不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市鶴見区
投稿日

2025/04/12
更新日

2025/04/13
［1回答］

809 view

マンションを買ってはいけないエリアはありますか？

夫の仕事の都合で東京に引っ越します。大阪には戻らない予定のため、今住んでいるマンションは売却します。
東京にはまずは賃貸でと考えていましたが、賃料も高いため購入を視野に入れ始めました。

大阪市鶴見区のような街は、東京でいうどこらへんになりますか？
今の家は主要駅までアクセスも良く、街も穏やかで子育てもしやすいです。

購入するにあたって失敗しないエリアで考えています。今暮している鶴見区以上にいいエリアがあったら最高なのですが・・・失敗しないエリア選びのためにも、買うのをおすすめしないエリアがあったらそれも教えてほしいです。

下記はエリアに対しての絶対条件です。
・治安がいい
・地盤がいい
・公園が多く、自然があるとエリア

マンションを２度、買える機会もなかなかないので、楽しんで引っ越しができたらと思ってます！

私が回答します
奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/04/13
お住まい探しは人生の大きな決断です。
条件やお気持ちをしっかり整理されていて、素晴らしいスタートを切られていると思います。
以下、ご質問への回答とアドバイスです。

■「買ってはいけないエリア」について
※厳しめにお伝えしますが、大切な判断材料になるはずです。

災害リスクが高いエリア
　→ 地盤が弱い、液状化や浸水のハザードマップで真っ赤な地域は避けるのが無難です。
　（例：江東区・江戸川区などの一部）

治安に不安があるエリア
　→ 夜間の雰囲気や交番数、犯罪発生件数は必ずチェックを。実際に歩いてみるのが一番です。
　（例：繁華街に近すぎる一部エリアなど）

利便性はあるが、子育て環境が整っていない場所
　→ 駅近でも道路が狭かったり、緑が極端に少ない地域は要注意です。

■大阪市鶴見区のような東京のエリアとは？
鶴見区の特徴：
・公園が多く落ち着いた住宅街
・都心へのアクセス良好
・子育てファミリー多め

これに近い東京のエリア例：
杉並区（善福寺・阿佐ヶ谷周辺）
世田谷区（桜新町・経堂・千歳烏山など）
練馬区（光が丘・石神井公園）
小金井市・三鷹市（自然が多く治安も良好）

いずれも「地盤が強く」「治安が良く」「自然が身近」な点で共通しています。

■失敗しないエリア選びのポイント
ハザードマップを必ず確認すること
　→ 水害・地震・土砂災害、それぞれ確認を。

平日の昼・夜、週末の様子を見に行く
　→ 静かすぎる＝寂れている、賑やかすぎる＝治安の不安、の可能性あり。

将来の街の発展性をチェック
　→ 再開発エリアや人気が上がっている場所は資産価値の面でも◎

■最後に
「今よりもっといいエリアがあったら最高」とのお言葉、まさにそのとおりです。

東京は広く、探せば鶴見区以上に“暮らしやすく心地よい街”もたくさんあります。

引っ越しは一大イベント。
不安もあると思いますが、住まい探しを「楽しむ」気持ち、ぜひ大切にしてくださいね。

ご納得のいくお住まい探しになりますよう、お祈りしております！！

奥田　哲央
さんに相談する