不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2024/10/17
更新日

2024/11/15
［2回答］

431 view

契約違反になるか知りたいです。

マンション売買契約時、駐車場空き1台と言われ駐車場を確保したと思っていたが、いざ引渡し時に管理人に確認したところ全て埋まったと言われた。契約違反ではないか？

私が回答します
佐々木　浩一

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/15
マンションによっての規約などで違うケースはありますが、契約書や重要事項調査書、マンション規約をご確認し駐車場の確保に関して記載されているかご確認されたほうが良いかと思います。
もし「駐車場1台空き」と明確に記載されている場合でも、事前に駐車場利用申請書など必要になることがあります。「空き」の記載があっても、買主に使用が保証されていないと記載されていた場合は契約違反とはならないかと思われます。
一度、仲介業者確認を行い、判断されるとよいかと思われます。
私が回答します
末吉泰宏

山内興産株式会社
- 50代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/10/17
この状況では、契約内容や説明に誤解があった可能性があるため、契約違反に該当するかどうかは判断しにくいところだと感じます。
まず契約書をご確認していただき、駐車場の確保に関して明記されていたかどうかが重要です。
もし「1台の空きがある」と明確に記載されている場合、その駐車場が確保されていないことは契約違反の可能性があります。
しかし、「空きがある」という記載があっても、ただ状況を示す記載であって、買主に使用が保証されているわけではないと記載されていた場合は契約違反とはなりません。
もし売主が駐車場を引き渡す義務があったと確実に記載されていた場合は、駐車場の確保や代替措置、あるいは損害賠償の請求ができると考えられます。
まずは仲介業者に契約違反かどうか説明をお聞きになったうえで、判断をされてはいかがでしょうか。ご参考にしていただければ幸いです。