不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/07/13
更新日

2026/07/14
［2回答］

103 view

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

住み替えのため、自宅マンションを売却中です。
築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。

ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。
ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。

子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。
水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。

担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。
ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。

一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。
それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/13
お気持ちはよく分かります。

住みながら売却される場合、
「もう少し片付いてから見てもらいたい」と思われる方はとても多いです。

ただ、私でしたら、内見は予定どおりお受けすることをおすすめします。

理由は、内見を断ってしまうことで、
ご購入を検討されている方とのご縁を逃してしまう可能性があるからです。

不動産はタイミングもとても大切です。「この週末だから見に行こう」と考えている方もいれば、
その後に別の物件で決めてしまう方もいらっしゃいます。

もちろん、きれいに片付いている方が印象が良いことは間違いありません。

ただ、住みながら売却している以上、ある程度生活感があることは、
多くの買主様も理解されています。

それよりも大切なのは、水回りをきれいにしておくことや、
玄関やリビングだけでも少し広く見えるように整理しておくことです。

すべてを完璧にしようとすると大変ですが、
第一印象に影響しやすい場所を優先するだけでも印象は変わります。

価格交渉を心配されるお気持ちも分かりますが、買主様は室内の荷物よりも、間取りや日当たり、
立地、建物の管理状況など、総合的に判断されることがほとんどです。

「片付いていないから売れない」と考える必要はありません。

まずは今できる範囲で準備をして、
せっかくいただいた内見の機会を大切にされることをおすすめします。
その積み重ねが、ご希望に近い条件での売却につながることも少なくありません。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
山賀達木

株式会社トップトラスト
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご相談内容を拝見しました。
結論としては、断らずに見てもらうことをおすすめします。
理由は単純で、内見の予定を入れてくれる購入希望者は、その時点で興味・関心が一番高い状態です。ここで延期すると、日程調整の手間が発生するだけでなく、その方の熱量が下がったり、他の物件に決めてしまったりするリスクのほうが、多少散らかっていることより大きいです。

また、居住中の物件を見に来る買主は、ある程度の生活感があることを織り込んで内見に来ています。担当の方が「完璧でなくても大丈夫」と言っているのも、実務的にそういう物件のほうが多いからです。子どもの荷物や仕事道具が出ている程度で、いきなり価格交渉の材料にされることは基本的にありません。値引き交渉は、内見時の印象だけで決まるものではなく、通常は「購入申込書」を出す段階で、ローンの事前審査状況なども含めてまとめて話し合われるものです。
とはいえ、全部を完璧にする時間がないなら、優先順位をつけて対応するのが効率的です。
・水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面) → 清潔感が一番印象に残る部分なので、ここは丁寧に
・玄関 → 第一印象を決めるので、靴を整理する程度でも効果あり
・収納 → パンパンに詰まっていると「収納が少ない部屋」と誤解されやすいので、見える部分だけでも少し余裕を作っておくと安心
そのうえで、担当の方から内見時に「生活しながらの売却なので、多少生活感がある状態です」と一言添えてもらうようお願いしておくと、買主側の見る目線も変わります。
今回のタイミングを逃さず、水回りと玄関を中心に整えて見てもらうのが一番良い選択だと思います。