不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー

不動産会社
30代
東京都
男性

世田谷区船橋に構える不動産工房/株式会社グランクルーに勤務しております。不動産に関してお困りごとがありましたら、何なりと！

保有資格

宅地建物取引士

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回答したQ&A一覧

40代女性
- 離婚
- エリア
  
  宮城県
- 投稿日
  
  2025/03/14
158 view
夫名義のマンションに住み続けています

2023年に離婚が成立しましたが、話し合いの末子供の学校は変えない方が良いとなり、私と子供2人で夫名義のマンションに住み続けています。元夫は賃貸を借りて住んでおり、このマンションのローンも払い続けてくれています。しかし元夫には今新しいパートナーがいて、ここのローンもいつ私に払ってと言ってくるかわかりません。私も早くローンを切り替えられるように正社員を目指していますが、現実なかなか難しい状況です。ローン残高はあと2,000万円程なのですが、正社員で年収いくらあればこの金額のローンが組めますか？また、元夫から私にローン名義を切り替えるのは容易でしょうか。何か今からやっておくことはありますか？よろしくお願いします。
30代女性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/03/20
97 view
どちらの夫婦が住宅ローン通りやすいですか？

A夫婦夫　年収2,000万　※個人事業主妻　専業主婦（年収0） B夫婦夫　年収700万　※正社員妻　年収500万　※正社員友人は今は確実に共働きの夫婦の方が住宅ローンが通る、と言っていたのですが、一馬力だとしても世帯年収が多い方が審査通過するイメージなのですが... 実際のところどうなのでしょうか。
50代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  大分県
- 投稿日
  
  2025/03/21
87 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？

賃貸併用住宅に住んでいます。自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。よろしくお願いします。
30代男性
- 購入
- エリア
  
  大阪府
- 投稿日
  
  2025/03/19
116 view
マンションを購入した翌年に転勤。その間賃貸に出す場合

春から転勤が決まりました。まだ子供が生後4か月です。中古マンションを購入して1年になります。急だった為、妻子はあとから来ることになりそうです。長くても2年後にはこのマンションに戻ってこれる為、その間は賃貸に出す方向で検討していますが、この場合住宅ローン控除は適用外になるのでしょうか。先日確定申告を終えたばかりです。住宅ローンを借りて購入した場合、賃貸に出すと融資条件の違反になるのでしょうか。今後の手順などアドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
30代女性
- 購入
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2024/02/04
616 view
頭金は貯金があったら払うべきですか？

夫婦共働き、子供は1人(3歳)です。夫の年収は650万円、私のパート収入は年間100万円程度です。現在の住まいは家賃補助ありで月4万円の賃貸アパートに住んでいます。検討しているマンションは新築で総額5000万円、頭金として用意できるのは300万円、貯金はそれを除いてもう少ししかありません。この経済状況で、新築マンション購入を考えていますが、今後子供がもう1人ほしいと思っているため、将来の生活費や教育費も考慮すると、どのような返済計画を立てるべきでしょうか？特に、ローンの支払いと生活費のバランス、将来の不測の事態に備えるための貯蓄のアドバイスが欲しいです。頭金って必ず必要でしょうか？貯金0になるのを正直避けたいと思っています。
30代女性
- 売却
- エリア
  
  長崎県
- 投稿日
  
  2025/03/16
127 view
一般媒介と専任媒介はどちらが売れやすいですか？

初めてのマンション売却でわからないことだらけです。媒介契約は一般媒介と専任媒介どちらが良いのでしょうか。売れやすい、売れにくいなどあるのでしょうか。一般でも専任でも、スーモなどには掲載されますよね？何が違うのでしょうか
40代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/03/16
127 view
auじぶん銀行でフルローン希望！

築28年の中古マンションを購入後、リフォームして住みたいと思っています。我が家は携帯、ネット回線、電気も全てauの為、住宅ローンもauで検討していますが、ローン審査は他の銀行に比べて厳しいでしょうか。金利も比較的低く、手数料もメガバンクより安いのでここで借りれたらと思っていますが、、、世帯年収は750万円、勤続8年、2LDKの3,800万円のマンションです。リフォーム代は手持ち資金でいく予定ですが、もしリフォーム代込みでローンが組めたら組みたいです。
30代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/03/14
136 view
三菱UFJ銀行でフルローンを組みたい

三菱UFJの住宅ローンを利用して住宅ローンを組みたいのですが、（不動産会社からの紹介）自己資金がない為フルローンにしたいと思っています。築20年の物件なのですが、フルローンでも通るでしょうか。世帯年収は800万円（勤続6年）、4,500万円程の中古マンションです。また、三菱UFJが通らなかった場合、他の銀行に変えて審査をする流れで良いのでしょうか。
40代女性
- 相続
- エリア
  
  群馬県
- 投稿日
  
  2025/03/13
92 view
相続するマンション。相続人が海外居住中の場合はどうしたら良いですか

親が亡くなり、マンションの相続があるのですが、相続人の一人である弟が海外に居住しています。弟はマンションはいらないと言っていますが、遺言がない場合は遺産分割協議書を作らないといけないのですよね？弟は実印をもっていない為、印鑑証明書も発行できません。こういうときはどうすれば良いのでしょうか。お互いに納得していれば遺産分割協議書はいらないのでは？と思うのですが、、、後々面倒になる可能性があるから必要ということでしょうか？
50代女性
- その他
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/03/08
111 view
マンションの管理人を変更したいが、管理組合の理事長が全く対応してくれない

分譲マンションに住んでいます。以前から管理人の対応が悪く（電話にでない、壊れた共用部の修理対応が遅い、共用部の子供達に必要以上に話しかける、共用部の電気をつけ忘れる等）、管理会社に外してもらえるよう頼んでいるのですが、全く変わりません。管理会社に直接連絡して良いものでしょうか。

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