不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

兵庫県神戸市長田区
投稿日

2025/07/31
更新日

2025/07/31
［1回答］

26 view

生前贈与と相続税、どちらが得？

母から生前贈与の話が出ていますが、将来的に相続税より得なのかわかりません。
贈与資産はマンション一室です。（査定評価額4,000万円）
相続が発生した場合（相続人は私だけです）は、これに有価証券4,000万程がある予定です。
不動産の場合、どちらが税負担が軽くなるのでしょうか？

私が回答します
税理士　岩本治美

紅葉坂相続・税務相談窓口岩本治美税理士事務所
- 神奈川県
- 女性
- 専門家
投稿日

2025/07/31
相続専門の税理士が回答いたします。

一般的な話になりますが、単純に相続税率と贈与税率を比較した場合、圧倒的に贈与税率の方が高いです。仮に4000万のマンションを生前贈与してもらった場合、相談者様は1530万の贈与税を払う事になります。

また相続前の生前贈与は段階的に今の３年から７年まで遡って、相続財産に加算されます。
相続時精算課税制度を使って贈与しても、相続が発生した時は相続財産に加算されます。

ただし、このマンションが賃貸用の物件の場合は、生前贈与後はその賃貸収入が相談者様のものになり、毎年賃貸収入が手元に入ることになり、その期間が長ければ長いほど節税効果はあります。

お母様のご年齢も考慮に入れて、今後の節税対策を税理士と話し合う事をお勧めいたします。

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