不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/12/06
- ［1回答］
532 view
祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。
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祖母が亡くなり、相続の話が出ているのですが、実子の姉、私、妹に加え、訳あって養子縁組した姉の夫、 それと別にもう一人養子（55歳男）とその子供（32歳）がいます。 それぞれ皆言いたい放題で争族に発展しそうです。 資産は不動産3件、有価証券、現金です。 この場合の相談先は弁護士ですか？税理士ですか？とにかく早くまとめないと納税期限にも間に合わないかもしれません。 なるべく争わずに進めたいのですが、難しそうです....
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/11/07
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相続
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市中区
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878 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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相続税について教えてください。 実家の査定額が4,000万円ほどでした。相続税はどれほどかかりますか？
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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父から相続された海沿いのマンションをどう処分するか悩んでいます。立地とベランダからの景色はいいのですが、築年数がかなり古く、阪神大震災より以前に建てられた物件ということもあり、最近価格が下がり始めています。 民泊部屋として貸し出すことも一時考えましたが、駅から遠いこともあり需要が少なそうです。景気の動向や人口動態から考えても早く処分すべきでしょうが、完全に売却してしまうべきか運用すべきかで悩んでいます。 また、自身は関東にいることもあり、物件は今完全に放置状態で、管理費と税金だけがとられて行っています。何かいい活用方法はないでしょうか。
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- 相続
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- エリア
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- 相続
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昨年、父が他界し、東京都郊外にある土地（150㎡）を相続しました。 相続税の申告はすでに完了していますが、今後の土地売却と確定申告について悩んでいます。 この土地は父が40年以上前に購入し、元々は自宅として使っていましたが、現在は更地です。 私はすでに別の自宅を所有しているため、この土地を売却しようと思っているのですが、譲渡所得税の計算方法や確定申告の手続きがよく分かりません。 ・取得費を確認できる契約書などの資料がない場合、概算取得費（売却価格の5%)を適用するしかないのでしょうか。特例などはありませんか？ ・相続後、すぐ売却した方が税金が抑えられると見たのですが、一番良い売却のタイミングはいつでしょうか。 ・（確定申告）売却後の確定申告の際の手続きや流れなど詳しく知りたいです。 税理士に相談する前に事前に色々と知識をつけておきたいので、是非教えてください。
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40代 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市生野区
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- 投稿日
- 2024/12/04
- ［2回答］
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2024/06/21
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/01/20
- ［2回答］
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932 view
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相続専門の税理士が回答します。
祖母が施設とありますが、認知でなければ土地を依頼主様に相続させると遺言を残してもらえるのが一番良いと思います。法定相続人である親が健在である場合は、依頼主様は2割増しの相続税を支払うことになりますが、贈与税を払うよりは節税できると思われます。
既に認知症である場合は、新たな法律行為である贈与や譲渡は一切できないので、遺産分割協議に参加して、依頼者様が相続することに同意してもらう内容で署名してもらえば上記と同じ効果はあります。
相続で取得した後は、空き家の3000万控除が使えるのであれば、そちらを使えば大幅に節税できます。