不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/04/12
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- 更新日
- 2025/04/13
- [1回答]
200 view
マンションを買ってはいけないエリアはありますか?
夫の仕事の都合で東京に引っ越します。大阪には戻らない予定のため、今住んでいるマンションは売却します。
東京にはまずは賃貸でと考えていましたが、賃料も高いため購入を視野に入れ始めました。
大阪市鶴見区のような街は、東京でいうどこらへんになりますか?
今の家は主要駅までアクセスも良く、街も穏やかで子育てもしやすいです。
購入するにあたって失敗しないエリアで考えています。今暮している鶴見区以上にいいエリアがあったら最高なのですが・・・失敗しないエリア選びのためにも、買うのをおすすめしないエリアがあったらそれも教えてほしいです。
下記はエリアに対しての絶対条件です。
・治安がいい
・地盤がいい
・公園が多く、自然があるとエリア
マンションを2度、買える機会もなかなかないので、楽しんで引っ越しができたらと思ってます!
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/07/23
- [5回答]
828 view
ブラックリストについて。
過去にキャッシングが重なり任意整理をしました。 任意整理をしたのは6年ほど前になり、借金は3年前に完済し心を入れ替えて生活しております。 その間に結婚をし来月子供が産まれる予定です。 妻には任意整理の過去は話しておりませんし、話す予定もないのですが… 自宅の購入の話がでており、ローンの審査が通るのか不安になっています。 ・勤続10年 ・ローン無し ・年収550万円 ・購入検討中の物件は4,000万円ほどを想定 借り入れもおそらく難しくないため、審査に落ちてしまうと任意整理の過去がバレてしまう可能性があります。 審査基準が厳しくない銀行などございますでしょうか? 直近、スマホの分割払いの審査は通りました。
828 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
- [1回答]
75 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか?
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
75 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2025/01/24
- [1回答]
234 view
年収300万円のシングルマザー、購入できるマンションの価格帯は?
現在、年収300万円 5歳の子供がいるシングルマザーです。 2年前に夫は離婚し、現在は家賃8万円の賃貸に住んでいます。 教育費なども考えつつですが、マンションを購入したいと考えています。 住宅ローンを組む際、現在の家賃と同程度の支払いで購入可能な物件価格の目安を知りたいです。 出来れば管理費・修繕費など、その他かかるものも考えられる見込み額でもいいので 教えていただきたいです。 自己資金として150万円ほど用意しています。 こちらは頭金にいくら充てるべきか、予算の立て方についてもアドバイスいただきたいです。
234 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 新潟県三条市
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- 投稿日
- 2024/03/05
- [1回答]
446 view
結婚を機にマンション購入を検討しています。
現在私は28歳、夫は30歳でつい最近入籍をしました。 結婚を機にマンション購入を検討しています。夫婦共働きですが、年収は前職に比べて100万円ほど下がる予定で、名義は私(女性)になる予定です。 マンション購入時のローンの審査において、女性名義や年収の変動が影響することはありますか? また、夫婦でローンを組む場合、収入の低い方の名義でも問題ないのでしょうか?
446 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/26
- [4回答]
842 view
結婚前にマンションを所有している女性はどう見られますか
35歳、独身女性です。 結婚願望はあるのですが、なかなかうまくいかず未だ独身です。 この年齢ですし、この先一人なことも考え(考えたくないですが…) 備えとしてマンション購入を考えています。 ですが周りからは「結婚したいなら結婚した後、夫婦で住む家が必要になるよ。 だったら今は賃貸でいいんじゃない?」と言われ迷っています。 マンションを購入してから結婚となった場合(今はその予定はないですが) なにかデメリットが出てくるのでしょうか。 これから結婚を考える相手が現れた場合、すでにマンションを所有している女性はどう見られるのでしょうか… 何か悪く思われてしまうのでしょうか…ご意見いただきたいです。
842 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2024/06/29
- [1回答]
571 view
おすすめの駅を知りたいです
つくばエクスプレスが開通して、もうすぐ20年にはなりますが、TX沿線で今後も土地やマンションの価値が上がることはありますか? 現在もTX沿線で暮らしてますが、購入を考えておりオススメの駅があればご教示ください。
571 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/02/05
- [4回答]
2570 view
戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。
現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
2570 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/10
- [4回答]
3286 view
病院の跡地のマンションについて
病院のあった場所に建設されたマンションの場合、気にすることは霊的な要素以外ございますか? 新築ではなく築10年ほどの中古マンションです。 私が10代の頃は、病院でした。 駅からも近く価格も予算内という事もあり前向きでしたが、 購入に関してかなり前向きだった妻に、『昔は病院だったんだよー』と何気なく言ったところ、『絶対にここには住まない。』となってしまいました。 10年近く他の誰かが暮らしていた訳ですし、いいのでは?と思いますが、こうなってしまった以上、説得は難しいでしょうか?
3286 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2024/09/15
- [2回答]
326 view
東京から大阪に転勤
30代夫婦で3歳児を育てています。 来年、夫に転勤の話が出てきました。子供がまだ小さいため、ついていきます。 おそらくこの転勤以降は長く住める予定なので、大阪で家を購入しようかと思っているのですが、大阪には全く詳しくなく。 おすすめの不動産会社があれば教えてください。エリアは大阪府北部です。
326 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/10/07
- [1回答]
1870 view
築20年経過したマンションと築浅マンションはどっちがいい?
中古マンションの購入を検討しています。現在私37歳、主人39歳で、20年ローンがベストかなと思っています。 現在は田舎に住んでいますが、この先、車がいらない生活がおくれるように兵庫県の宝塚市か西宮市あたりで探したいと思っています。ネットの中古マンションサイトを見て探していますが、なんせはじめてのマンション購入なので、きっちりみておくべきところや注意点などがよくわかりません。中古マンション購入時のポイントや流れが詳しく聞きたいです。 また、20年経過しているマンションは安いと聞きました。20年経過のマンションを購入しリフォームするのか、それともまだ新しいマンションを購入した方が逆に安くつくのか、その点も聞きたいです。
1870 view
お住まい探しは人生の大きな決断です。
条件やお気持ちをしっかり整理されていて、素晴らしいスタートを切られていると思います。
以下、ご質問への回答とアドバイスです。
■「買ってはいけないエリア」について
※厳しめにお伝えしますが、大切な判断材料になるはずです。
災害リスクが高いエリア
→ 地盤が弱い、液状化や浸水のハザードマップで真っ赤な地域は避けるのが無難です。
(例:江東区・江戸川区などの一部)
治安に不安があるエリア
→ 夜間の雰囲気や交番数、犯罪発生件数は必ずチェックを。実際に歩いてみるのが一番です。
(例:繁華街に近すぎる一部エリアなど)
利便性はあるが、子育て環境が整っていない場所
→ 駅近でも道路が狭かったり、緑が極端に少ない地域は要注意です。
■大阪市鶴見区のような東京のエリアとは?
鶴見区の特徴:
・公園が多く落ち着いた住宅街
・都心へのアクセス良好
・子育てファミリー多め
これに近い東京のエリア例:
杉並区(善福寺・阿佐ヶ谷周辺)
世田谷区(桜新町・経堂・千歳烏山など)
練馬区(光が丘・石神井公園)
小金井市・三鷹市(自然が多く治安も良好)
いずれも「地盤が強く」「治安が良く」「自然が身近」な点で共通しています。
■失敗しないエリア選びのポイント
ハザードマップを必ず確認すること
→ 水害・地震・土砂災害、それぞれ確認を。
平日の昼・夜、週末の様子を見に行く
→ 静かすぎる=寂れている、賑やかすぎる=治安の不安、の可能性あり。
将来の街の発展性をチェック
→ 再開発エリアや人気が上がっている場所は資産価値の面でも◎
■最後に
「今よりもっといいエリアがあったら最高」とのお言葉、まさにそのとおりです。
東京は広く、探せば鶴見区以上に“暮らしやすく心地よい街”もたくさんあります。
引っ越しは一大イベント。
不安もあると思いますが、住まい探しを「楽しむ」気持ち、ぜひ大切にしてくださいね。
ご納得のいくお住まい探しになりますよう、お祈りしております!!