不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/07/18
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- 更新日
- 2024/07/20
- ［1回答］
1063 view
四谷三丁目付近のマンションの資産性
四谷三丁目付近のファミリータイプのマンションを購入予定です。
現在妻が妊娠中の為、通勤圏内で妻の実家からのアクセスも良い四谷三丁目付近を検討していますが、将来は住み替えの可能性もあり、このエリアのマンションの資産性について伺いたいです。
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育児休暇時の住宅ローン審査
私:28歳 旦那:30歳 娘:生後6か月 私たちは現在、家賃9万5千円の賃貸マンションに住んでいますが、最近自分たちのマンションを購入することを考え始めました。 夫の年収が安定しており、私も育児休暇後には仕事に戻る予定です。 住宅ローンを組む際、収入が一定期間減る私の育児休暇がローン審査にどのような影響を与えるか知りたいです。 また、現在の賃貸費用と比較して、どの程度のローン返済額が適切かもアドバイスいただけると幸いです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2019/07/16
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人口が減っていく中でマンション購入はするべきでしょうか？
マンションを購入したいと思っていますが、日本は人口が減る一方で価値はあるのでしょうか？ また買うとしたらどのようなマンションがいいでしょうか。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道夕張市
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- 投稿日
- 2024/08/04
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土地購入したい
自宅に隣接しているを土地購入しようと調べていたところ 他の方が先に不動産会社にハウスメーカー通じて予約していました。 私しが2番手のようで、先の方が買うことになりました。 冬の雪捨て場の確保で近隣住人を代表して購入予定でした。 売主とはお話していませんが、まだ契約していないと仮定して、売買金額を上げるなどの条件で何とか購入する方法はないものでしょうか？
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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終の棲家の探し方
要支援2の母がいます。母は施設は断固拒否、終の棲家（自分の城）が欲しいといいます。 私としては母の最期の望みと思い叶えてあげたいのですが、要支援2の場合でも判断能力があれば住宅の購入は可能なのでしょうか。 母は基本一人暮らしの予定で、私の家の近くで探す予定です。
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- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- ［3回答］
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引き渡し後に発覚した故障
中古マンションを購入し先日引渡しがありました。 まだ引っ越していませんが、出入りはしています。 この前お風呂を確認したところ、湯船の栓をするボタンが押しても動かず、故障していることがわかりました。 仲介業者の方に問い合わせると、売主側から「現状引渡しの為そちらで直してほしい」と言われました。 確かに現状引渡しで、売買契約書には「売主は契約不適合責任を一切負わない」と記載はありましたが、 その文言の読みあげはありませんでしたし、記載されていることも気づきませんでした。 故障についても一切伝えられていませんでした。 修理代を売主に請求することはできないのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
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家賃が2年で3万円上がって限界
今の賃貸に住んで5年ですが、この2年で家賃が合計3万円上がりました。現在は14万です。 更新のたびに少しずつ上がっていて、次もまた上がる可能性があると言われています。正直、これ以上はきついです。 今までは「身軽だから」という理由で賃貸を選んできましたが、このまま払い続けるなら、買った方がいいのではと思うようになりました。 ただ、マンション価格が高いですし、住宅ローンも不安です。 独り身の場合でも、買ってしまった方が将来的に安心でしょうか。 独身で家を購入している人は身近にいない為、悩んでいます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
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高値掴みしたマンションの手付解除について
23区城西エリアの駅徒歩3分圏内に立地するメジャー7のマンション(築10〜20年)の購入契約をしたのですが、高値掴みしてしまった可能性があります。手付解除してリスク回避すべきか、数十年住み続ける可能性も覚悟して引き渡しを受けるべきか、皆様のお考えをお聞きできれば幸いです。 住まいサーフィンの中古時価では9000万円台と出てくるのですが、その他のマンションナビやマンションレビューなどでは6900万〜7200万円程度が適正価格だと出てきます。国交省の不動産情報ライブラリを見ると、どちらかといえば後者の価格水準が相場に近いとみられ、その場合は200万〜500万円割高で契約してしまったことになります。 10〜15年での住み替えを考えていますが、築年数と最寄りの駅力を考えると、高値掴みした分が挽回できず残債割れしてしまう可能性もありそうです。手付解除すると仲介手数料の半金も合わせて500万円の損失が確定してしまいますが、将来的にそれ以上の損失を生じる懸念もあり、どうすべきが迷っています。 後悔先に立たずで、契約前にもっとリサーチして指値すべきでしたが、競合の買主候補の方々もおられ、物件の魅力にひかれて売値で契約してしまいました。周辺環境や都心アクセスも含めて住環境には申し分ない物件ではあるのですが、資産性の観点が足りていませんでした。なお、組合の財務や修繕の状況などの管理体制はかなり良好です。
1348 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/05/16
- ［1回答］
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中古マンション購入前の注意点（修繕など）
長期の修繕計画やその費用などして、マンション購入前に注意する点はありますか？
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府摂津市
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- 投稿日
- 2020/02/02
- ［1回答］
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転勤族の物件購入
2019.12に男児を出産しました。旦那さんのお仕事柄、家賃補助が5割出ますので現在は賃貸で暮らしております。旦那さんの実家が、宮崎で持ち家もあり将来はそっちに移ってもいいなぁと感じたりもしております。が、旦那さんの今の仕事が転勤有りの仕事で、私は転勤には反対です。ただ、物件購入するとそこから動けなくなると聞きますし、メンテナンスも大変だとか。ただ旦那さんの仕事が今後変わるとなると、家賃補助がなくなるのはキツいので固定資産税を含めても物件購入の方がお得で支出も減り、将来は自分のものになるのでいいかなあと悩んでおります。
2616 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
1111 view
中古戸建ての購入検討
中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？ 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
四谷3丁目付近のマンションの将来性ですが、総合的にエリアだけの予想ですとオフィス街や教育施設が多く人気のある地域ですので期待が持てるかと思われます。また、マンションについてですが、築年数や管理の良し悪し等の個別的な判断要素がありますので一概に申し上げることはできません。
マイホームを「資産」として考えるか「消費」として考えるかで選び方は変わります。ご家族で優先順位を付けられてマンションをお選び頂くことをお勧めします。