不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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- 更新日
- 2025/12/07
- ［1回答］
1074 view
実家は再建築不可。買取業者はどれくらいで買ってくれますか。
相続した実家は「再建築不可」と言われ、前面道路が建築基準法に適合しておらず、建て替えも難しいとのこと。
維持費だけがかかり続け、固定資産税も重く、このまま所有し続けるメリットがありません。
ただ、買取業者なら買ってくれる可能性もあると聞き、どこまで価格が下がるのか教えてください。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/06/04
- ［3回答］
310 view
2024年に相続した実家の登記がまだです。姉が協力してくれず期限に間に合わないかもしれません
父が2024年の春に亡くなって、実家の土地と建物を相続しました。 相続登記が義務化されたのは知っていましたが、仕事が忙しくてずっと後回しにしていて、気づいたら1年以上経ってしまっています。 相続人は私と姉の2人なのですが、姉が遠方に住んでいて連絡を取るのが難しい状態です。 姉が「今は動けない」と言っていて、協力してもらえる気配がありません。 期限の3年まであと1年しかないのですが、姉の協力が得られない場合でも登記を進める方法はあるのでしょうか。 どれくらいの時間とお金がかかるかも教えていただきたいです。
310 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2025/03/29
- ［1回答］
1305 view
親が遺した借金や空き家…どこまで責任を負うのか
70代の父が亡くなり、相続の手続きを始めています。 相続人は私と弟の2人ですが、父とは疎遠気味だったので資産状況についてほとんど把握できていません。 通帳を見ても残高はほとんどなく、逆に消費者金融の通知や管理が放置されたままの地方の空き家の名義が父になっていることがわかり、戸惑っています。（遠い親戚が教えてくれました） このまま何もせずに相続してしまったら借金や空き家の固定資産税まで背負うことになるのでは？と思い、相続放棄についても調べましたが、そもそもまだ全ての資産・負債がわかっていない状況で判断ができません。 この場合はまず何から進めたら良いのでしょうか。父の周りの遺品整理をしたとして、何か出てくれば調べられますが、何も出てこなかった場合、把握できたものだけが資産・負債ということで良いのでしょうか。 あとからこれも資産・負債だった、とわかった場合はどのようにしたら良いのでしょうか。
1305 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［2回答］
918 view
母が施設に入って空き家に…認知が進む前に売るなら何から？
母名義のマンションが空き家です。本人は「もう戻らない」と言っていますが、高齢で意思能力の低下も心配。今のうちに売るなら、成年後見・任意後見・家族信託のどれが最短で確実でしょう？売却代金の管理や、相続空き家3,000万円特別控除の可否も気になります。手数料や期間感を含め、法的・税務的に「詰む前」の段取りを整理しておきたいです。
918 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/12/24
- ［2回答］
2671 view
戸籍を抜けていても、相続権はありますか？
わけあって、除籍されています。 父が病気の為先が長くないと知りました、兄弟で相続の話し合いを進めているようです。 父には不動産、有価証券、預金があります。 自分は話し合いに呼ばれてもいませんが、相続権はないのでしょうか。
2671 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/26
- ［1回答］
1474 view
相続したマンションの支払いや維持管理について
父が亡くなり、築30年のマンションを相続することになりました。 マンションの評価額は5,000万円で、現金での相続はわずかです。 マンションの管理費や修繕積立金の滞納があることが判明し、今後の維持費用について悩んでいます。 相続税の支払い、マンションの維持管理、どのように進めればよいでしょうか。 アドバイスをいただきたいです。
1474 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2026/06/16
- ［3回答］
381 view
亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません
父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。 土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。 相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。 このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。
381 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
204 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
204 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
1339 view
共有名義の土地で、兄が無断で駐車場契約を結んでいた
両親から相続した土地を兄と共有しています。 最近になって、その土地の一部を兄が第三者に月極駐車場として貸していたことがわかりました。 契約書には兄の署名しかなく、私には一切相談がありません。 共有者の同意がない賃貸契約は有効なのでしょうか。
1339 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
886 view
相続放棄したいが不動産がある場合
父が亡くなり、相続が発生しています。母は昔他界しており、父の相続人は私と弟のみです。 父には多額の借金があるため、私の弟も相続放棄しようと言っていたのですが、父が住んでいた戸建てが父名義の為、 差し引きしてプラスになるのかマイナスになるのかがわかりません。 また不動産がある場合でも相続放棄はできるのですか？こういう時どうしたら良いでしょうか。 弟が戸建ての査定をする予定ですが、査定はだいたいの価格で実際に売れる金額ではないですよね？相続放棄する期間が決まっている為焦っています。 アドバイスください。
886 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/05/21
- ［3回答］
454 view
売る前に屋根を直すべきか？
築42年の実家を相続しました。 私は東京に住んでいるため、静岡の実家には月1回行けるかどうかです。 売却するつもりで不動産会社に相談したところ、「雨漏り跡があるので、このままだと買主から大きく値引きされるかもしれません」と言われました。 屋根の修繕見積もりを取ると、約180万円かかるそうです。 最近は建材や工事費が上がっているとも聞きますし、売る家にそこまでお金をかけるべきなのか悩んでいます。 ただ、雨漏りがある家として売り出すとかなり安い金額がついてしまいますよね？ リフォーム前提で購入する層からすれば、雨漏り程度は大したことないのでしょうか？ 弟は直さずそのまま売れば良いと言っているのですが、私は母が大切にしていた家を雑に手放すことに抵抗があり、話しが進みません。 直してから売るか、現状のまま売るか、どちらが良いでしょうか。
454 view
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ご相談を拝見しました。
詳細な情報が不足しているため、残念ながら買取価格がどの程度かは助言できません。しかし、建物に接する道路が私道で位置指定を受けておらず（要件を満たさない場合を含む）再建築が認められない物件は、近隣相場と比較して著しく価格が安くなります。近傍同種の再建築不可物件の成約事例を調査し、その7割程度が一つの目安となるでしょう。
ただし、再建築不可物件の価格は、地域の特性や周辺の需要状況、物件の状態や賃貸転用の可能性などによって異なるため、近隣相場を参考にしつつも、個別の条件を十分に考慮することが重要です。