不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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- 更新日
- 2025/12/07
- ［1回答］
911 view
実家は再建築不可。買取業者はどれくらいで買ってくれますか。
相続した実家は「再建築不可」と言われ、前面道路が建築基準法に適合しておらず、建て替えも難しいとのこと。
維持費だけがかかり続け、固定資産税も重く、このまま所有し続けるメリットがありません。
ただ、買取業者なら買ってくれる可能性もあると聞き、どこまで価格が下がるのか教えてください。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県勝浦市
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- 投稿日
- 2025/01/10
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1685 view
家族信託とは？わかりやすい解説が欲しいです！
40代主婦です。 年配の父の不動産についてどうするか話が出ていて、 家族信託について調べているところです。 調べれば調べるほど、複雑だったり分かりづらかったりで ちゃんと理解できているか不安です。 家族信託も視野に入れているので、詳細の解説と（できれば簡潔にわかりやすくだと幸いです） 家族信託が向いてるのはどんな人なのか、教えていただきたいです。
1685 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/06/29
- ［1回答］
61 view
実家を売ろうとしたら、増築した部屋が登記されていませんでした
父が亡くなり、実家をどうするか兄と話しています。 母はもう亡くなっていて、兄も県外に住んでいるので、たぶん売却することになると思います。 それで先日、不動産会社に家を見てもらったのですが、 「登記されている建物の広さと、今の家の広さが合っていないかもしれません」と言われました。 確かに、思い返せば父が20年くらい前に1階に部屋と物置を増やしています。 家族の中では普通に使っていたので、登記されていないとは思っていませんでした。 工事を頼んだ会社も、もう無いようです。 父は昔「知り合いの大工さんにやってもらった」と言っていましたが、図面とか申請の書類は探しても出てきません。 兄は、古い家なんだし、そのまま売ればいいんじゃない？と言っています。 ただ不動産会社の方からは、未登記の部分があると買う人がローンを組みにくかったり、売る時に説明が必要になることもある、と言われました。 相続の登記だけでもよく分かっていないのに、増築部分の登記まで必要なのかと思うと少し気が重いです。 このままの状態でも売ることはできるのでしょうか。
61 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/22
- ［2回答］
2841 view
内縁の夫が亡くなった場合の相続について
婚姻をしていませんが２０年一緒に暮らしていた主人が無くなりました。主人には両親は既に他界しておりますが兄と妹がいます。相続に関して話し合いをしておりませんが、今後どうなるのでしょうか？
2841 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/06/05
- ［2回答］
4021 view
借地権の相続について
実家の借地での相談です。 親が施設に入り今は地代を支払っているだけで誰も住んでおりません。この度、荷物等を整理して地主に借地権を返そうと思っているのですが、どのように進めたらよいでしょうか？私も兄弟も自宅は別に持っており、今後相続になったとしても住む予定は一切ないです。
4021 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［2回答］
1033 view
相続予定の有休土地
89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
1033 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/06/12
- ［2回答］
1043 view
相続したマンション、管理組合が機能していないようで不安です
亡くなった親から築45年のマンションを相続しました。 管理組合が機能しておらず、修繕計画も不透明です。 区分所有法の改正で管理組合の運営が改善されると聞きましたが、具体的にどのような変化があるのでしょうか。
1043 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/04/12
- ［2回答］
2026 view
耐用年数を超えた不動産の減価償却はどうなりますか
父の死去に伴い、築25年の木造アパート（東京都郊外・4戸）を 兄と私の2人で相続しました。 遺産分割協議を経て、私が物件を単独所有する形で引き取ることになり、 現在は家賃収入を得ています。 不動産所得の申告にあたり、減価償却についてどうなるのかが分からず困っています。 相続後、税理士に相談したところ 「相続時の評価額ではなく、被相続人が使っていた簿価・残存年数を引き継ぐ」と言われましたが、 建物はすでに法定耐用年数を超えており、 そもそも減価償却が可能なのかも不明です。 実際に、耐用年数を超えた木造アパートでも減価償却はできるのでしょうか？
2026 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/06/05
- ［3回答］
2827 view
相続対策といわれても、よくわかりません
相続対策って何をするんですか？うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
736 view
境界があいまいだが、お隣さんと話したくない
親から実家を相続しました。庭とお隣さんの境界があいまいで、売却する際にはっきりしないといけないそうなのですが、 お隣のご主人はとても気性が荒く、よく近所の人ともめています。 ご家族も不愛想な方ばかりで今まで一度も話したことがありません。 できれば話したくないのですが、第三者？専門家？の方に全てお任せする事はできないのでしょうか。 境界がはっきりさえすれば早く売却したいです。
736 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県千曲市
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- 投稿日
- 2026/07/09
- ［2回答］
19 view
相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました
父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。 私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。 父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。 解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。 売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。 効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。
19 view
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ご相談を拝見しました。
詳細な情報が不足しているため、残念ながら買取価格がどの程度かは助言できません。しかし、建物に接する道路が私道で位置指定を受けておらず（要件を満たさない場合を含む）再建築が認められない物件は、近隣相場と比較して著しく価格が安くなります。近傍同種の再建築不可物件の成約事例を調査し、その7割程度が一つの目安となるでしょう。
ただし、再建築不可物件の価格は、地域の特性や周辺の需要状況、物件の状態や賃貸転用の可能性などによって異なるため、近隣相場を参考にしつつも、個別の条件を十分に考慮することが重要です。