不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/26
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- 更新日
- 2024/10/25
- ［1回答］
703 view
相続したマンションの支払いや維持管理について
父が亡くなり、築30年のマンションを相続することになりました。
マンションの評価額は5,000万円で、現金での相続はわずかです。
マンションの管理費や修繕積立金の滞納があることが判明し、今後の維持費用について悩んでいます。
相続税の支払い、マンションの維持管理、どのように進めればよいでしょうか。
アドバイスをいただきたいです。
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30代 男性
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相続時精算課税制度を使って親から土地をもらうことに。
父から「今のうちに土地をお前名義に変更しておきたい」と言われました。 相続時精算課税制度が使えるからと。 この制度は今は税金は払わなくて良いが、相続時に精算するという制度ですよね？ どのみち相続した時に税金を払うのであれば、今のうちに名義変更するメリットがない気がするのですが。 今のうちに名義変更しておくメリットってなんでしょうか？
194 view
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相続したマンションに抵当権がついている
祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。 まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。 築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。 （キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。） 所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。 抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。
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30代 女性
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- エリア
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マンションを母と共有名義で所有していたが、母が突然他界
5年前に母と共有名義でマンションを購入しました。持ち分は半分ずつです。 先月、母が突然他界してしまい、このマンションの相続問題に直面しています。 母には、20年以上音信不通の弟がおり（私にとっての叔父ですが、母のお葬式にも来ず、音信不通のままです） 、母に遺書はありません。母とマンションを購入した際は、将来は私一人の名義にしよう、と話していました。 母と折半で管理費やローンなどの維持も払っており、今は一旦全て私が払っていますが... 母との約束通り、このマンションを私の名義に変更したいのですが、叔父に連絡をとらなければいけないのでしょうか。 もし叔父が相続を希望した場合、どうしたら良いでしょうか。スムーズに相続を進める方法があれば、教えてください
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- 投稿日
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祖母の土地を贈与、税額が高すぎる
祖母が施設に入っており、空き家状態の土地を譲り受けたいのですが、時価5,000万円ほどで贈与税が非常に高額になると分かりました。 相続時精算課税制度や時価評価を下げる方法など、節税策を知りたいです。
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相続したマンションを少しリフォームしてAirbnbとして運営したい
親から相続したマンションがあるのですが、自身は既に持ち家がある為、Airbnbをやってみようかという話になりました。 リフォームをすれば中は綺麗になりそうなのですが、運営する上で注意点等あったら教えて頂きたいです。 もし知見がある方いましたらお願いします。
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被相続人である父が室内で孤独死しました。 母と離婚後すぐは会っていましたが、私も大人になり連絡も取らなくなってしまい疎遠になっていました。 発見までに約2ヶ月が経過していて、物件には臭いや汚れが残っています。 この状況を考え、相続税申告の際に、不動産の評価額を下げる申告ができると聞いたのですが、 具体的にどのような書類を提出すればよいのでしょうか？ また、リフォームや特殊清掃の費用は相続税控除の対象となるのでしょうか？
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私の母（75歳）が1人で住んでいるマンションをどうしたら良いか悩んでいます。 母は軽い認知症を患っており、近々介護施設への入居が決まっています。 私達は共働きの為、母の自宅介護は難しい状況です。 私たち夫婦は現在賃貸アパートに住んでいるので、母の施設入居後は、母の了承の元そのマンションに引っ越すことを考えていますが、この際、名義変更は必要でしょうか？ 名義変更をすると贈与税や相続税の問題が発生するのでしょうか。ローンは完済しています。
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数か月前に、祖母が亡くなりました。 母は一緒に暮らして、ケアマネさんにサポートしてもらいながら祖母の介護を4年程していました。 祖母が亡くなり、相続の話になった際、相続人である母、母の妹（私の叔母）、母の兄（私の叔父）が母に感謝の言葉を述べたあと、 実家は母の妹に相続させろ、と言ってきました。 理由は、母の妹の夫が最近事業に失敗し、生活が苦しく助けてあげないといけない、また、子供がまだ小さくある程度広さのある家が必要、ということでした。 母一人なら、都営住宅等に住んだらどうだ、ということでした。（父は他界しています） 母は、祖母が亡くなった後は実家に住み続けるつもりでいました。 母は遺品整理や諸々の手続きもほぼ一人で行っており、この仕打ちに私自身もとても腹が立っています。 実家は祖母名義の為、話しあって誰に名義変更するか決めないといけません。 母が実家に住み続けられるよう、有利に進めるにはどうしたら良いですか。知恵を貸してください。
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- 相続
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2024/08/23
- ［2回答］
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どちらを優先すべきか相談です。
都心のマンション価格が高騰する一方で、地方の実家の価値が下がり続けています。 親の介護のために地方に戻る可能性もありますが、都心の住まいを手放すと将来的な資産価値を失うのではないかと悩んでいます。 両立は難しく、どちらを優先すべきか決断できずにいます。
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- 投稿日
- 2019/05/13
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不動産の相続を決断する前という事は滞納分の管理費、修繕積立金なども承継される事を前提として理解する必要があるかと思います。余計な御世話かもしれませんがその他の債務等がないか十分に確認する必要があると思います。売却すれば管理費、修繕積立金も支払う事が出来るかと思いますので居住として利用の予定がないのであれば売却したほうが良いかと思います。
資産として長期保有を検討しているのであれば管理会社に連絡をしていただいて滞納分を支払う必要が出てくと思います。マンションは維持費が高く維持管理する事はコスト面で費用がかさむのと思いますのでご注意下さい。