不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2026/11/13
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- 更新日
- 2026/11/13
- ［0回答］
3 view
不動産会社を変えたのに、前の会社がまだ家を売り出しています
マンションを売り出して半年です。
最初にお願いした会社ではなかなか買主が見つからず、先月別の会社に変更したのですが、昨日自宅マンションを調べたらまだ以前の会社が出した情報が掲載されていました。
しかも以前の価格（4780万円）のままです。今は4580万円に下げています。
前の担当者に連絡しても「掲載停止の手続き中です」を言われ、様子を見ていましたがもう2週間経ちます。
今の会社の担当者も困っているようです。
契約が終わったらすぐ掲載情報は消されると思っていたのですが、こんなことあるんですか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている 住み替えのため、自宅マンションを売却中です。 築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。 ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。 ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。 子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。 水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。 担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。 ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。 一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。 それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。
345 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
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訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
278 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/08/07
- ［1回答］
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ネットに掲載された自室の写真が暗くて狭く見えます。撮り直しを断られた場合、担当者を変えることはできますか
先週から売り出しが始まりましたが、物件情報サイトに掲載された写真を見てがっかりしました。 リビングが実際より狭く見える、廊下が薄暗い、浴室がひどく古ぼけて見える。実際の部屋はもっと広くて明るいのに、あの写真では内覧に来てもらえないと思います。 担当者に「写真を撮り直してほしい」と頼んだら、「一旦これで様子を見ましょう」と返され、それ以上話が進みませんでした。 売り出しから1週間、内覧の問い合わせはゼロで、やはり写真が原因なのではと感じています。 売主から写真の撮り直しや掲載内容の変更を依頼することはできますか。 また、担当者が対応してくれない場合、今の契約期間中に別の不動産会社に切り替えることは可能ですか。
269 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［3回答］
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大手に依頼も担当変更が多く混乱
福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県茅野市
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- 投稿日
- 2026/09/17
- ［1回答］
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別荘地の物件は、内覧の少ない時期でも媒介契約の期間を長めにした方がいいですか
長野県茅野市の別荘地に、亡くなった夫と二人で使っていた小さな別荘があります。 夫が3年前に亡くなってから一度も使っておらず、維持費だけがかかっている状態です。 不動産会社から専任媒介契約（期間3ヶ月）を勧められましたが、知人から別荘地は夏場に問い合わせが増えて冬場はほとんど動きがないと聞きました。 ちょうど内覧が減っていく時期に入るところで、このタイミングで媒介契約を結んでも意味があるのか不安です。 今の時期に契約を結んでも問題ないのか、それとも契約期間を通常より長めに設定した方がいいのか、この2点を知りたいです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか
山口市内で父から相続した土地を所有しております。 市では大規模な再開発計画が進んでいて、 市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。 私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から このような話がくるのでしょうか？ 山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、 補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？
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50代 男性
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- 投稿日
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売却後にみつかった古い杭。こちらが撤去費用を持つのか？
今年の2月に築40年の実家を解体して更地にしたあと売却しました。 先日、買主側から連絡があり、住宅を建てる為地盤調査をしたところ地中から古い杭が見つかった、撤去しないと新しい家の基礎工事に支障がでるため、撤去してほしいと連絡がありました。 解体業者からも何も言われていない為、その杭がうちのものなのかもわかりません。 見積書も送られてきていて、180万だそうです。 売買契約書には地中埋設物についての記載はありますが、この杭が該当するのかはわかりません。 これは私が撤去する必要があるのでしょうか？
114 view
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［2回答］
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売却不動産会社選び
売却不動産会社選び検討中ですが、専売をやたら勧められます。仕事忙しいと言っているのに、一時間近く電話で、専売にしなさいと言ってきたり。そういう不動産会社はどうなのでしょうか？一応大手です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
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共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
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