不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/26
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- 更新日
- 2024/10/25
- ［1回答］
445 view
相続したマンションの支払いや維持管理について
父が亡くなり、築30年のマンションを相続することになりました。
マンションの評価額は5,000万円で、現金での相続はわずかです。
マンションの管理費や修繕積立金の滞納があることが判明し、今後の維持費用について悩んでいます。
相続税の支払い、マンションの維持管理、どのように進めればよいでしょうか。
アドバイスをいただきたいです。
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60代 男性
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- 大阪府藤井寺市
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孫への相続で負担を減らすためには
まだ先の話ですが、孫に私の持っている マンション2棟、戸建て1棟などの不動産を相続させようと思っているのですが 今の時代相続なんて迷惑でしょうか。 子供より孫に相続させたいです。負担はなるべく少なく。 マンションは管理は大変だけど、家賃収入もあります。 戸建ては今住んでいる家ですね。築年数は古いので売却したほうがいいですかね。 孫は20代です。今後何もないよりかあった方がいいのではと。 本人の意思はこれから聞きます。
294 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/01/14
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不動産の評価額の算出に関して教えてください
両親から不動産を相続することになりました。 相続財産は、東京都内の実家（築40年の一戸建て）と、群馬県にある別荘（築25年）、そして父が投資用に購入した神奈川県の賃貸アパート（築15年）です。 ‐‐下記詳細になります‐‐ 実家は駅から徒歩15分の住宅地にあり、土地は約100坪、建物は約40坪です。 別荘は温泉地にあり、土地は約200坪、建物は約30坪です。賃貸アパートは駅から徒歩5分の場所にあり、土地は約50坪、建物は3階建てで12世帯が入居可能です。現在は満室状態です。 相続税の申告のため、これらの不動産の評価額を知る必要がありますが、どのように算出すればよいのでしょうか？ 実家は老朽化が進んでおり、別荘は利用頻度が低いため売却も考えています。 一方で賃貸アパートは安定した収入源になっているので、できれば保有し続けたいと考えています。 また、相続税評価額と実際の市場価値との差が気になります。将来的に売却する場合、評価額と売却価格の差額に対する税金の取り扱いはどうなるのでしょうか？ 相続税と譲渡所得税の関係性についても教えていただけますと幸いです。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/03/27
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実家を相続予定。ですが相続税が用意できません
年明け前に母が他界し、実家の不動産（郊外にある築30年の戸建てと畑付きの土地）を相続することになりました。 相続人は私と弟の2人です。母は長年一人暮らしをしており、不動産以外の金融資産は預貯金と少しの有価証券です。 現在、私は東京に持ち家があり、弟は地方に住んでいます。 実家に住む予定はどちらもなく、管理も難しいため、いずれ売却するか、第三者に貸すことを考えています。 しかし、不動産の評価額が予想より高く、相続税の申告・納税期限までに現金を用意できそうにありません。 調べたところ、小規模宅地等の特例を使えば評価額を減らせるとありましたが、私たちのように今後誰も住む予定がない場合、適用されない可能性があると知り混乱しています。 相続税をなるべく減らしたいのですが、他に何か適用できる制度はないでしょうか。よろしくお願いします。
215 view
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20代 男性
- 相続
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一軒家相続について
相続する側なのですが、一軒家で費用などの面でどのくらい必要なのか、そして、土地の管理について。あと、これから自身が相続させる側になったら何をすればよいのか。
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- エリア
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30代男性です。現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です。 親名義の不動産と自身のマンションローンに関わる相続計画について、どのように準備を進めるべきか、 また、相続によって住宅ローンの支払い条件が変わる可能性があるかどうか知りたいです。 具体的に、相続によってローンの金利や返済条件が変更されることはあるのでしょうか？ また、相続税の計算において住宅ローンの残高がどのように考慮されるかについても教えていただきたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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マンション相続後の確定申告について
先月、祖父から3つのマンションを相続しました。 1つは自己居住用、2つは賃貸用です。相続税の申告はこれからですが、確定申告について質問です。 まず、複数のマンションを相続した場合、確定申告はどのように行えばよいのでしょうか？ 賃貸用マンションの収入は、まとめて申告するのか、物件ごとに分けて申告するのか教えてください。 また、自己居住用のマンションについては、固定資産税や管理費などの支出がありますが、これらは確定申告でどのように扱われるのでしょうか？ 相続したマンションの減価償却についても知りたいです。 相続時の評価額を基に計算するのでしょうか？それとも、祖父が購入した時の価格を引き継ぐのでしょうか？ 相続と確定申告の関連について、初心者でも分かりやすく説明していただけると助かります。
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50代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/03/26
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認知症の母名義のマンションについて
私の母（75歳）が1人で住んでいるマンションをどうしたら良いか悩んでいます。 母は軽い認知症を患っており、近々介護施設への入居が決まっています。 私達は共働きの為、母の自宅介護は難しい状況です。 私たち夫婦は現在賃貸アパートに住んでいるので、母の施設入居後は、母の了承の元そのマンションに引っ越すことを考えていますが、この際、名義変更は必要でしょうか？ 名義変更をすると贈与税や相続税の問題が発生するのでしょうか。ローンは完済しています。
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40代 その他回答
- 相続
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- エリア
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親が亡くなってしまったあとの住居
まだ健在ではありますが、妹は県外のためどのように相続するか将来不安はあります。皆さんはどのように相続をされるケースが多いでしょうか？
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不動産の相続を決断する前という事は滞納分の管理費、修繕積立金なども承継される事を前提として理解する必要があるかと思います。余計な御世話かもしれませんがその他の債務等がないか十分に確認する必要があると思います。売却すれば管理費、修繕積立金も支払う事が出来るかと思いますので居住として利用の予定がないのであれば売却したほうが良いかと思います。
資産として長期保有を検討しているのであれば管理会社に連絡をしていただいて滞納分を支払う必要が出てくと思います。マンションは維持費が高く維持管理する事はコスト面で費用がかさむのと思いますのでご注意下さい。