらく空き家のままでした。 売却準備を進める中で、近所の方から過去に孤独死があったと聞かされました。 生前、父からは何も聞いていません。不動産会社にも相談していますが、どこまで説明が必要なのか、価格へも影響するのか、、、 最後に住んでいた父は病院で亡くなっているので、過去の孤独死は関係ないと思っていて良いでしょうか？
720 view
相談先を選択してください
こんにちは。
沖縄で不動産売買の仲介業をおこなっております、株式会社ＵＭＵＩＥ（うむいえ）の柴引（しばひき）と申します。
現時点でお子様へ名義変更するということは、生前贈与に該当し、贈与税が発生する可能性があります。
贈与税につきましては、下記の内容となります。
・お子様に贈与税が課税されます。
・贈与税＝（マンション評価額-110万円）×20％
・相続時精算課税制度を利用すると、贈与財産の合計が2500万円以下であれば
特別控除が利用でき贈与税が発生しません。（※相続時に相続財産と合わせて課税されます）
2500万円分の控除が利用できますので、仮に超えるようでしたら、超えた分に一律20％の
贈与税がかかります。
・お子様に固定資産税が課税されます。
マンションの評価額が上昇（価値が上がる）すると、その分贈与税も高くなりますので価値が上がりそうなマンションでありましたら、早めに名義変更することはメリットになりそうです。
税のことは税理士さんへ、登記に関することは司法書士さんへご相談すると、より正確に把握できると思います。